Признание договора купли-продажи доли недействительным

Услуги по теме
Юрист по договорам
2 000 руб./час

Доля в праве собственности – это всегда непростая тема, порождающая множество споров. Многие владельцы недвижимости пытаются обойти норму о приоритетном праве сособственников на покупку доли, а многие владельцы акций стремятся оспорить сделки по продаже того или иного пакета. В этой статье мы рассмотрим и ситуации с долями в недвижимости, и в ООО и акционерных обществах.

На каких основаниях можно оспорить такой договор? Давайте начнем с общих оснований, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ.

Все это поводы оспаривания договора купли-продажи доли актуальны и в случае с квадратными метрами, и в случае с частями недвижимого имущества. Перечислим их:

  1. Притворная сделка. Например, вы хотели укрыться от налогов и продали своему родственнику долю в уставном капитале предприятия за символическую сумму. Или хотели избежать взыскания в счет долга и продали часть квартиры своему другу, также за символическую цену. То есть, притворная (мнимая) продажа совершается не с целью реальной передачи прав от одного человека (или юрлица) другому, а с целью прикрыть другую сделку или избежать каких-либо правовых последствий.

  2. Сделка, совершенная в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, а также в состоянии временной утраты дееспособности (по состоянию здоровья). Ранее такие сделки, удостоверенные нотариусом, заканчивались поражением истца, поскольку считалось, что заверение юриста гарантирует добросовестность и действительность договора. В 2020 году Верховный суд внес ясность в этот вопрос. Он вынес определение № 305-ЭС20-4610. При наличии в деле доказательств психолого-психиатрической экспертизы, суд первой инстанции отдел предпочтение показаниям нотариуса, что признано Верховным судом недопустимым. А значит, нотариальное удостоверение сделки не гарантирует ее неоспоримости.

  3. Сделка, совершенная несовершеннолетним или недееспособным без согласия опекунов или законных представителей.

  4. Без согласия супруга или супруги, владеющим(-ей) долей совместно с продавцом.

  5. Под влияние угроз, давления, принуждения, шантажа;

  6. Если покупатель заблуждался относительно природы сделки. Например, он приобрел долю в квартире, а фактическое количество метров оказалось меньше заявленного, или приобретена долю в уставном капитале общества, а после подписания договора оказалось, что сумма долговых обязательств снижает ценность доли в 2 раза.

ЮРИСТ - Договорная работа ЮРИСТ - Договорная работа
Теперь, когда мы перечислили основные причины оспаривания договоров, обратимся к причинам специальным и спорным моментам.

Договор является недействительным: другие основания

В случаях с продажей долей в квартире, купленной с использованием средств материнского капитала, очень часто возникают сложности. По закону, если вы берете ипотеку и сразу используете маткапитал, вы выделяете доли мужу и детям. Но бывают ситуации, когда доли сразу нельзя выделить, либо «капитал» использовался уже после оформления ипотеки и права собственности.

И в этом случае именно договор продажи доли будет являться недействительным. То есть, новый собственник будет иметь право собственности только на часть квартиры, кроме этих долей (Челябинский областной суд определение № 11-6047/2017 от 5 мая 2017).

Рассмотрим еще один спорный момент: договор является недействительным, если вы не предложили собственникам остальных долей приобрести вашу долю? Нет, статья 250 пункт 3 ГК РФ не влечет за собой таких последствий. Суд произведет перевод прав и обязанностей покупателя на другого участника общей долевой собственности (то есть, он сможет и будет обязан приобрести долю). Делается это в трехмесячный срок, если он уже истек, ваш сособственник уже не сможет потребовать вернуть ему преимущественное право покупки.

Мы рассмотрели основные вопросы, которые связаны с оспариванием сделок купли-продажи доли в недвижимом имуществе или уставном капитале. Поэтому, если у вас возникает спорная ситуация, рекомендуем обратиться к специалисту, который разберет ваше дело детально и расскажет, есть ли основания для ничтожности или недействительности.

Срок исковой давности по невыплаченному кредиту: когда истекает, как применить в суде
АРБИТРАЖНЫЙ ЮРИСТ
Срок исковой давности по невыплаченному кредиту: когда истекает, как применить в суде
Услуги специалистов: https://rosco.su/yurist/yuridicheskaya-konsultatsiya/advokat/ Таймкоды: 00:00 Вступление 00:32 Как рассчитать срок исковой давности? 03:46 Срок исковой давности по кредитам юрлиц. 05:49 Могут ли пересмотреть срок исковой давности? 07:03 Когда срок исковой давности прерывается? 09:10 Как применить срок исковой давности в суде? 09:57 Проблемы применения срока исковой давности. "Здравствуйте, дорогие подписчики канала #rosco! В новом видео мы расскажем вам о таком важном юридическом понятии, как срок исковой давности по невыплаченному кредиту. Многие кредиторы и должники часто сталкиваются с непониманием этого принципа, что влечет за собой большие финансовые потери и время тратится впустую. Мы подробно разберем, что такое исковая давность, когда она начинает действовать и в каких случаях возможно ее приостановление. Также на примерах обсудим, как правильно применить это понятие при обращении в суд по вопросам с кредитом. Эта информация будет полезна как кредиторам, так и должникам. Ведь знание своих прав и обязанностей позволит вам избежать лишних расходов и неприятностей. Подписывайтесь на канал #rosco, ставьте лайк и обязательно нажимайте на колокольчик, чтобы быть в курсе всех самых важных и актуальных юридических тем. #исковаядавность #кредит" Читайте также: https://rosco.su/press/srok-iskovoy-davnosti-po-nevyplachennomu-kreditu-kogda-istekaet-kak-pr/ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". WhatsApp: +7(929) 999-99-44 Тел: +7(499) 444-00-00 sale@rosco.su https://rosco.su/ Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Telegram - https://t.me/roscoaudit ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit Вконтакте: https://vk.com/roscoaudit
Что делать, если заказчик не оплатил работу?
Услуги специалистов: https://rosco.su/yurist/vzyskanie-dolgov/sudebnoe-vzyskanie-zadolzhennosti/ Таймкоды: 00:00 Вступление 00:36 Что нужно сделать до заключения договора, чтобы избежать ситуаций с неоплатой выполненных работ (оказанных услуг)? 02:37 Что делать, если сроки прошли, заказчик принял работы и услуги, а денег не перечисляет? 04:56 Что делать, если заказчик отказывается принимать работы (услуги), ссылаясь на их некачественность? 05:37 Как направить претензию? Каждому исполнителю, наверное, приходилось иметь дело с недобросовестными заказчиками. Работы выполнены вовремя или услуги полностью оказаны, все сроки для оплаты давно прошли, а денег все нет. Как быть в такой ситуации? Давайте вместе поищем варианты решения этой проблемы. Читайте также: https://rosco.su/press/chto-delat-esli-zakazchik-ne-oplatil-rabotu-6-shagov-dlya-resheniya/ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". WhatsApp: +7( 929) 999-99-44 Тел: +7(499) 444-00-00 sale@rosco.su https://rosco.su/ Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Telegram - https://t.me/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit
Можно ли взыскать с учредителей ликвидированных компаний налоговые штрафы?
Услуги специалистов: https://rosco.su/yurist/yuridicheskiy-arbitrazh/ Таймкоды: 00:00 Вступление 01:02 Когда в ответе по долгам компании ее учредитель? 02:38 Что сказал Конституционный суд РФ? 06:29 Какие основания помогут снизить субсидиарный долг? 07:04 Нова ли позиция Конституционного суда РФ? В России ежегодно растет число компаний, признаваемых банкротами. Как правило, такие компании имеют существенный размер недоимки перед бюджетом, в т.ч. и налоговые штрафы. В этом видео мы разберем: Можно ли взыскать санкции за нарушение налогового законодательства с учредителей компании? Вопрос очень важный, так что не переключайтесь! Читайте также: https://rosco.su/consult/mozhno-li-vzyskat-s-uchrediteley-likvidirovannykh-kompaniy-nalogovye-sh/ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". WhatsApp: +7( 929) 999-99-44 Тел: +7(499) 444-00-00 sale@rosco.su https://rosco.su/ Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Telegram - https://t.me/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit