Доверь свой бизнес
профессионалам

Банкротство застройщика

Банкротство застройщика – процесс, регулируемый законом ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)» и рассматриваемый в арбитражном суде по месту юрадреса проблемной компании. Причем в случае ее ликвидации, процесс происходит особым порядком (параграф. 7, Глава 9, ФЗ-127 – «Банкротство застройщиков»).

Цели банкротства — удовлетворение требований кредиторов (государства, банков, дольщиков и т.п.) за счет денег и имущества компании-неплательщика. А для проблемной организации — единственная возможность законным образом освободиться от задолженности и требований кредиторов. Более того, это возможность не только ликвидации, но и ее сохранения.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ C ROSCO!

77.pngПреимущества банкротства 

Проблемная компания при своевременном обращении в арбитраж и грамотном ведении дела может добиться следующих результатов:

  • сохранение контроля;

  • сохранение ценных финансовых активов;

  • избавление от сомнительных долгов;

  • продление и реструктуризация кредитов и займов;

  • мораторий на требования кредиторов;

  • освобождение от арестов на имущество;

  • приостановление взыскания по исполнительным документам.

Ликвидация Ликвидация

Застройщик может использовать финансовое банкротство, как способ восстановления своих финансовых возможностей или ликвидироваться, с максимальной выгодой для себя (например, сберечь ценные активы).

34.pngПроцедуры в деле о банкротстве

Полная процедура для юрлиц состоит из пяти пунктов или стадий:

  • наблюдение;
  • финансовое оздоровление;

  • внешнее управление;

  • конкурсное производство;

  • мировое соглашение.

Чаще всего на практике применяются наблюдение и конкурсное производство.

При процедуре наблюдения суд направляет в проблемную организацию арбитражного управляющего, который осуществляет аудит деятельности застройщика.

Юр.обслуживание Юр.обслуживание

При конкурсном производстве застройщик официально считается неплатежеспособным и арбитражный управляющий берет бразды правления в свои руки.

От лояльности управляющего во многом зависит сохранение контроля над компанией, лояльность кредиторов и, в конечном итоге, успешный исход всей процедуры. Вот почему так важно для проблемной организации первой инициировать процедуру неплатежеспособности.

КОНСУЛЬТАЦИЯ БУХГАЛТЕРА

5.pngРеанимация или ликвидация?

Если банкротство инициируется самой проблемной фирмой, важно определиться с одним из двух возможных вариантов.

Цель реанимации — восстановление платежеспособности компании. Делается это через привлечение инвестиций, рационализацию производства, реструктуризацию задолженностей и т.д.

Цель ликвидации — сохранение ценных активов, погашение претензий кредиторов, законное списание долгов и т.п. Обычно этот вариант выбирают, когда сохранение юрлица является нецелесообразным или не представляется возможным.

ПРИЗНАКИ БАНКРОТСТВА

48.pngПорядок выплаты денежных компенсаций

При банкротстве компании существует определенный законом порядок выплат или очередность:

  • лица, которым компания должна компенсировать вред здоровью (при наличии);

  • работники самой компании (зарплата);

  • граждане, участники долевого строительства (дольщики, купившие квартиры по ДДУ), фонды, осуществившие выплаты гражданам участникам долевого строительства;

  • все остальные кредиторы.

Как видно из вышеприведенного списка, дольщики имеет приоритет в получении денежной компенсации перед другими кредиторами.

ПРОЦЕДУРА БАНКРОТСТВА ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

ПРЕДНАМЕРЕННОЕ БАНКРОТСТВО

Специфика процедуры неплатежеспособности застройщика:

  • особые нормы защиты интересов дольщиков;

  • допустимость расчета с кредиторами как деньгами, так и недвижимостью (включая незавершенные объекты);

  • преимущество реестровой очередности дольщиков перед конкурсными кредиторами;

  • допустимость рассмотрения как по месту регистрации застройщика, так по месту нахождения большинства участников строительства.

В остальном, процедура неплатежеспособности строительной организации проходит по такому же “сценарию”, что и процедура другого юрлица.

КАК ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ О БАНКРОТСТВЕ

39.pngНа что имеют право дольщики?

Дольщики могут претендовать на деньги (выплата формируется из суммы, указанной в договоре и компенсаций за понесенный ущерб) или причитающуюся им жилплощадь.

Для того чтобы быть включенными в реестр кредиторов, дольщики должны в течение 30 дней с момента опубликования информации о старте процедуры банкротства предъявить свои денежные претензии. В случае признания неплательщика банкротом, у дольщиков есть три месяца на предъявление претензий с момента публикации данного факта. В противном случае, получить компенсацию будет очень сложно. Более того, для гарантированного внесения требований дольщика в реестр кредиторов, его договор долевого участия должен быть зарегистрирован в соответствующем госучреждении.

Мы в соцсетях Мы в соцсетях
 
Даже если денег на всех кредиторов не хватает, по окончании процедуры, застройщик законным образом освобождается от долговой нагрузки. 

БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ


Преднамеренное и фиктивное банкротство. Какие последствия? Юридическая консультация от RosCo.
Преднамеренное и фиктивное банкротство. Какие последствия? Юридическая консультация от RosCo
Банкротство не всегда является следствием обстоятельств или неудачной коммерческой деятельности. Порой, такие обстоятельства создаются умышленно, чтобы избежать законного удовлетворения претензий кредиторов. Законом это квалифицируется как экономическое правонарушение. При доказанности факта преднамеренного банкротства, против замешанных в афере лиц, в зависимости от тяжести содеянного, возбуждаются административные или уголовные дела. КАКИЕ ЦЕЛИ ПРЕСЛЕДУЮТСЯ С целью доведения организации до состояния неплатежеспособности, лицо заинтересованное в этом осуществляет ряд преднамеренных действий, а именно, действия или наоборот их отсутствие, которые могут привести или уже привели к сложной ситуации. Более того прослеживается четкая причинно-следственная связь между вышеуказанными действиями и их последствиями, в конечном итоге приводящими к значительному ущербу. Какие же это могут быть действия? Целенаправленные активные поступки руководящего лица согласно своим должностным обязанностям, либо их полное отсутствие в течении определенного временного периода с целью нарушения жизнеспособности вверенной ему компании. Важно! Активные поступки по разрушению, так и бездействие руководство трактуется законом, как равнозначные. С юридической точки зрения важен итог данных действий. Цель преступления: - противозаконно завладеть активами компании; избежать уплаты налога; - обмануть заимодателей и т.д. Банкротство считается свершившимся фактом при: - наличии у должника финансовых обязательств; - невозможности финансового обеспечения обязательств компании перед заимодателями; - наличии решения арбитражного суда о несостоятельности компании. Ответственный за выявление признаков преднамеренного банкротства и сбор доказательной базы - арбитражный управляющий. Одним из способов выявления аферы служит аудит проблемного предприятия, а также его инвентаризация. При этом, подлежат внимательнейшему изучению: - незакрытые дебиторских долги, причем в значительных размерах; - утаивание обязательств проблемного предприятия, его активов; - наличие денежных вложений, производимых в период, когда предприятия приостановила свои текущие платежи; - задержка по срокам при подачи документов, предоставление их в неполном объеме, фиктивность таких документов; - существенные перемещения в балансовой отчетности (в пассивах и в активах); - заметное колебание денежных резервов в сторону понижения или увеличения; - рост невыплат по зарплате, дивидендам, налогам. ЧТО ГРОЗИТ ИНИЦИАТОРАМ ПРЕДНАМЕРЕННОГО БАНКРОТСТВА? Смотрите материал, подготовленный ведущим юрисконсультом "РосКо - Консалтинг и аудит" Еленой Потураевой. Читайте: https://rosco.su/consult/prednamerennoe-bankrotstvo/ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/id/5b84df3fa459c800a93104a0 Twitter - https://twitter.com/RosCo_audit Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/
Судебный приказ. Процедура обжалования
Представьте ситуацию: вы приходите домой, открываете почтовый ящик, а там - письмо из суда. Да не просто письмо, а копия судебного приказа о взыскании задолженности. Что само по себе является достаточным поводом для паники, особенно, если вы не очень-то сведущи в юриспруденции. Следом непременно возникает вопрос: что делать? И действительно, как действовать гражданину, столкнувшемуся с подобной ситуацией? Можно ли и как по закону оспорить судебный приказ? В каких случаях он выносится? Почему этот способ взыскания задолженности так любят управляющие компании? И самое главное: что делать, если упущены сроки подачи возражения? Постараемся разобраться. Но вначале определимся с самим понятием судебного приказа. ЧТО ЭТО ЗА ДОКУМЕНТ? Согласно Гражд-му процессуальному кодексу, судеб. приказ - это единоличное решение судьи о взыскании денег или об истребовании движимого имущ-ва задолжавшего лица по требованиям, которые являются бесспорными. А именно: - о взыскании долга по зарплате; - по оплате ЖКХ; - по обязательным платежам товарищ-ва собственников жилья; - о взыскании алиментов; - при нарушении договора. Причем размер долга или стоимость имущ-ва не должна превышать 500 тыс рублей для гражданских и 400 тыс. для арбитражных дел. ВЗЫСКАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ В СУДЕ Важно! Судеб. приказ - не только судебное постановление, но и одновременно исполнительный док-т. Иными словами, для судеб. приставов этот приказ - основание для начала исполнительного производ-ва. В КАКИХ СЛУЧАЯХ ВЫНОСИТСЯ? Чтобы по вышеперечисленным требованиям был вынесен судеб. приказ, взыскателю необходимо предоставить письменные доказательства. Причем их достоверность не должна вызывать сомнений и более того - признаваться другой стороной. КАК ПОЛУЧИТЬ СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ? Для этого достаточно обратиться с заявлением в суд и приложить подтверждающие документы. Так, например, управляющие компании обычно прилагают выписку с лицевого счета задолжавшего жильца. В большинстве случаев заявление принимается. Оно может быть возвращено лишь при неправильном оформлении, отсутствии доказывающих задолженность док-в или когда суду необходимо задать стороном дополнительные вопросы. Причем, возврат происходит быстро - в течение 3-х дней после подачи. ПЛЮСЫ ДЛЯ ВЗЫСКАТЕЛЕЙ Он существенно экономит их время и финансы. А именно: - решение принимается в течение 5 дней с даты подачи заявления; - принимается без судеб. разбират-ва; - после вынесения взыскатель может получить приказ в суде и сразу же направить судеб. приставам; - госпошлина ниже, чем в исковом произ-ве; - не надо оплачивать услуги представителей и транспортные расходы, поскольку нет судеб. разбирательства. ЧТО ПРОИСХОДИТ ДАЛЬШЕ? После вынесения, копия приказа отправляется другой стороне. У последней есть только 10 дней, чтобы оспорить приказ, а именно: подать встречное заявление. Важно! При получении приказа или его копии в первую очередь рекомендуется убедиться в корректности всех данных, чтобы исключить возможные ошибки. КАК ОСПОРИТЬ? По закону, судья отменяет приказ в случае получения в оговоренный (10 дневный) срок возражений от должника. Иными словами, встречное заявление является достаточным основанием для такой отмены. Важно! Причину несогласия можно не указывать. ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ПРОПУЩЕНЫ ОТВЕДЕННЫЕ НА ОСПАРИВАНИЕ ВРЕМЕННЫЕ РАМКИ? При пропуске отведенного на оспаривание судеб-го приказа 10 дней, в суд подается ходатайство о восстановлении срока с обязательным указанием веской причины. В качестве подтверждения таких причин могут выступать: - докум-ты, подтверждающие неполучение копии судеб-го приказа по причине нарушений правил доставки почтовых отправлений; - докум-ты, подтверждающие неполучение копии судеб-го приказа по причине отсутствия должника по месту прописки (например, по болезни или командировки) иные причины. Важно! Если исполнительное произ-во уже возбуждено, то после отмены судеб-го приказа, должнику рекомендуется сразу же поставить в известность приставов. Делается это путем подачи заявления о прекращении исполнительного производ-ва. При отсутствии уважительной причины, приказ вступает в законную силу, со всеми вытекающими из этого факта последствиями для должника. Однако, в течение года приказ может быть обжалован. Смотрите материал подготовленный юристом компании "РосКо - Консалтинг и аудит" Кириллом Богоявленским. Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/id/5b84df3fa459c800a93104a0 Twitter - https://twitter.com/RosCo_audit Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/
Плюсы и минусы банкротства физических лиц
Как и любая юридическая процедура, банкротство физ лица имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны - кардинальное решение финансовых проблем должника, с другой - последствия, которые несет в себе статус банкрота. На сегодняшний день, лишь немногие решаются на прохождение данной процедуры. Но прежде чем рассмотреть положительные и негативные последствия, необходимо указать условия, которым должно отвечать физлицо для начала процедуры банкротства. Условия следующие: 1. задолженность в 500 тыс. руб. 2. просрочка исполнения долговых обязательств более 3-х месяцев. Каковы же минусы процедуры? Как показывает практика, в процедуре банкротства физлиц много скрытых минусов, которые, к сожалению, становятся очевидными уже в процессе. Можно выделить три главных негативных момента: Первым минусом является недостаточная информированность граждан о специфике процедуры, а также отсутствие бесплатной правовой поддержки; Большинство потенциальных и реальных неплательщиков не представляют, как начинать эту процедуру, какие бумаги требуется подготовить, в какие сроки и так далее. Отсутствие бесплатной правовой помощи по этим вопросам только осложняет ситуацию. Второй минус - дороговизна процедуры. Граждане, ознакомившиеся с законом о банкротстве, считают, что наибольшие расходы несет в себе оплата услуг финуправляющего, которая является фиксированной и составляет 25 тыс. руб. На практике, за такие услуги гражданам приходится выкладывать около 100-150 тыс. руб., иначе найти финуправляющего становится проблематично, а дополнительные траты, оплата юридических услуг и прочие расходы также увеличивают сумму затрат. К сожалению, попытка сэкономить на услугах юристов и финансового управляющего также не приведет к хорошему результату, так например, имущество должника может быть распродано существенно ниже его реальной стоимости. Третий минус – это длительность процедуры; К сожалению, в результате неправильного ведения дела процедура банкротства может затянуться на годы, а рост сопутствующих проблем будет нарастать “снежным комом”. Но вот, процедура благополучно пройдена и гражданин наконец получает статус банкрота. Каковы же последствия такого признания? Во-первых, обязательное указание факта банкротства при оформлении кредитов и займов в течение 5 лет, что равносильно испорченной кредитной истории. Во-вторых, это запрет на повторное обращение с заявлением о банкротстве в течение 5 лет; В-третьих, гражданину запрещается занимать руководящие посты в любых организациях, а также участвовать в управлении юридическими лицами в течение 3 лет ( в некоторых организациях до 5 или 10 лет). Однако, без наличия положительных моментов данная процедура была бы нецелесообразной. Так какие же преимущества есть в банкротстве физического лица? - Урегулируются вопросы с кредиторами. Должника прекращают беспокоить приставы или коллекторы. - Приостанавливается действие всех исполнительных производств, снимаются все наложенные ограничения. - Появляется возможность реструктуризировать долги, с целью их погашения приемлемым для должника способом. Как правило, это происходит, когда должник в состоянии обслуживать свои долговые обязательства, но ему необходима помощь. в таком случае по согласованию кредиторов и должника разрабатывается график платежей, суммы долга реструктуризируются, уменьшаются проценты по долгам, возможно также и списание части долга. Более того, при положительном исходе реструктуризации гражданин не получает статус банкрота и не ограничивается в правах. - Также у должника появляется возможность заключить с кредиторами мировое соглашение, например заменив свои денежные обязательства путем предоставления отступного, обмена требований на доли в уставном капитале, иными законными способами. - Должник может прекратить долговые обязательства за счет продажи на торгах имущества. При этом единственной жилой площади, необходимых предметов обихода лишать должника не будут. Оставшиеся долги, которые не возможно погасить за счет распродажи на торгах имущества банкрота, списываются, а Гражданин освобождается от долгового бремени. Смотрите материал, подготовленный ведущим юрисконсультом "РосКо - Консалтинг и аудит" Еленой Потураевой. Читайте: https://rosco.su/consult/bankrotstvo-fiz-lits-plyusy-i-minusy/ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/id/5b84df3fa459c800a93104a0 Twitter - https://twitter.com/RosCo_audit Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/
Год основания
компании «РОСКО»
2004
Рейтинги:
Рейтинг: 4-ое место
4 место в рейтинге
агентства
в области юридического
консалтинга
Профессиональная
ответственность
застрахована
Членство в профессиональных организациях:
СРО «Российский союз
аудиторов» (Ассоциация)
Палата Налоговых
консультантов
(Сертификат №78)
НП «Партнерство РОО»
(Российское общество оценщиков)
Репутация компании:
Сертификат соответствия
требованиям
ГОСТ Р ИСО 9001-2008
(ISO 9001:2008)
Премия «Национальная марка качества» 2015
Компания включена
в реестр надежных
предприятий г. Москвы
Сотрудничество:
Деловой Клуб
Шанхайской Организации
Сотрудничества


Московская Торгово-
Промышленная Палата
(Свидетельство №123-973
от 21.12.2009 г.)
Некоммерческое партнерство
турецких предпринимателей
(RTİB)