Часть договора недействительна: как признать?
Что делать, если застройщик сдал вам квартиру меньшего метража, но не хочет возвращать предоплату? Или банк хочет получать комиссию, которую вы считаете спорной? А, может быть, вы хотите заключить договор аренды, но убрать из него условие об обязательном выкупе? В этой ситуации достаточно признания пункта договора недействительным, и сегодня мы поговорим о том, как это сделать.
По каким причинам может произойти так, что часть договора окажется недействительна? Основания для этого указаны в статье 168 Гражданского кодекса РФ. Это, в первую очередь, наличие условия, нарушающего законодательство.
Почему не может быть признана недействительной часть договора, если он заключен недееспособным лицом, или под давлением, или с целью прикрытия другой сделки? Дело в том, что если будет доказано, что все вышеперечисленное верно для пункта договора, то, действительность всего договора целиком будет подвергнута сомнению.
Потому что в этом случае сделка теряет свою суть и не может быть признана законной.
Когда возможно признание положения договора недействительным?
Как мы уже говорили выше, чтобы оспорить пункт договора, нужно доказать, что он нарушает законодательство, права и интересы третьих лиц.
Каким образом? Приведем несколько примеров из судебной практики. Одно из частых оснований – нарушение закона «О защите прав потребителей».
Так, 29 июня 2016 года Шишкин П. Ю. обратился в Тушинский районный суд г.Москвы с иском к застройщику о признании пункта договора, котором сказано, что возврат излишне уплаченных средств возможен только если площадь фактически введенного в эксплуатацию объекта меньше площади, указанной в договоре более чем на 3%.
Истец был не согласен с этим пунктом, поскольку площадь фактически сданной ему квартиры отличалась от заявленной на 2,5%, или более 1 кв.м. Гражданин Шишкин посчитал, что его права потребителя нарушены, и ему предоставлен объект, не соответствующий изначальным договоренностям.
Суд пришел к выводу, что пункт договора, содержащий условия о 3%-ном превышении, должен быть признан недействительным. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 закона «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителей, недопустимы. В результате суд отменил действие абзаца пункта договора, содержащего условие о 3%-ном превышении площади.
Второй пример демонстрирует, что возможно признать договор недействительным в части, которая устанавливает незаконные обязательства.
Согласно статье 819 ГК РФ, о кредитном договоре, такой документ подразумевает выплату долга и уплату процентов за использование денежных средств. А предоставление и ведение счета считается обязанностью банка, клиент не обязан компенсировать ему расходы.
Следовательно, пункт о взимании комиссий противоречит требованиям закона. В результате суд отменил действие этого положения, постановив вернуть истцу все средства, уплаченные им за ведение счета.
Из этих примеров следует вывод, что в каждом конкретном случае признание части договора недействительным возможно, если доказать прямое нарушение закона. Как правило, обычный гражданин едва ли может сделать это без помощи грамотного юриста, чем, зачастую, пользуются различные организации.
Каковы последствия признания пункта договора недействительным?
По общему правилу, остальная часть договора продолжит действовать, ведь отменено только одно из условий. Как следует из примеров выше, все выгоды, полученные второй стороной, подлежат возращению истцу, нередко возмещается и моральный вред.
Если будет доказано, что отменённое условие имело принципиальное значение для сторон, и без него договор не мог быть заключен, он признается недействительным полностью. Но такие случаи в практике встречаются не так часто, как отмена действия пункта.
Нужно учитывать, что одна из сторон может настаивать на признании недействительным всего договора, и очень важно этого не допустить. Для этого необходимо произвести экспертизу договора и заручиться поддержкой опытного адвоката.
