Доверь свой бизнес
профессионалам

Договор доверительного управления имуществом

На сегодняшний день существует целый ряд причин, в связи с которыми заключение доверительного договора является необходимостью. К таким причинам относятся: желание владельца получить максимальную выгоду от использования имущества, временное отсутствие собственника имущества, некомпетентность владельца в вопросах, связанных с эксплуатацией объекта и другие. В этой статье мы осветим основные аспекты доверительного соглашения.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ C ROSCO!

7.pngО договоре

Договор доверительного управления регламентирует отношения между учредителем управления и доверительным управляющим. Предметом соглашения выступает передача объекта в доверительное управление на согласованный в договоре временной промежуток. Подписывая договор, доверительный управляющий обязуется руководить объектом в интересах учредителя управления (выгодоприобретателя).

Выгодоприобретатель назначается учредителем управления. В доверительном соглашении выгодоприобретателем вправе выступать любой субъект ГП России, помимо доверительного управляющего. 

Договорная работа Договорная работа

Существенными условиями настоящего договора выступают:

  • Реквизиты организации либо Ф.И.О. учредителя управления (выгодоприобретателя);
  • Реквизиты организации либо Ф.И.О. доверительного управляющего;
  • Перечень объектов, предоставленного в доверительное управление;
  • Срок, на протяжении которого действует настоящее соглашение;
  • Объем и вид финансовых выплат, которые предоставляются управляющему в качестве вознаграждения за добросовестное управление имуществом (актуально, если вознаграждение оговорено в соглашении).

Важно!
Объект, вверенный в доверительное управление, не является собственностью управляющего. Все действия произведенные управляющим относительно вверенного ему объекта должны отражаться в отчете о действиях управляющего. Данный отчет должен передаваться выгодоприобретателю в предусмотренные соглашением сроки. 

79.pngСтороны договора

Выступать учредителем управления на территории России вправе:


  • Владелец имущества,
  • Орган опеки и попечительства,
  • Лица, предусмотренные законодательными актами.

Исполнять обязанности доверительного управляющего имеют право:

  • Индивидуальный предприниматель,
  • Коммерческая организация,
  • Физическое лицо,
  • Некоммерческая организация.

Важно!
Доверительным управляющим не может выступать унитарное предприятие, государственный орган и муниципалитет. 

32.pngНа какой срок заключается настоящее соглашение?

Срок действия доверительного договора может длиться не более пяти лет.  Доверительное соглашение подлежит автоматической пролонгации на оговоренных исходным договором условиях, если отсутствует письмо о прекращении сотрудничества или заявление о расторжении договора. 

ПОРЯДОК БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА УЧАСТНИКОВ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

Важно!
Для определенных объектов, вверенных доверительному управляющему, предусматриваются особенные предельные сроки действия договора. Например, максимальный срок доверительного управления ценными бумагами составляет 3 года. 

91.pngПрава и обязанности управляющего

В обязанности доверительного управляющего по настоящему договору входит:

  • Представлять интересы выгодоприобретателя и осуществлять его правомочия;
  • Своевременно предоставлять выгодоприобретателю полный отчет о действиях, произведенных относительно вверенного объекта;
  • При проведении каких-либо операций, касающихся вверенного объекта, отмечать, что он доверительный управляющий (пометка «Д.У.» при заключении договоров и любых других документов). 

Юр.обслуживание Юр.обслуживание

Правами управляющего по доверительному договору являются: 

  • требовать возмещение представительских и других обязательных расходов, понесенных управляющим в результате деятельности напрямую связанной с доверительным управлением. Все расходы возмещаются посредством доходов, вырученных от эксплуатации имущества.

30.pngПередача полномочий третьим лицам

По договору управления имуществом управляющий обязуется собственноручно осуществлять все возложенные на него обязательства. 

Привлечение доверительным управляющим поверенного третьего лица для осуществления какой-либо деятельности от имени доверительного управляющего возможно только при следующих обстоятельствах:

  • управляющий письменно согласовал данное привлечение с учредителем,
  • данное деяние предусмотрено доверительным соглашением,
  • у управляющего отсутствует возможность согласовать привлечение третьего лица с выгодоприобретателем в разумный промежуток времени, а обеспечение интересов выгодоприобретателя напрямую зависит от привлечения поверенного.

Важно!
Управляющий несет полную ответственность за действия поверенного.

44.pngОтветственность сторон

Учредитель управления по договору управления имуществом берет на себя ответственность за превышение управляющим, возложенных на него полномочий, перед лицами, которые не могли знать о данном превышении компетенций. 

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Доверительный управляющий, в свою очередь, несет два вида ответственности:

  • перед учредителем управления в полном объеме понесенных убытков,
  • перед выгодоприобретателем в полном объеме упущенной выгоды.

Если убытки возникли в связи с форс-мажорными обстоятельствами, с действиями учредителя либо выгодоприобретателя, то доверительный управляющий освобождается от ответственности.

Важно!
Сбор доказательной базы, способствующей снятию ответственности с доверительного управляющего, является задачей доверительного управляющего. 

23.pngНа каких условиях происходит прекращение сотрудничества

При расторжении договора управления имуществом, объект настоящего соглашения возвращается в управление к учредителю, если в соглашение не указано другое.

Если одна из сторон настоящего договора приняла решение о прекращении сотрудничества, в ее обязанности входит составить письмо о расторжении договора и отправить его не позднее, чем за три месяца до даты прекращения договорных отношений. 

Мы в соцсетях Мы в соцсетях

Основания, на которых, стороны вправе прекратить сотрудничество:

  • смерть выгодоприобретателя,
  • упразднение юридического лица, являющегося выгодоприобретателем,
  • отсутствие возможности у доверительного управляющего собственноручно руководить объектом договора (может быть вызвано следующими обстоятельствами: смерть, признание недееспособности, безвестное отсутствие, банкротство, смена места жительства и др.),
  • банкротство учредителя управления,
  • отказ выгодоприобретателя от получения выгод по договору,
  • отказ учредителя от услуг доверительного управляющего с последующей выплатой вознаграждения, предусмотренного договором. 

КОГДА НАСТУПАЕТ МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РАБОТНИКА?
КОГДА НАСТУПАЕТ МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РАБОТНИКА?
Какие оплошности не позволяют работодателю взыскать с работника причиненный ущерб? Материальная ответственность стороны трудового договора наступает за ущерб, причиненный ею другой стороне в результате ее виновного противоправного поведения (действий или бездействия), если иное не предусмотрено ТК РФ или иными федеральными законами (ст.233 ТК РФ). 1. Пределы материальной ответственности. 2. Какие документы должен оформить работодатель? В какие сроки? 3. Если сотрудник уволился, можно ли взыскать с него ущерб? 4. Только ли деньгами можно оплатить работодателю возникшей по вине работника ущерб? 5. Распространённые ошибки работодателей, из-за которых не возможно привлечь работника к материальной ответственности. Смотрите об этом материал, подготовленный Управляющим партнером компании "РосКо - Консалтинг и аудит" Алена Талаш. Читайте: https://rosco.su/press/kogda-nastupaet-materialnaya-otvetstvennost-rabotnika/ https://rosco.su/kadry/kadrovoe-deloproizvodstvo/ https://rosco.su/kadry/trudovye-spory/
Абонентское обслуживание организаций
Не все хозяйствующие субъекты нуждаются в постоянных услугах юридического обслуживания. Некоторым организациям достаточно периодических консультаций или временного сотрудничества. В таком случае нет необходимости нанимать специалиста на полную ставку, поскольку есть возможность воспользоваться абонентским юридическим обслуживанием от «РосКо». https://rosco.su/yurist/abonentskoe-yuridicheskoe-obsluzhivanie/
Отличия трудового от гражданско правого договора
На практике бывает непросто различить трудовой договор от договоров гражданско-правового характера. Проанализируем судебную практику в части разграничения трудового договора от договоров гражданско-правового характера. С целью экономии на социальных выплатах и страховых взносах, работодатели вместо трудовых договоров заключают с работниками договоры гражданско-правового характера. https://rosco.su/press/otlichiya_trudovogo_ot_grazhdansko_pravovogo_dogovora/
Год основания
компании «РОСКО»
2004
Рейтинг:
Рейтинг: А++1+++1+[%]
(по итограм 2009 года —
А++1+++1+[%])
Профессиональная
ответственность
застрахована
Членство в профессиональных организациях:
СРО НП «Аудиторская Палата России»
(Свидетельство №1809 от 28.12.2009)
Палата налоговых консультантов
(Сертификат №78)
НП «Партнерство РОО»
(Российское общество оценщиков)
Репутация компании:
Сертификат соответствия требованиям
ГОСТ Р ИСО 9001-2008 (ISO 9001:2008)
Премия «Национальная марка качества» 2015
Компания включена
в реестр надежных
предприятий г. Москвы
Сотрудничество:
Деловой Клуб
Шанхайской Организации
Сотрудничества
Членство в общественных
объединениях:
Московская Торгово-
Промышленная Палата
(Свидетельство №123-973 от 21.12.2009)
Некоммерческое партнерство
турецких предпринимателей
(RTİB)