Договор на дизайн-проект жилого помещения: образец

Вы стали счастливым обладателем жилого помещения. Следующая стадия задуманного – воплощение дизайн-проекта помещения. Это важная составляющая часть предстоящего ремонта. И чтобы радость от воплощения разработанного дизайна не исчезла, необходимо в договоре согласовать все тонкости процесса.

В общем случае при заключении договора на дизайн-проект жилого помещения (т.е. договора возмездного оказания услуг) нужно учесть существенные условия. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Без них договор будет считаться незаключенным. 

ОФИС БИЗНЕСМЕНА В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ: МОЖНО ЛИ ПРИЗНАТЬ РАСХОДЫ?

Что проверить в договоре на дизайн-проект жилого помещения?

Прежде всего, нужно проверить все ли существенные условия включены в договор и соответствует ли положения договора ранее достигнутым договоренностям на разработку дизайн-проекта. 

К существенным условиям договора относятся (абз.2 п.1 ст.432 ГК):

• предмет договора;

Очень важно четко определит предмет договора и результат, к которому стороны желают прийти в результате. Нельзя отделываться общими фразами. 

• срок начала и окончания работ; 

Срок выполнения работ включает срок начала и срок окончания работ по дизайн-проекту.

Лучше всего предусмотреть поэтапную сдачу отдельных этапов работ, т.е. прописать в договоре промежуточные сроки.

Целесообразно указать срок выполнения каждого этапа в виде графика, который следует приложить к договору. 

АРЕНДА СЛУЖЕБНОГО ЖИЛЬЯ: ПОРЯДОК НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

Не лишним будет указание в графике выполнения работ санкций за просрочку того или иного этапа работ.

• стоимость работ (цена проекта) и порядок оплаты;

В договоре можно установить общую сумму всего дизайн-проекта, а можно разбить по частям.

Для заказчика невыгодно устанавливать в договоре полную предоплату всех работ согласно заданию заказчика. Целесообразно предусмотреть оплату работ по договору после того, как исполнитель их завершит.

Напомним, что в свое время, Президиум ВС РФ признал допустимым условие, по которому срок оплаты работ заказчиком исчисляется с момента, когда исполнитель сдаст их результат заказчику или когда получит от него оплату (п. 2 Обзора судебной практики от 26.04.2017 г. №2 (2017)).

Однако даже если стороны не укажут в договоре стоимость работ, то это не освободит заказчика от оплаты. В таком случае суд определит стоимость выполненных работ одним из способов: на основании заключения экспертизы, по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы (п.3 ст.424 ГК) или исходя из стоимости согласно акту приема-передачи или справке о стоимости выполненных работ с подписями сторон.  

ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДОГОВОРОВ

• порядок изменения и расторжения договора;

Договор можно расторгнуть по соглашению сторон либо в судебном порядке (если одна из сторон нарушит существенные условия договора).

Поэтому в договоре нужно сразу прописать нарушения, которые послужат поводом для одностороннего отказа заказчика от исполнения договора на разработку проект-дизайна жилого помещения.

• дополнительные условия;

В договоре нyжно установить требования к качеству результата работ и закрепить обязанность исполнителя дизайн-проекта разработать, согласовать и сдать заказчику результат работы согласно договору, заданию заказчика, техническим условиями и иным документам. Не лишним будет и предусмотреть обязанности исполнителя предоставлять отчеты о ходе выполнения работ, согласовывать вопросы, которые возникают в ходе выполнения работы.

Также заказчику необходимо решить, согласен ли он на то, что работу будет выполнять не только непосредственно исполнитель, но и третьи лица, которых он привлечет.

При заключении договора необходимо посмотреть документы, подтверждающие полномочия лица, которое будет подписывать договор, а также сверить точное наименование, ОГРН, ИНН, место нахождения, банковские реквизиты компании, осуществляющей разработку дизайн-проекта.