Договор переуступки
Договор переуступки часто используется в гражданско-правовых отношениях. Когда подписантам какого-либо соглашения необходимо переуступить обязательства по данному соглашению третьему лицу, возникает необходимость в составлении такого документа.
Договор переуступки прав требует точной формулировки условий, особенно в части прав и обязанностей, которые передаются другому лицу. Например, при составлении подобного документа по договору подряда с заменой исполнителя, указываются данные договора подряда, объем, стоимость, сроки выполнения уступаемых работ. Ставятся подписи всех участников соглашения переуступки: заказчика, старого и нового подрядчика.
Именно факт передачи обязанностей отличает простой договор переуступки прав от договора цессии, который тоже является договором переуступки прав, но без обязанностей. Например, когда банк переуступает право получения денег по кредиту: он передает контрагенту лишь право.
Типы соглашений переуступки
Все соглашения по переуступке разделяются на два основных типа по принадлежности объекта данного соглашения: физлицу или юрлицу. В случае юрлица подписывать такой договор может лишь его уполномоченный представитель.
Существенные условия договора
Поскольку нет стандартного, оговоренного законом образца, договор составляется в произвольной форме.
При составлении рекомендуется придерживаться определенной схемы:
-
контрагенты;
-
предмет (один подписант передает право другому);
-
безвозмездная передача или возмездная (для коммерческих предприятий);
-
порядок расчетов
-
процедура перехода уступаемых прав;
-
ответств-сть сторон;
-
порядок расторж-я;
-
порядок разреш-я споров;
-
прочее.
Последующая переуступка
Также помимо договора переуступки, существует практика повторной переуступки обязательства по данному соглашению другому лицу. Такая практика не противоречит законодательству, если только в оригинальном договоре переуступки не был указан запрет на повторную переуступку.
При вторичной переуступке рекомендуется прописывать в новом документе:
-
реквиз. договора, явившегося основанием для первичного (оригинального) договора переуступки;
-
реквиз. первичного договора переуступки.
Если договор, на котором основывается новое соглашение, требовал регистрации, то и новое соглашение тоже требуется зарегистрировать в определенном законодательством порядке.
Переуступка прав на жилую недвижимость
Сегодня на жилищном рынке большое количество вариантов покупки жилплощади именно по договорам переуступки. Это следствие ситуации, когда люди приобретали жилье на начальной стадии строительства, в качестве вложения денег, а по его завершению, выставили на продажу уже за большую стоимость. При продаже такой недвижимости, будет заключен именно договор переуступки долевого участия. На сегодня это совершенно обычная практика. Однако, чтобы сделка была действительной, требуется согласование с застройщиком. Подтверждение факта согласования - его подпись на договоре. Такой договор переуступки подлежит обязательной госрегистрации.
Переуступка права аренды нежилого помещения
Предмет договора - арендные права, передаваемые третьему лицу. Ему передаются не только права, но и обязанности, предыдущего нанимателя, который от этих прав и обязанностей освобождается. Такой договор может быть только возмездным.
Сделка по передачи арендных прав имеет свои особенности, незнание которых может стать причиной признание договора недействительным. Так, например, до подписания сделки требуется письменное согласие арендодателя. Как правило, в виде ответа на соответствующее письмо.
В договор переуступки прав аренды следует включить следующие пункты:
-
процедура передачи,
-
условия и порядок оплаты;
-
процедура использования арендн. имущества;
-
условия содержания;
-
другие существенные условия.
Форма договора должна совпадать с оригинальным договором. В случае регистрации последнего в Росреестре, новый договор также необходимо зарегистрировать.
Преимущества договора переуступки
Популярность подобных договоров свидетельствует об их очевидной выгоде. Например, на рынке аренды нежилой недвижимости в российских мегаполисах и особенно в столице, где удачное месторасположение гарантирует хороший доход бизнесу. Так для одного контрагента - это возможность выйти из затруднительной финансовой ситуации, для другого - получить объект с теми же преференциями, которые были у предыдущего нанимателя.
Обращайтесь к специалистам
Чтобы весь процесс заключения договора переуступки права с самого начала не доставил Вам хлопот, мы рекомендуем обращать пристальное внимание на все его этапы. Идеальный вариант - помощь квалифицированного специалиста.
Так, обратившись в компанию “РосКо”, которая предоставляет широкий спектр услуг, а именно: юридические, аудиторские, аккредитационные, бухгалтерские, регистрационные, кадровые, Вы можете быть уверены, что составленные при нашем профессиональном участии документы будут соответствовать всем необходимым требованиям и гарантированно уберегут Вас от любых неожиданностей.
