Доверь свой бизнес
профессионалам

Договор долевого участия

Договор долевого участия или, как его еще называют, договор ДДУ - это соглашение между застройщиком и покупателем, которое вступает в действие в момент покупки последним строящегося жилья. 

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ C ROSCO!

Чем же долевой договор отличается от подобных договоров соинвестирования?

На сегодняшний день это единственное законное соглашение позволяющие физлицам софинансировать возведение городской жилой недвижимости. Более того, закон прямо говорит, что именно это соглашение должно быть задействовано при привлечении средств населения для строительства многоквартирного жилья.

На практике это означает, что любой гражданин, а также юрлицо может выделить собственные средства Застройщику на постройку квартиры в возводимом жилом доме, с дальнейшим получением именно этой профинансированной гражданином квартиры. 

Договорная работа Договорная работа

Что касается других типов подобных соглашений (например, между кредитором и берущим данный кредит), в отличие от ДДУ, они не обладают той законодательной поддержкой, благодаря которой регулируется не только порядок привлечения средств граждан, но и ответственность Девелопера за выделенные ему средства. Более того, ДДУ не подразумевает Приобретателя жилья коммерческим партнером Застройщика, что в конечном итоге снижает риски данного Приобретателя и ставит его в более выгодное положение по отношению к другой стороне сделки. 

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

43.pngЧто должно содержаться в ДДУ: существенные и дополнительные условия

В Договоре долевого участия (ДДУ) в обязательном порядке должны быть включены следующие существенные условия, без которых он не имеет силы, а именно:

  • Описание софинасируемого объекта (размер квартиры, ее планировка, этаж и т.д), согласно проекту Девелопера;

  • Временные рамки стройки (когда планируется сдача объекта и передача жилья покупателю (дольщику));

  • Стоимость, временные рамки и график платежей. Причем стоимость должна быть фиксированной и не может изменяться по желанию одной из сторон, а только по взаимному согласию и при условии указание на эту возможность в самом договоре;

  • Срок действия гарантии на переданное покупателю жилье. Причем эта гарантия обеспечивает право Покупателя в случае выявления недостатков в сданном жилье, требовать их устранения за счет Девелопера, либо компенсацию за потраченные на устранение этих недостатков средства. На саму конструкцию это гарантия действует не менее 5 лет, на коммуникации - 3 года. 

  • Пояснение, как Девелопер будет выполнять свои обязательства по ДДУ( путем страхования или при помощи отчислений в компенсационный фонд). 

Важно!
Если Застройщик не выдерживает оговоренные в соглашении сроки передачи жилья Покупателю, то он обязан выплатить последнему неустойку (учитывается каждый просроченный день) в размере 150-й текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ (для физлиц).

Так же в ДДУ могут быть внесены дополнительные условия, а именно:

  • В какой последовательности будет осуществляться сдача-приемка работ;

  • Подразумевается ли вероятность передачи прав требования;

  • Право отказа от исполнения сделки в одностороннем порядке;

  • Порядок разрешения претензий;

  • Непредвиденные обстоятельства;

  • Другое, по усмотрению подписантов.

42.pngПравила заключения ДДУ: на страже интересов дольщика

Договор ДДУ призван защищать интересы дольщиков в случае нарушений или противозаконных действий со стороны Девелопера. Законодательно также определен порядок его заключения. Такой договор не считается заключенным без государственной регистрации. В данном случае, она является обязательной. Цель такой регистрации - исключить вариант с дублирующими продажами одной и той же квартиры в новом доме. Как только факт сделки зафиксирован в Росреестре - она считается заключенной.

Только после этих обязательных этапов производится оплата, причем производится она по безналу. Либо единовременная, либо поэтапная. 

ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ ДОГОВОР

Важно!
При просрочке поэтапной оплаты начисляются пени, а если просрочка больше двух месяцев, то Девелопер имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке.

В целях защиты интересов дольщиков с 2017 года законодательным путем был введен так называемый счет эскроу. Порядок выплат через этот счет гарантирует возврат денег Покупателю в случае нарушения другой стороной своих обязательств.

К плюсам ДДУ можно отнести и выгоды, которые Покупатель получает при обращении в банк: при наличии такого договора можно взять ипотеку под более низкий процент. 

Юр.обслуживание Юр.обслуживание

Однако, как и любой другой договор, ДДУ не идеален, хотя и является оптимальным вариантом при заключении подобных сделок с жильем. Так он не может гарантировать подписанту, что Застройщик вдруг не обанкротится или стопроцентно выполнит свои обязательства по срокам и качеству. Но в любом случае, ДДУ предоставляет больше возможностей дольщику с точки зрения защиты своих прав, чем другие подобные договора.

95.pngОбращайтесь к специалистам


Как и любой важный документ, договор долевого участия требует ответственного отношения. Чтобы вся процедура от начала до конца не доставила Вам хлопот, следует очень внимательно подходить ко всем этапам. Лучше всего, если в этом Вам будут помогать специалисты.

Так, обратившись в компанию “РосКо”, которая предоставляет широкий спектр услуг, а именно: юридические, аудиторские, аккредитационные, бухгалтерские, регистрационные, кадровые, Вы можете быть уверены, что составленный при нашем профессиональном участии документ будет соответствовать всем необходимым требованиям и гарантированно убережет Вас от любых неожиданностей.

СОПРОВОЖДЕНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
Год основания
компании «РОСКО»
2004
Рейтинг:
Рейтинг: А++1+++1+[%]
(по итограм 2009 года —
А++1+++1+[%])
Профессиональная
ответственность
застрахована
Членство в профессиональных организациях:
СРО НП «Аудиторская Палата России»
(Свидетельство №1809 от 28.12.2009)
Палата налоговых консультантов
(Сертификат №78)
НП «Партнерство РОО»
(Российское общество оценщиков)
Репутация компании:
Сертификат соответствия требованиям
ГОСТ Р ИСО 9001-2008 (ISO 9001:2008)
Премия «Национальная марка качества» 2015
Компания включена
в реестр надежных
предприятий г. Москвы
Сотрудничество:
Деловой Клуб
Шанхайской Организации
Сотрудничества
Членство в общественных
объединениях:
Московская Торгово-
Промышленная Палата
(Свидетельство №123-973 от 21.12.2009)
Некоммерческое партнерство
турецких предпринимателей
(RTİB)