Договор долевого участия

Договор долевого участия или, как его еще называют, договор ДДУ - это соглашение между застройщиком и покупателем, которое вступает в действие в момент покупки последним строящегося жилья. 

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ C ROSCO!

Чем же долевой договор отличается от подобных договоров соинвестирования?

На сегодняшний день это единственное законное соглашение позволяющие физлицам софинансировать возведение городской жилой недвижимости. Более того, закон прямо говорит, что именно это соглашение должно быть задействовано при привлечении средств населения для строительства многоквартирного жилья.

На практике это означает, что любой гражданин, а также юрлицо может выделить собственные средства Застройщику на постройку квартиры в возводимом жилом доме, с дальнейшим получением именно этой профинансированной гражданином квартиры. 

Что должно содержаться в ДДУ: существенные и дополнительные условия

В Договоре долевого участия (ДДУ) в обязательном порядке должны быть включены следующие существенные условия, без которых он не имеет силы, а именно:

• Описание софинасируемого объекта (размер квартиры, ее планировка, этаж и т.д), согласно проекту Девелопера;
  

• Временные рамки стройки (когда планируется сдача объекта и передача жилья покупателю (дольщику));
  

• Стоимость, временные рамки и график платежей. Причем стоимость должна быть фиксированной и не может изменяться по желанию одной из сторон, а только по взаимному согласию и при условии указание на эту возможность в самом договоре;

• Срок действия гарантии на переданное покупателю жилье. Причем эта гарантия обеспечивает право Покупателя в случае выявления недостатков в сданном жилье, требовать их устранения за счет Девелопера, либо компенсацию за потраченные на устранение этих недостатков средства. На саму конструкцию это гарантия действует не менее 5 лет, на коммуникации - 3 года. 
  

• Пояснение, как Девелопер будет выполнять свои обязательства по ДДУ( путем страхования или при помощи отчислений в компенсационный фонд). 
  

Так же в ДДУ могут быть внесены дополнительные условия, а именно:

• В какой последовательности будет осуществляться сдача-приемка работ;

• Подразумевается ли вероятность передачи прав требования;

• Право отказа от исполнения сделки в одностороннем порядке;

• Порядок разрешения претензий;

• Непредвиденные обстоятельства;

• Другое, по усмотрению подписантов.

Правила заключения ДДУ: на страже интересов дольщика

Договор ДДУ призван защищать интересы дольщиков в случае нарушений или противозаконных действий со стороны Девелопера. Законодательно также определен порядок его заключения. Такой договор не считается заключенным без государственной регистрации. В данном случае, она является обязательной. Цель такой регистрации - исключить вариант с дублирующими продажами одной и той же квартиры в новом доме. Как только факт сделки зафиксирован в Росреестре - она считается заключенной.

Только после этих обязательных этапов производится оплата, причем производится она по безналу. Либо единовременная, либо поэтапная. 

ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ ДОГОВОР

В целях защиты интересов дольщиков с 2017 года законодательным путем был введен так называемый счет эскроу. Порядок выплат через этот счет гарантирует возврат денег Покупателю в случае нарушения другой стороной своих обязательств.

К плюсам ДДУ можно отнести и выгоды, которые Покупатель получает при обращении в банк: при наличии такого договора можно взять ипотеку под более низкий процент. 

Однако, как и любой другой договор, ДДУ не идеален, хотя и является оптимальным вариантом при заключении подобных сделок с жильем. Так он не может гарантировать подписанту, что Застройщик вдруг не обанкротится или стопроцентно выполнит свои обязательства по срокам и качеству. Но в любом случае, ДДУ предоставляет больше возможностей дольщику с точки зрения защиты своих прав, чем другие подобные договора.

Обращайтесь к специалистам