Доверь свой бизнес
профессионалам

Договор залога недвижимого имущества

Одним из самых популярных соглашений является договор залога недвижимости.

Это гражданско-правовой докум-т, по которому заимодатель получает право на возврат денежных сред-в, через продажу недвижимости, принятой в роли залога, если заемщик по какой-то причине не способен выполнить свои обяз-ва.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

СТОИМОСТЬ ЮРИДИЧЕСКОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ

60.pngКто является участниками соглашения

Участники соглашения - кредитор, выступающий в роли залогодержателя и заемщик (залогодатель).

Такой заимодатель обладает преимущественным правом на возврат выделенных им сред-в перед другими кредиторами. Причем и за счет страховки, если залоговая недвиж-ть была застрахована.

ПРАВИЛА СОСТАВЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ

8.pngСодержание


Соглашение должно включать в себя следующие сведения:

  • предмет залога;

  • его оценка;

  • сведен-я о подписантах

  • их обязат-ва;

  • срок исполн-я.

Соглашение подлежит госрегистрации.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК

2.pngФорма

По закону, такая сделка заключается письменно.  Иначе она становится недействительной.

Более того, если основное соглашение требует нотаризации, то залоговая сделка  также должен быть нотаризированна и, как уже указывалось выше, зарегистрирована в госорганах.

Договорная работа Договорная работа

При несоблюдения этих требований, договор также считается ничтожным

19.pngПредмет залога - сама недвижимость

В документе указывается ее наименование, место расположения, кадастр. номер.  Также может быть дана ссылка на техпаспорт и свид-во о праве собств-ти.

ВЕДЕНИЕ ДОГОВОРНОЙ РАБОТЫ

29.pngСуществен-е условия

Условия, без которых договор залога недвиж-ти не считается действительным, называются существенными.  Именно они идентифицируют и выделяют его.  

Итак, что же это за условия:

  • предмет залога

  • его оценка;

  • существо, размер и срок исполнения обязат-ва;

  • у кого из участников находится;

  • иные условия, по которым необходимо согласие обеих сторон.

9.pngПорядок составления

Как уже указывалось, договор составляется письменно.

В него включаются:

  • участники сделки;

  • сведения о требовании, которое должно быть обеспечено: вид основн. договора, его реквизиты и стороны;

  • предмет залога, его данные и стоимость;

  • права и обязан-ти подписантов;

  • объем, в котором залог обеспечивает требование;

  • ответственность подписантов;

  • временные рамки, порядок корректировки и аннулирования сделки;

  • прочие условия;

  • реквизи-ты подписантов.

6.pngДоговор залога квартиры

Залог квартиры между физлицами - один из видов договора залога недвиж-ти.  Коренное отличие - владелец жилья и кредитор  -  именно физические лица.  Цель такого договора - гарантировать кредитору возврат самого займа, включая  возможные издержки.

Юр.обслуживание Юр.обслуживание

При подписании потребуется согласие супруга(-и) владельца жилья, причем нотаризованное.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ОРГАНИЗАЦИЙ

44.pngИпотека

Наибольшей популярностью среди граждан пользуется еще один вид залога недвиж-ти - ипотека.  Главная ее особенность - залог (недвиж-ть) находится во владении залогодателя, но без права свобод-го распоряжения.

Залогодержатель - банк (кредит. организ-я), другое юрлицо, выдавшее кредит.

При оформлении ипотеки, также есть свои нюансы:

  • если ссуда оформляется банком, то нужна независимая оценка недвиж-ти;

  • в списке документов присутствует закладная - ценная бумага, позволяющая получить обеспеченные ипотекой средст-ва;

  • все обременения, появляющиеся при сделке, переход права собств-ти на жилье, подлежат обязатель-ной регистрации.


101.pngКакие документы требуются для госрегистрации

После того, как стороны подписали соглашение, оно подается в Росреестр  с требуемыми док-ми.  

Какие же это док-ты:

  • заявление подписантов;

  • основная сделка, в рамках которой подписывалось соглашение;

  • само соглашение;

  • квитан-ция об оплате госпошлины.

Помимо это потребуются:

  • паспорт гражданина РФ;

  • ИНН;

  • письмен. согласие супруга(-и) на передачу имущ-ва в залог;

  • свид-во о браке.

Для юрлиц:

  • свид-во о госрегистрации;

  • учред. док-ты;

  • свид-во на право представлять интересы организации;

  • протокол с решением соучредителей, разрешающим передачу имущ-ва в залог;

  • выписка из федреестра юрлиц.

Досудебное урегулирование споров Досудебное урегулирование споров

Отметка о регистрации ставится на самом соглашении.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ (ОБРАЗЕЦ)

46.pngРазмер госпошлины

На сегодня - 1000 руб для физлиц и 15 000 для юрлиц.


ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК

35.pngНеобходимые документы для нотариуса

Для нотаризации потребуются все вышеперечисленные док-ты и сам кредит. договор.  Услуги нотариуса обычно оплачивает заемщик.

Важно!
При внесении корректировок в уже заверенный договор, потребуется его перерегистрация с повторной оплатой услуги.

25.pngКогда договор считается недействительным


Для признания договора  ничтожным достаточно следующих моментов:

  • недееспособность одного из участников сделки;

  • нет полномочий для его подписания;

  • один из участников - ребенок до 18 лет;

  • документ не прошел госрегистрацию;

  • нет согласия супруга(-и);

  • не указаны существенные условия.

70.pngПрекращение действия

С прекращением кредит. обяз-ва прекращается и залог.

По завершению ипотеки необходимо сделать соответствующую отметку в Росреестре.  За ее погашение  госпошлина не взимается.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ БИЗНЕСА

95.pngОбращайтесь к специалистам

Чтобы весь процесс заключения договор залога недвижимого имущества с самого начала не доставил Вам хлопот, мы рекомендуем обращать пристальное внимание на все его этапы. Идеальный вариант - помощь квалифицированного специалиста.

Так, обратившись в компанию “РосКо”, которая предоставляет широкий спектр услуг, а именно: юридические, аудиторские, аккредитационные, бухгалтерские, регистрационные, кадровые, Вы можете быть уверены, что составленные при нашем профессиональном участии документы будут соответствовать всем необходимым требованиям и гарантированно уберегут Вас от любых неожиданностей.

Мы в соцсетях Мы в соцсетях

Что такое Апостиль? Юридическая консультация от RosCo
Что такое Апостиль? Юридическая консультация от RosCo
Апостиль — это печать, заверяющая подлинность док-та, а также подтверждающая факт, что он получен по законам страны, которая его выдавала. Эта печать необходима для выезжающих за рубеж, как подтверждение действительности имеющихся у них документов. Причем она признается только среди 135 стран-подписантов, включая Россию. Апостилирование док-та можно сделать лишь в стране, выдавшей его подлинник. ГДЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ Россия и ряд стран (в их числе страны СНГ) взаимно признают док-ты друг друга. На практике это значит, что док-м этих государств не требуется апостилирование. На какие док-ты проставляется: - выданные госорганами, включая судебные; - администрат. свид-ва (о рождении, смерти), справки; - нотариальн. док-ты; - госштампы и отметки (регистрация, визы). Аккредитация На какие док-ты не проставляется: дипломат-е акты; док-ты, по коммерч. или тамож. процедурам. КАК ВЫГЛЯДИТ И КАКИЕ СВЕДЕНИЯ СОДЕРЖИТ Апостиль имеет форму прямоугольника, размером 90 на 90 мм и должен соответствовать прилагаемому к Конвенции образцу. Может проставляться как на самом док-те, так и на отдельной скрепляемой с ним бумаге. ВИДЫ АПОСТИЛЯ Поскольку Конвенция оговаривает лишь внешний вид и контекст, способы проставления в разных странах могут быть разными: штамп (как в России), печать, стикер, отдельный док-т, скрепленный с заверяемым посредством клея, скрепок и даже колец. Что должен содержать: - наименование выдавшего госуд-ва; - фамилия и должность, подписавшего удостоверяемый док-т; - наименование учрежд-я, чья печать или штамп проставлены на док-те; - наименование города, где проставлен; - дата; - название органа; - номер апостиля; - печать/штамп учрежд-я; - подпись, его проставившего. НА КАКОМ ЯЗЫКЕ СОСТАВЛЯЕТСЯ ? В КАКИХ ОРГАНАХ АПОСТИЛИРУЮТСЯ ДОКУМЕНТЫ? СТРАНЫ, НЕ ПРИЗНАЮЩИЕ АПОСТИЛИРОВАНИЕ? ЛЕГАЛИЗАЦИЯ ДОК-В ДЛЯ КИТАЯ..... Смотрите об этом в материале подготовленном юристом компании "РосКо - Консалтинг и аудит" Кириллом Теном. Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/id/5b84df3fa459c800a93104a0 Twitter - https://twitter.com/RosCo_audit Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/
Залог недвижимости. Договор залога. Юридическая консультация от RosCo
Одним из самых популярных соглашений является договор залога недвижимости. Это гражданско-правовой докум-т, по которому заимодатель получает право на возврат денежных сред-в, через продажу недвижимости, принятой в роли залога, если заемщик по какой-то причине не способен выполнить свои обяз-ва. Кто является участниками соглашения Участники соглашения - кредитор, выступающий в роли залогодержателя и заемщик (залогодатель). Такой заимодатель обладает преимущественным правом на возврат выделенных им сред-в перед другими кредиторами. Причем и за счет страховки, если залоговая недвиж-ть была застрахована. Содержание Соглашение должно включать в себя следующие сведения: - предмет залога; - его оценка; - сведен-я о подписантах - их обязат-ва; - срок исполн-я. Соглашение подлежит госрегистрации. Форма По закону, такая сделка заключается письменно. Иначе она становится недействительной. Более того, если основное соглашение требует нотаризации, то залоговая сделка также должен быть нотаризированна и, как уже указывалось выше, зарегистрирована в госорганах. При несоблюдения этих требований, договор также считается ничтожным Предмет залога - сама недвижимость В документе указывается ее наименование, место расположения, кадастр. номер. Также может быть дана ссылка на техпаспорт и свид-во о праве собств-ти. Существен-е условия Условия, без которых договор залога недвиж-ти не считается действительным, называются существенными. Именно они идентифицируют и выделяют его. Итак, что же это за условия: - предмет залога - его оценка; - существо, размер и срок исполнения обязат-ва; - у кого из участников находится; - иные условия, по которым необходимо согласие обеих сторон. Порядок составления Как уже указывалось, договор составляется письменно. В него включаются: - участники сделки; - сведения о требовании, которое должно быть обеспечено: вид основн. договора, его реквизиты и стороны; - предмет залога, его данные и стоимость; - права и обязан-ти подписантов; - объем, в котором залог обеспечивает требование; - ответственность подписантов; - временные рамки, порядок корректировки и аннулирования сделки; - прочие условия; - реквизи-ты подписантов. Договор залога квартиры Залог квартиры между физлицами - один из видов договора залога недвиж-ти. Коренное отличие - владелец жилья и кредитор - именно физические лица. Цель такого договора - гарантировать кредитору возврат самого займа, включая возможные издержки. При подписании потребуется согласие супруга(-и) владельца жилья, причем нотаризованное. Ипотека Наибольшей популярностью среди граждан пользуется еще один вид залога недвиж-ти - ипотека. Главная ее особенность - залог (недвиж-ть) находится во владении залогодателя, но без права свобод-го распоряжения. Залогодержатель - банк (кредит. организ-я), другое юрлицо, выдавшее кред Читайте далее: https://rosco.su/consult/dogovor-zaloga-nedvizhimogo-imushchestva/ Смотрите материал, подготовленный юрисконсультом "РосКо - Консалтинг и аудит" Валерия Иванова. Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ВКонтакте - https://vk.com/roscoaudit Twitter - https://twitter.com/RosCo_audit Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/
Залог недвижимости. Договор залога. Юридическая консультация от RosCo
Одним из самых популярных соглашений является договор залога недвижимости. Это гражданско-правовой докум-т, по которому заимодатель получает право на возврат денежных сред-в, через продажу недвижимости, принятой в роли залога, если заемщик по какой-то причине не способен выполнить свои обяз-ва. Кто является участниками соглашения Участники соглашения - кредитор, выступающий в роли залогодержателя и заемщик (залогодатель). Такой заимодатель обладает преимущественным правом на возврат выделенных им сред-в перед другими кредиторами. Причем и за счет страховки, если залоговая недвиж-ть была застрахована. Содержание Соглашение должно включать в себя следующие сведения: - предмет залога; - его оценка; - сведен-я о подписантах - их обязат-ва; - срок исполн-я. Соглашение подлежит госрегистрации. Форма По закону, такая сделка заключается письменно. Иначе она становится недействительной. Более того, если основное соглашение требует нотаризации, то залоговая сделка также должен быть нотаризированна и, как уже указывалось выше, зарегистрирована в госорганах. При несоблюдения этих требований, договор также считается ничтожным Предмет залога - сама недвижимость В документе указывается ее наименование, место расположения, кадастр. номер. Также может быть дана ссылка на техпаспорт и свид-во о праве собств-ти. Существен-е условия Условия, без которых договор залога недвиж-ти не считается действительным, называются существенными. Именно они идентифицируют и выделяют его. Итак, что же это за условия: - предмет залога - его оценка; - существо, размер и срок исполнения обязат-ва; - у кого из участников находится; - иные условия, по которым необходимо согласие обеих сторон. Порядок составления Как уже указывалось, договор составляется письменно. В него включаются: - участники сделки; - сведения о требовании, которое должно быть обеспечено: вид основн. договора, его реквизиты и стороны; - предмет залога, его данные и стоимость; - права и обязан-ти подписантов; - объем, в котором залог обеспечивает требование; - ответственность подписантов; - временные рамки, порядок корректировки и аннулирования сделки; - прочие условия; - реквизи-ты подписантов. Договор залога квартиры Залог квартиры между физлицами - один из видов договора залога недвиж-ти. Коренное отличие - владелец жилья и кредитор - именно физические лица. Цель такого договора - гарантировать кредитору возврат самого займа, включая возможные издержки. При подписании потребуется согласие супруга(-и) владельца жилья, причем нотаризованное. Ипотека Наибольшей популярностью среди граждан пользуется еще один вид залога недвиж-ти - ипотека. Главная ее особенность - залог (недвиж-ть) находится во владении залогодателя, но без права свобод-го распоряжения. Залогодержатель - банк (кредит. организ-я), другое юрлицо, выдавшее кред Читайте далее: https://rosco.su/consult/dogovor-zaloga-nedvizhimogo-imushchestva/ Смотрите материал, подготовленный юрисконсультом "РосКо - Консалтинг и аудит" Валерия Иванова. Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ВКонтакте - https://vk.com/roscoaudit Twitter - https://twitter.com/RosCo_audit Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/
Год основания
компании «РОСКО»
2004
Рейтинги:
Рейтинг: 4-ое место
4 место в рейтинге
агентства
в области юридического
консалтинга
Профессиональная
ответственность
застрахована
Членство в профессиональных организациях:
СРО «Российский союз
аудиторов» (Ассоциация)
Палата Налоговых
консультантов
(Сертификат №78)
НП «Партнерство РОО»
(Российское общество оценщиков)
Репутация компании:
Сертификат соответствия
требованиям
ГОСТ Р ИСО 9001-2008
(ISO 9001:2008)
Премия «Национальная марка качества» 2015
Компания включена
в реестр надежных
предприятий г. Москвы
Сотрудничество:
Деловой Клуб
Шанхайской Организации
Сотрудничества


Московская Торгово-
Промышленная Палата
(Свидетельство №123-973
от 21.12.2009 г.)
Некоммерческое партнерство
турецких предпринимателей
(RTİB)