О компании Сертификаты Клиенты Рекомендации Пресс-релизы Консультации Статьи Цены Контакты

Как совершать сделки с недвижимостью с иностранцами из недружественных стран?

В связи с введением антироссийских санкций, Правительством РФ введен особый порядок совершения сделок с недвижимостью с участием иностранцев из недружественных стран. В чем заключается порядок, и при каких условиях он не действует?

Проведение спецоперации и связанные с ним ограничения, вынудили Правительство РФ со 2 марта 2022 г. ввести особый порядок совершения сделок резидентами с иностранцами из недружественных стран. Такой порядок был установлен Указом Президента РФ от 01.03.2022 г. №81.

Какие страны являются недружественными?

Список недружественных России стран опубликован в распоряжении Правительства РФ от 04.03.2022 г. №430-р.

Так, на сегодняшний день попали под ограничения такие страны, как Андорра, Австралия, Албания, США, Великобритания, Канада, Исландия, Швейцария, Украина, Монако, Новая Зеландия, Япония, Сингапур, Черногория, Норвегия и ряд других стран.

ОСОБЫЙ ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ СДЕЛОК С ИНОСТРАНЦАМИ

В чем заключается особый порядок сделок с недвижимостью и зачем он введен?

Для совершения сделок с недвижимостью, необходимо разрешение специальной комиссии, которая создана Правительством РФ. Специальная правительственная комиссия создана как раз за контролем по осуществлению иностранных инвестиций.

!Договорная работа !Договорная работа

Такие меры преследуют единственную цель – не допустить утечки капитала за рубеж.

В чем заключается порядок сделок для физических лиц?

Физические лица, связанные с недружественными странами, могут беспрепятственно, без получения специального разрешения совершать сделки с недвижимостью с резидентами.

Например, у гражданина из США – недружественного государства, имеется в собственности квартира, которая продается резиденту.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

По общим правилам, без специального разрешения комиссии физическими лицами из недружественных стран, могут проводиться следующие сделки:

  • продажа недвижимого имущества резидентам;

В этом случае деньги по совершенной сделки должны быть зачислены на особый счет типа «С».

Такие рублевые счета могут быть открыты банком нерезидентам юридическим лицам.

  • покупка недвижимого имущества у резидентов;

Например, иностранец из недружественной страны может купить у резидента квартиру в г. Москве.

  • договор участия в долевом строительстве, а также исполнение обязательства по такому договору, заключенному с резидентом.

Для совершения таких сделок нужно представить пакет документов в Росреестр без всяких дополнительных разрешений.

!Юридическая консультация !Юридическая консультация

В чем заключается порядок сделок для компаний?

Для компаний такие послабления, как для физических лиц, не действуют. Для компании нужно получать разрешение на сделку.

Без соответствующего разрешения Росреестр просто не зарегистрирует сделку.

Для того чтобы получить разрешение на проведения сделки, компании необходимо обратиться в Минфин РФ. Заявление можно направить по адресу электронной почты: podcom@minfin.gov.ru либо направить по почте или нарочным по адресу: 109097, г. Москва, ул.Ильинка, д.9, 5 подъезд, каб.121 ( https://minfin.gov.ru/ru/permission/95/).

Полученное разрешение включается в пакет документов, подаваемых на регистрацию.

Однако в некоторых случаях компании могут обойтись без специального разрешения.

КАК СОКРАТИТЬ РИСКИ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?

Как работает на практике исключение из правил?

Из приведенного правила есть исключение. Приведем распространенный пример.

Две российские компании заключили сделку по продаже недвижимости. Продавец – российская компания имеет в составе учредителя иностранную недружественную компанию (прямое участие – 80%), но конечным бенефициаром является российская компания (100%). Нужно ли в данном случае компании получать разрешение Правительственной комиссии?

Понятие «резидент» применяется в значении, используемом в валютном законодательстве.

Так, резидентами являются компании, которые созданы по российским законам (официальное разъяснение Банка России от 18.03.2022 г. №2-ОР).

А связь с иностранным государством может определяться, в том числе:

  • по месту регистрации;

  • по месту ведения предпринимательской деятельности;

  • по месту преимущественного получения прибыли от этой деятельности.

В этом примере данная сделка должна осуществляться в особом порядке. Но в Указе Президента РФ содержатся исключения, которые позволяют не применять особый порядок, если (п.12 Указа от 05.03.2022 г. №95):

  • иностранная компания находится под контролем российской компании или физических лиц;

По условиям нашего примера, конечным бенефициаром является российская компания.

  • информация о контроле российской компании представлена налоговикам.

При одновременном выполнении этих условий, при осуществлении сделки с недвижимостью не нужно получать разрешение спецкомиссии.

!Мы в соцсетях !Мы в соцсетях

При подаче пакета документов на регистрацию сделки в Росреестр компания должна представить такое подтверждение. Это может быть:

  • квитанция налоговиков о приеме электронного документа, если документ отправлялся через ЭДО;

  • отметка налоговиков о принятии, если документ был представлен на бумаге;

  • квитанция почты с описью вложения с отметкой почты, если документ направлялся по почте.

Претензия по поставке товара: как составить?
Претензия по поставке товара: как составить?
Услуги специалиста: https://rosco.su/yurist/dogovory/ Претензия по поставке товара - эффективный способ защиты своих прав при нарушении контрагентом условий договора. В некоторых случаях направление претензии является необходимым этапом досудебного урегулирования спора, без которого невозможно дальнейшее обращение в суд. В этом видео разбираемся, как правильно составить такую претензию? 00:47 Что такое договор поставки? 02:03 Когда есть смысл составлять претензию? 03:02 В каких случаях составляется претензия покупателем? 04:08 В каких случаях составляется претензия поставщиком? 05:24 Как оформить претензию? 05:53 Как передать претензию контрагенту? 06:23 Что нужно делать после отправки претензии? На эти вопросы ответила Управляющий партнер компании «РосКо - Консалтинг и аудит» Алена Талаш. Обязательно досмотри видео до конца и поддержи нашу работу ЛАЙКОМ!!! Наши контактные данные: Телефон: 8 (499) 444 0000 E-mail: sale@rosco.su Сайт: https://rosco.su/ Читайте: https://rosco.su/consult/pretenziya-po-postavke-tovara/?sphrase_id=6165 Компания «РосКо» еженедельно готовит для вас информационные ролики о налогах, праве и бухгалтерском учете. Интересные видео: Взыскание задолженности по договору поставки - https://youtu.be/lwk8RHgfEhc Претензия по агентскому договору: как составить? - https://youtu.be/Kl_GHnO7d0E Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ VK - https://vk.com/roscoaudit https://rosco.su/
Претензия по агентскому договору: как составить?
Услуги специалиста: https://rosco.su/yurist/dogovory/ Что делать, если контрагент ведет себя недобросовестно, пренебрегая своими обязанностями по договору? Законом предусмотрен претензионный порядок урегулирования споров. В некоторых случаях он является обязательным этапом решения возникших противоречий, в других - нет. В этом видео поговорим о том, как составить и направить претензию по агентскому договору. 00:54 Что такое агентский договор? 01:37 В каких случаях составляется претензия? 04:02 Как составить претензию? 05:32 Как отправить претензию по агентскому договору? На эти вопросы ответила Управляющий партнер компании «РосКо - Консалтинг и аудит» Алена Талаш. Обязательно досмотри видео до конца и поддержи нашу работу ЛАЙКОМ!!! Наши контактные данные: Телефон: 8 (499) 444 0000 E-mail: sale@rosco.su Сайт: https://rosco.su/ Читайте: https://rosco.su/consult/pretenziya-po-agentskomu-dogovoru/?sphrase_id=6136 Компания «РосКо» еженедельно готовит для вас информационные ролики о налогах, праве и бухгалтерском учете. Интересные видео: Предмет агентского договора | Консультация юриста - https://youtu.be/BdY6yC_fmyI Банкротство: признание договора недействительным - https://youtu.be/-iSw08xaFgo Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ VK - https://vk.com/roscoaudit https://rosco.su/
Признание судом договора купли квартиры недействительным
Услуги специалиста: https://rosco.su/yurist/trudovoj-yurist/ Многие задумываются о покупке квартиры, но ведь это всегда очень ответственное и волнительное мероприятие, так как на кону большие деньги! Но, к сожалению, далеко не всегда все проходит гладко. Законом предусмотрена возможность обжаловать уже совершенную сделку в суде и признать ее недействительной. Именно о таких случаях мы поговорим в нашем новом видео. 01:16 Как жене или мужу признать договор купли-продажи недействительным? 01:38 Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным другими участниками долевой собственности? 04:28 Как признать договор недействительным наследниками умершего собственника? 05:16 Кто еще может подать на признание договора недействительным? 06:26 Каковы сроки обращения в суд? 06:56 Какие последствия признания договора недействительным? На эти вопросы ответила Управляющий партнер компании «РосКо - Консалтинг и аудит» Алена Талаш. Обязательно досмотри видео до конца и поддержи нашу работу ЛАЙКОМ!!! Наши контактные данные: Телефон: 8 (499) 444 0000 E-mail: sale@rosco.su Сайт: https://rosco.su/ Читайте: https://rosco.su/press/priznanie-sudom-dogovora-kupli-kvartiry-nedeystvitelnym/?sphrase_id=6045 Компания «РосКо» еженедельно готовит для вас информационные ролики о налогах, праве и бухгалтерском учете. Интересные видео: Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку - https://youtu.be/S75czqyUQ6U Когда договор дарения может быть признан недействительным?- https://youtu.be/3cbJk-kNkiI Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ VK - https://vk.com/roscoaudit https://rosco.su/
Заказать консультацию
* - необходимые для заполнения