О компании Сертификаты Клиенты Рекомендации Пресс-релизы Консультации Статьи Цены Контакты

Договор залога недвижимого имущества

Одним из самых популярных соглашений является договор залога недвижимости.

Это гражданско-правовой докум-т, по которому заимодатель получает право на возврат денежных сред-в, через продажу недвижимости, принятой в роли залога, если заемщик по какой-то причине не способен выполнить свои обяз-ва.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

СТОИМОСТЬ ЮРИДИЧЕСКОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ

60.pngКто является участниками соглашения

Участники соглашения - кредитор, выступающий в роли залогодержателя и заемщик (залогодатель).

Такой заимодатель обладает преимущественным правом на возврат выделенных им сред-в перед другими кредиторами. Причем и за счет страховки, если залоговая недвиж-ть была застрахована.

ПРАВИЛА СОСТАВЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ

8.pngСодержание


Соглашение должно включать в себя следующие сведения:

  • предмет залога;

  • его оценка;

  • сведен-я о подписантах

  • их обязат-ва;

  • срок исполн-я.

Соглашение подлежит госрегистрации.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК

2.pngФорма

По закону, такая сделка заключается письменно.  Иначе она становится недействительной.

Более того, если основное соглашение требует нотаризации, то залоговая сделка  также должен быть нотаризированна и, как уже указывалось выше, зарегистрирована в госорганах.

Договорная работа Договорная работа

При несоблюдения этих требований, договор также считается ничтожным

19.pngПредмет залога - сама недвижимость

В документе указывается ее наименование, место расположения, кадастр. номер.  Также может быть дана ссылка на техпаспорт и свид-во о праве собств-ти.

ВЕДЕНИЕ ДОГОВОРНОЙ РАБОТЫ

29.pngСуществен-е условия

Условия, без которых договор залога недвиж-ти не считается действительным, называются существенными.  Именно они идентифицируют и выделяют его.  

Итак, что же это за условия:

  • предмет залога

  • его оценка;

  • существо, размер и срок исполнения обязат-ва;

  • у кого из участников находится;

  • иные условия, по которым необходимо согласие обеих сторон.

9.pngПорядок составления

Как уже указывалось, договор составляется письменно.

В него включаются:

  • участники сделки;

  • сведения о требовании, которое должно быть обеспечено: вид основн. договора, его реквизиты и стороны;

  • предмет залога, его данные и стоимость;

  • права и обязан-ти подписантов;

  • объем, в котором залог обеспечивает требование;

  • ответственность подписантов;

  • временные рамки, порядок корректировки и аннулирования сделки;

  • прочие условия;

  • реквизи-ты подписантов.

6.pngДоговор залога квартиры

Залог квартиры между физлицами - один из видов договора залога недвиж-ти.  Коренное отличие - владелец жилья и кредитор  -  именно физические лица.  Цель такого договора - гарантировать кредитору возврат самого займа, включая  возможные издержки.

Юр.обслуживание Юр.обслуживание

При подписании потребуется согласие супруга(-и) владельца жилья, причем нотаризованное.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ОРГАНИЗАЦИЙ

44.pngИпотека

Наибольшей популярностью среди граждан пользуется еще один вид залога недвиж-ти - ипотека.  Главная ее особенность - залог (недвиж-ть) находится во владении залогодателя, но без права свобод-го распоряжения.

Залогодержатель - банк (кредит. организ-я), другое юрлицо, выдавшее кредит.

При оформлении ипотеки, также есть свои нюансы:

  • если ссуда оформляется банком, то нужна независимая оценка недвиж-ти;

  • в списке документов присутствует закладная - ценная бумага, позволяющая получить обеспеченные ипотекой средст-ва;

  • все обременения, появляющиеся при сделке, переход права собств-ти на жилье, подлежат обязатель-ной регистрации.


101.pngКакие документы требуются для госрегистрации

После того, как стороны подписали соглашение, оно подается в Росреестр  с требуемыми док-ми.  

Какие же это док-ты:

  • заявление подписантов;

  • основная сделка, в рамках которой подписывалось соглашение;

  • само соглашение;

  • квитан-ция об оплате госпошлины.

Помимо это потребуются:

  • паспорт гражданина РФ;

  • ИНН;

  • письмен. согласие супруга(-и) на передачу имущ-ва в залог;

  • свид-во о браке.

Для юрлиц:

  • свид-во о госрегистрации;

  • учред. док-ты;

  • свид-во на право представлять интересы организации;

  • протокол с решением соучредителей, разрешающим передачу имущ-ва в залог;

  • выписка из федреестра юрлиц.

Досудебное урегулирование споров Досудебное урегулирование споров

Отметка о регистрации ставится на самом соглашении.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ (ОБРАЗЕЦ)

46.pngРазмер госпошлины

На сегодня - 1000 руб для физлиц и 15 000 для юрлиц.


ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК

35.pngНеобходимые документы для нотариуса

Для нотаризации потребуются все вышеперечисленные док-ты и сам кредит. договор.  Услуги нотариуса обычно оплачивает заемщик.

Важно!
При внесении корректировок в уже заверенный договор, потребуется его перерегистрация с повторной оплатой услуги.

25.pngКогда договор считается недействительным


Для признания договора  ничтожным достаточно следующих моментов:

  • недееспособность одного из участников сделки;

  • нет полномочий для его подписания;

  • один из участников - ребенок до 18 лет;

  • документ не прошел госрегистрацию;

  • нет согласия супруга(-и);

  • не указаны существенные условия.

70.pngПрекращение действия

С прекращением кредит. обяз-ва прекращается и залог.

По завершению ипотеки необходимо сделать соответствующую отметку в Росреестре.  За ее погашение  госпошлина не взимается.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ БИЗНЕСА

95.pngОбращайтесь к специалистам

Чтобы весь процесс заключения договор залога недвижимого имущества с самого начала не доставил Вам хлопот, мы рекомендуем обращать пристальное внимание на все его этапы. Идеальный вариант - помощь квалифицированного специалиста.

Так, обратившись в компанию “РосКо”, которая предоставляет широкий спектр услуг, а именно: юридические, аудиторские, аккредитационные, бухгалтерские, регистрационные, кадровые, Вы можете быть уверены, что составленные при нашем профессиональном участии документы будут соответствовать всем необходимым требованиям и гарантированно уберегут Вас от любых неожиданностей.

Мы в соцсетях Мы в соцсетях

Письмо о расторжении договора
Письмо о расторжении договора
В данном видео речь пойдет о том, как правильно расторгнуть договорные отношения и о том, что для этого нужно. При подписании договора каждая сторона наделяется своими правами и обязанностями. Цель любого договора – защита прав каждой стороны и урегулирование споров. Но бывают ситуации, когда одна из сторон требует завершить договорные отношения раньше прописанного в соглашении срока. Существует три способа расторгнуть договорные отношения:... Какие? Смотрите далее в материале подготовленным юрисконсультом "РосКо - Консалтинг и аудит" Валерием Ивановым. Также Вы, узнаете: 1. В каких случаях допустим односторонний отказ от исполнения договорных обязательств? 2. Что такое письмо о расторжении договора. 3. Уведомление о расторжении договорных отношений. 4. Что должно содержать письмо о расторжении договора? 5. Какова структура уведомления? 6. Что делать если ответчик не принимает письмо о расторжении договора? 7. В каком случае контрагент может подать в суд и взыскать штраф или денежную компенсацию? Видео по теме: Признание договора недействительным. Юридическая консультация от RosCo: https://youtu.be/7XHM8FQ766k Прекращение трудового договора: https://youtu.be/zevfwqPuCqM Договор поставки. Спецификация к договору поставки: https://youtu.be/gh5JZnoL1Lg Спецификация к договору поставки: https://youtu.be/el5U8itcOKU Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ https://rosco.su/
Банковская гарантия в целях госзакупки
Сегодня мы поговорим о том, что нужно для получения банковской гарантии в целях госзакупок? Какие особенности нужно учесть для получения банковской гарантии на обеспечение заявки или на исполнение контракта по 44-Федеральному Закону? Одним из условий участия в тендере на государственный или муниципальный заказ является обеспечение заявки банковской гарантией. Получить банковскую гарантию для тендера по госзакупкам можно только в строго определенных банках. Перечень таких банков размещен на сайте Министерства Финансов Российской Федерации. Банки должны отвечать специальным требованиям, которые установлены Постановлением Правительства РФ от 12.04.2018 г. №440 «О требованиях к банкам, которые вправе выдавать банковские гарантии для обеспечения заявок и исполнения контрактов». Каковы требования к банкам выдающим банковскую гарантию? Что должно быть указано в банковской гарантии? В банковской гарантии должны быть указаны: 1) сумма банковской гарантии; 2) перечень обязательств, исполнение которых обеспечивается банковской гарантией; 3) обязанность гаранта уплатить заказчику неустойку; 4) условие о том, что исполнением обязательств гаранта является фактическое поступление денежных сумм на счет заказчика; 5) срок действия банковской гарантии 6) отлагательное условие. Подробно о каждом требовании к банковской гарантии смотрите в видео, подготовленным юрисконсультом "РосКо - Консалтинг и аудит" Валерием Ивановым. Досмотрите видео до конца и поддержите НАШ КАНАЛ, поставить ЛАЙК👍👍👍 Видео по теме: Как получить банковскую гарантию?: https://youtu.be/f7rQiJWVM38 Торги при банкротстве: https://youtu.be/4VqTcub1L8M Участие в торгах по банкротству со стороны покупателя: https://youtu.be/R9gd5PzVoww Формы торгов при банкротстве: https://youtu.be/SfIy6JfPTyc Банкротство ИП. Пошаговая процедура банкротства : https://youtu.be/pTmQGLDCDeY Процедура банкротства юридических лиц. Юридическая консультация от RosCo: https://youtu.be/NrKVJKvcNEQ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ https://rosco.su/
Как получить банковскую гарантию?
Что представляет собой банковская гарантия и в каких случаях она нужна? Как получить банковскую гарантию с минимальными потерями? Начнем с того, что возможность выдачи банком гарантии установлена пунктом 8 части 3 статья 5 Федерального закона от 02.12.1990 г. №395-1 «О банках и банковской деятельности». Банковская гарантия (наряду с неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, задатком, обеспечительным платежом) является способом обеспечения исполнения обязательств по сделке об этом сказано в пункт 1 ст. 329 ГК РФ. Сегодня ни один крупный заказ в строительстве не будет реализован, если подрядчик не представит заказчику банковскую гарантию. Наученные горьким опытом «заморозки» недостроенных объектов, обмана дольщиков, банкротства компаний, государство на законодательном уровне предусмотрело ряд мер для предотвращения подобных ситуаций. Рассмотрим Виды банковских гарантий, в банковской практике используются следующие виды банковских гарантий: -тендерная гарантия; -платежная гарантия; -гарантия возврата платежа; -гарантия на возмещение НДС в заявительном порядке и другие цели. Какие нужны документы для получения банковской гарантии? Какие условия предоставления банковской гарантии? Досмотри видео до конца и поддержите НАШ КАНАЛ, поставить ЛАЙК👍👍👍 Материал, подготовлен юрисконсультом "РосКо - Консалтинг и аудит" Валерием Ивановым. Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/id/5b84df3fa459c800a93104a0 Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/
Заказать консультацию
* - необходимые для заполнения
Почему работать с нами выгодно и удобно
Рейтинги Членство в профессиональных организациях Репутация компании Сотрудничество Аккредитация
49 место в списке крупнейших консалтинговых групп и компаний России emblem
26 место в области аутсорсинга
учетных функций в рейтинге агентства
reax
4 место в области юридического
консалтинга в рейтинге агентства
reax
aac СРО аудиторов ассоциация СОТРУДНИЧЕСТВО
pnk Палата Налоговых консультантов (Сертификат № 78)
poo НП «Партнерство РОО»
(Российское общество оценщиков)
iso Сертификат соответствия требованиям ГОСТ Р ИСО 9001-2008
(ISO 9001:2008)
brand Премия «Национальная марка
качества»
2015 г.
moscow Компания включена в реестр
надежных предприятий
г. Москвы
industrial Московская
Торгово-Промышленная
Палата
dk Деловой Клуб Шанхайской
Организации Сотрудничества
(ДК ШОС)
rtib Некоммерческое партнерство
турецких предпринимателей
(RTİB)
Свидетельства на товарный знак
(знак обслуживания)
Свидетельство № 457175 от 21.03.2012 г. Свидетельство № 478057 от 10.01.2013 г.
Свидетельство о регистрации
средства массовой информации
Свидетельство ЭЛ № ФС 77 – 55364, выдано Федеральной Службой
по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых
коммуникаций 11.09.2013 г.
Аккредитация
частного агентства занятости
Государственная аккредитация
№ А-112/77 от 10.02.20 г.
Нам доверяют
Все отрасли Нефть,газ Финансы Строительство Недвижимость Торговля