Арендный договор - соглашение гражданско-правового характера, регулируемое Гражданским кодексом РФ, по которому один субъект (арендодатель) обязуется предоставить другому (арендатору) определенное имущ-во во временное пользование за оговоренную плату.
Арендный договор является:
-
возмездным: предполагающим оплату услуги;
-
консенсуальным: требующим обоюдного согласия участников;
-
взаимным: у каждой стороны есть оговоренные права и обязан-ти.
Стороны соглашения
Право на заключение договора аренды имеют как физ так и юрлица. Участником данного соглашения также может выступать государство, посредством своих структур.
В качестве арендодателя может выступать как владелец имущ-ва, так и уполномоченные им лица.
В качестве контрагента - любой субъект гражданско-правовых отношений. Однако здесь есть ряд нюансов. Так при аренде предприятия или лизинга контрагенты должны быть юрлицами. А при бытовом прокате, арендодатель должен являться юрлицом.
Форма договора
Соглашение должно быть письменным, если:
-
заключается между физлицами на срок больше года;
-
один из участников юрлицо;
-
арендуется недвиж. имущ-во.
В последнем случае требуется государст-я регистрация договора аренды.
Госрегистрация сделки
Срок регистрации договора аренды в Росреестре составляет около 10-ти рабочих дней с момента подачи всех требуемых докум-в.
Предоставляемый пакет документов зависит от участников соглашения (физ или юрлица) и арендуемого объекта (жилого или нежилого).
Существенные условия
В аренд. договоре выделяют два условия, при отсутстви которых документ считается недействительным:
-
объект аренды, с подробным указанием всех характеризующих его данных.
-
аренд. плата.
Срок договора
Поскольку срок соглашения не считается существенным условием, он может не указываться. При этом, по существующей практике, при неуказанном сроке, один из контрагентов вправе аннулировать соглашение в одностороннем порядке в любое время, заранее проинформировав другого: при аренде движимого имущ-ва за месяц, недвижимого - за три.
Обязанности и права сторон
Арендодатель обязан:
-
предоставить оговоренный соглашением аренд. объект.
-
в случае его несоответствия, по договоренности с контрагентам, заменить или устранить выявленные недостатки, или возместить расходы на их устранение, либо уменьшить аренд. плату.
-
обязанность арендодателя сообщить контрагенту об обременении (залог, сервитут), при наличии такового;
-
производить капремонт объекта (если не оговорено иное).
Арендатор обязан:
-
вовремя оплачивать аренду;
-
использовать арендованное имущ-во по назначению;
-
поддерживать в исправном состоянии;
-
по окончании соглашения, возвратить арендованное имущ-во в том состоянии в котором получил (с учетом норм. износа).
Арендодатель вправе:
-
заключать, перезаключать, отказаться от сделки;
-
требовать от контрагента своевременной оплаты;
-
проверять состояние объекта (по предварительному соглашению с контрагентом);
-
расторгнуть соглашение в судебном порядке.
Арендатор имеет право:
-
использовать объект по назначению согласно договору;
-
расторгнуть соглашение через суд;
-
на продление соглашения.
Причем последнее право преимущественное. Чтобы воспользоваться им, арендатор должен письменно сообщить контрагенту о своем желании пролонгировать соглашения, причем до окончания текущего соглашения. В случае отказа в продлении и сдачи объекта другому субъекту, арендатор вправе через суд требовать возвращения себе права аренды и компенсации издержек.
Расторжение договора
Соглашение заканчивается:
-
при его исполнении или по завершению срока своего действия, если участники не готовы его пролонгировать.
-
при ликвидации юрлица (одного из контрагентов).
Также досрочное аннулирование возможно:
-
по взаимному согласию контрагентов;
-
по требованию одного из них;
-
путем одностороннего отказа;
-
через выкуп арендован-го имущ-ва (если это допускается соглашением)
Со стороны арендодателя выделяют следующие причины:
-
арендатор использует имущ-во не по назначению;
-
существенно нарушает условия сделки;
-
задерживает оплату;
-
иные основания.
Со стороны арендатора возможны следующие основания:
-
непередача контрагентом имущ- ва, либо создание препятствий этому;
-
обнаружение недостатков арендуемого объекта, мешающих его использованию, за которые отвечает контрагент;
-
непригодность имущ-ва;
-
иные причины.
При желании расторгнуть сделку, сторона-инициатор должна письменно уведомить контрагента. Причем арендодатель вначале обязан также письменно потребовать исполнения от арендатора своих обязательств.
Обращайтесь к специалистам
Чтобы весь процесс заключения договора аренды с самого начала не доставил Вам хлопот, мы рекомендуем обращать пристальное внимание на все его этапы. Идеальный вариант - помощь квалифицированного специалиста.
Так, обратившись в компанию “РосКо”, которая предоставляет широкий спектр услуг, а именно: юридические, аудиторские, аккредитационные, бухгалтерские, регистрационные, кадровые, Вы можете быть уверены, что составленные при нашем профессиональном участии документы будут соответствовать всем необходимым требованиям и гарантированно уберегут Вас от любых неожиданностей.
