Как запретить сделки без личного участия?
Мошенничество на рынке недвижимости не снижает оборотов. По данным директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» в г. Москве зафиксировано резкое оживление мошенников из-за того, что граждане ожидают падение рынка недвижимости и уже многих не настораживают низкие цены на нее.
Зачем нужно вводить запреты на сделку без личного участия?
Для облегчения процесса совершения сделок с недвижимостью, чиновники максимально цифровизировали данную процедуру. С одной стороны, сторонам сделки не нужно собирать внушительный пакет документов для регистрации договора купли-продажи недвижимости. С другой стороны, цифровизация привела к всплеску мошеннических схем.
Например, собственник квартиры постоянно в ней не проживает и не всегда может проконтролировать состояние недвижимости. Возможно, собственник сдал квартиру арендатору и уехал за рубеж. Тогда «нечистый на руку» арендатор продает квартиру без ведома собственника, используя поддельные документы.
Сделку зарегистрировали, потому что правоустанавливающие документы содержатся в базе Росреестра. Для проведения регистрации договора мошенниками был предъявлен мастерски подделанный паспорт либо доверенность на совершение сделки.
При электронной регистрации сделок мошенники получали ЭЦП по поддельному паспорту и совершали электронные сделки с недвижимостью.
В подобных ситуациях собственник квартиры может не сразу обнаружить, что он лишился своей собственности.
Где будет видна запись о запрете?
Если собственник напишет заявление о таком запрете, то будет сделана отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Поэтому если мошенники обратятся к «своему» нотариусу для регистрации сделки, то Росреестр не станет рассматривать заявление с меткой о запрете.
Отметим, что до появления официального запрета в 2013 году, собственник недвижимости, предполагая совершение мошеннических действий, мог подать заявление в Росреестр. Однако такое заявление не подлежало официальной регистрации, и регистратор мог его не принять во внимание.
Важно знать, что с 1 марта 2023 г. получить выписку из ЕГРН с указанной персональной информацией о собственнике можно только с его согласия. Это норма действует по умолчанию.
Как поставить запрет на осуществление сделок с недвижимостью?
Еще до недавнего времени для совершения запрета без личного участия собственника, граждане должны были подавать заявление в МФЦ, в Росреестр. Теперь можно подать заявление, не выходя из дома.
Возможность установить запрет на сделки без личного участия реализована на сайте госуслуг.
Для подачи заявления нужно сделать несколько шагов.
Шаг 1 - зарегистрироваться на сайте госуслуг и иметь подтвержденную учетную запись.
Как правило, многие граждане уже давно обзавелись аккаунтом на госуслугах.
Шаг 2 - получить усиленную квалифицированную электронную подпись.
УКЭП можно сгенерировать с помощью мобильного приложения «Госключ».
Скачать приложение «Госключ» можно либо в App Store, либо в Google Play.
Благодаря наличию УКЭП собственник может подписывать юридически важные бумаги.
Приложение скачивается бесплатно, пользователь должен иметь телефон с NFC-модулем и загранпаспорт с чипом. Загранпаспорт с чипом выдают в территориальном подразделении МВД РФ сроком на 10 лет.
Алгоритм генерации подписи заключается в следующем. После установки приложения необходимо ввести логин-пароль портала госуслуг, далее подтвердить передачу данных. После этого пользователь получит на телефон код по СМС, его нужно ввести.
Далее получаем и подтверждаем сертификат УКЭП. Затем проходим идентификацию с помощью загранпаспорта с чипом.
Все действия, которые должен выполнить пользователь, сопровождаются подсказками.
Шаг 3 - подготовить необходимые сведения для подачи заявления.
Данные паспорта, ИНН, кадастровый номер объекта недвижимости, на который устанавливается запрет.
Персональные данные пользователя хранятся на госуслугах, их нужно только проверить.
Шаг 4 - подать заявление через сайт госуслуг и подписать его УКЭП.
Заявление подается в разделе «Государственный кадастровый учет и госрегистрация прав». Далее открываем вкладку «Внесение в ЕГРН записей о невозможности госрегистрации права без личного участия правообладателя».
Подписываем заявление сертификатом УКЭП и отправляем.
Шаг 5 - отслеживаем совершение регистрационных действий.
Запись в ЕГРН вносится в течение 5 рабочих дней.
Как снять ранее установленный запрет?
Удобнее всего снять запрет через портал госуслуг. Для этого нужно подать заявление о снятии запрета действий с недвижимостью. Алгоритм действий будет аналогичным запрету сделок.
В течение 5 рабочих дней из ЕГРН уберут запись о запрете действий. Уведомление также направят в личный кабинет пользователя на сайте госуслуг.
Когда запрет на совершение сделки не будет действовать?
Важно знать, что в некоторых ситуациях Росреестр проигнорирует запись о запрете в ЕГРН. Например, имеется вступившее в силу судебное решение относительно данной недвижимости либо требование судебного пристава, получено заявление на регистрацию прав при наследовании. Также не примут во внимание запрет, если недвижимость попадает в программу о реновации жилищного фонда в г. Москве.
Единожды затратив время на подачу заявления, собственник недвижимости может обезопасить себя от действий мошенников.
