Договор залога недвижимого имущества
Одним из самых популярных соглашений является договор залога недвижимости.
Это гражданско-правовой докум-т, по которому заимодатель получает право на возврат денежных сред-в, через продажу недвижимости, принятой в роли залога, если заемщик по какой-то причине не способен выполнить свои обяз-ва.
Кто является участниками соглашения
Участники соглашения - кредитор, выступающий в роли залогодержателя и заемщик (залогодатель).
Такой заимодатель обладает преимущественным правом на возврат выделенных им сред-в перед другими кредиторами. Причем и за счет страховки, если залоговая недвиж-ть была застрахована.
Содержание
Соглашение должно включать в себя следующие сведения:
-
предмет залога;
-
его оценка;
-
сведен-я о подписантах
-
их обязат-ва;
-
срок исполн-я.
Соглашение подлежит госрегистрации.
Форма
По закону, такая сделка заключается письменно. Иначе она становится недействительной.
Более того, если основное соглашение требует нотаризации, то залоговая сделка также должен быть нотаризированна и, как уже указывалось выше, зарегистрирована в госорганах.
Предмет залога - сама недвижимость
В документе указывается ее наименование, место расположения, кадастр. номер. Также может быть дана ссылка на техпаспорт и свид-во о праве собств-ти.
Существен-е условия
Условия, без которых договор залога недвиж-ти не считается действительным, называются существенными. Именно они идентифицируют и выделяют его.
Итак, что же это за условия:
-
предмет залога
-
его оценка;
-
существо, размер и срок исполнения обязат-ва;
-
у кого из участников находится;
-
иные условия, по которым необходимо согласие обеих сторон.
Порядок составления
Как уже указывалось, договор составляется письменно.
В него включаются:
-
участники сделки;
-
сведения о требовании, которое должно быть обеспечено: вид основн. договора, его реквизиты и стороны;
-
предмет залога, его данные и стоимость;
-
права и обязан-ти подписантов;
-
объем, в котором залог обеспечивает требование;
-
ответственность подписантов;
-
временные рамки, порядок корректировки и аннулирования сделки;
-
прочие условия;
-
реквизи-ты подписантов.
Договор залога квартиры
Залог квартиры между физлицами - один из видов договора залога недвиж-ти. Коренное отличие - владелец жилья и кредитор - именно физические лица. Цель такого договора - гарантировать кредитору возврат самого займа, включая возможные издержки.
При подписании потребуется согласие супруга(-и) владельца жилья, причем нотаризованное.
Ипотека
Наибольшей популярностью среди граждан пользуется еще один вид залога недвиж-ти - ипотека. Главная ее особенность - залог (недвиж-ть) находится во владении залогодателя, но без права свобод-го распоряжения.
Залогодержатель - банк (кредит. организ-я), другое юрлицо, выдавшее кредит.
При оформлении ипотеки, также есть свои нюансы:
-
если ссуда оформляется банком, то нужна независимая оценка недвиж-ти;
-
в списке документов присутствует закладная - ценная бумага, позволяющая получить обеспеченные ипотекой средст-ва;
-
все обременения, появляющиеся при сделке, переход права собств-ти на жилье, подлежат обязатель-ной регистрации.
Какие документы требуются для госрегистрации
После того, как стороны подписали соглашение, оно подается в Росреестр с требуемыми док-ми.
Какие же это док-ты:
-
заявление подписантов;
-
основная сделка, в рамках которой подписывалось соглашение;
-
само соглашение;
-
квитан-ция об оплате госпошлины.
Помимо это потребуются:
-
паспорт гражданина РФ;
-
ИНН;
-
письмен. согласие супруга(-и) на передачу имущ-ва в залог;
-
свид-во о браке.
Для юрлиц:
-
свид-во о госрегистрации;
-
учред. док-ты;
-
свид-во на право представлять интересы организации;
-
протокол с решением соучредителей, разрешающим передачу имущ-ва в залог;
-
выписка из федреестра юрлиц.
Размер госпошлины
На сегодня - 1000 руб для физлиц и 15 000 для юрлиц.
Необходимые документы для нотариуса
Для нотаризации потребуются все вышеперечисленные док-ты и сам кредит. договор. Услуги нотариуса обычно оплачивает заемщик.
Когда договор считается недействительным
Для признания договора ничтожным достаточно следующих моментов:
-
недееспособность одного из участников сделки;
-
нет полномочий для его подписания;
-
один из участников - ребенок до 18 лет;
-
документ не прошел госрегистрацию;
-
нет согласия супруга(-и);
-
не указаны существенные условия.
Прекращение действия
С прекращением кредит. обяз-ва прекращается и залог.
По завершению ипотеки необходимо сделать соответствующую отметку в Росреестре. За ее погашение госпошлина не взимается.
Обращайтесь к специалистам
Чтобы весь процесс заключения договор залога недвижимого имущества с самого начала не доставил Вам хлопот, мы рекомендуем обращать пристальное внимание на все его этапы. Идеальный вариант - помощь квалифицированного специалиста.
Так, обратившись в компанию “РосКо”, которая предоставляет широкий спектр услуг, а именно: юридические, аудиторские, аккредитационные, бухгалтерские, регистрационные, кадровые, Вы можете быть уверены, что составленные при нашем профессиональном участии документы будут соответствовать всем необходимым требованиям и гарантированно уберегут Вас от любых неожиданностей.
