Доверь свой бизнес
профессионалам

Арендный договор

Арендный договор - соглашение гражданско-правового характера, регулируемое Гражданским кодексом РФ, по которому один субъект (арендодатель) обязуется предоставить другому (арендатору) определенное имущ-во во временное пользование за оговоренную плату.

ДОГОВОРНАЯ РАБОТА В ОРГАНИЗАЦИИ

РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ В МОСКВЕ

ЮРИСТ ПО ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ

Арендный договор является:

  • возмездным: предполагающим оплату услуги;

  • консенсуальным: требующим обоюдного согласия участников;

  • взаимным: у каждой стороны есть оговоренные права и обязан-ти.

19.pngСтороны соглашения

Право на заключение договора аренды имеют как физ так и юрлица.  Участником данного соглашения также может выступать государство, посредством своих структур.

В качестве арендодателя может выступать как владелец имущ-ва, так и уполномоченные им лица.

Юр.обслуживание Юр.обслуживание

В качестве контрагента - любой субъект гражданско-правовых отношений.  Однако здесь есть ряд нюансов.  Так при аренде предприятия или лизинга контрагенты должны быть юрлицами. А при бытовом прокате, арендодатель должен являться юрлицом.

14.pngФорма договора

Соглашение должно быть письменным, если:


  • заключается между физлицами на срок больше года;

  • один из участников юрлицо;

  • арендуется недвиж. имущ-во.

В последнем случае требуется государст-я регистрация договора аренды.

37.pngГосрегистрация сделки

Срок регистрации договора аренды в Росреестре составляет около 10-ти рабочих дней с момента подачи всех требуемых докум-в.

Предоставляемый пакет документов зависит от участников соглашения (физ или юрлица) и арендуемого объекта (жилого или нежилого).

Важно!
Если участники физлица и цель аренды не связана с коммерцией, то это будет уже договор найма, не требующий госрегистрации.

96.pngСущественные условия

В аренд. договоре выделяют два условия, при отсутстви которых документ считается недействительным:

  • объект аренды, с подробным указанием всех характеризующих его данных.

  • аренд. плата.

Важно!
Помимо двух оговоренных, существенными могут считаться любые другие условия, по заявлению одного из контрагентов. 

Срок договора

Поскольку срок соглашения не считается существенным условием, он может не указываться.  При этом, по существующей практике, при неуказанном сроке, один из контрагентов вправе аннулировать соглашение в одностороннем порядке в любое время, заранее проинформировав другого: при аренде движимого имущ-ва за месяц, недвижимого - за три.

ДОСУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

90.pngОбязанности и права сторон

Арендодатель обязан:


  • предоставить оговоренный соглашением аренд. объект.

  • в случае его несоответствия, по договоренности с контрагентам, заменить или устранить выявленные недостатки, или возместить расходы на их устранение, либо уменьшить аренд. плату.

  • обязанность арендодателя сообщить контрагенту об обременении (залог, сервитут), при наличии такового;

  • производить капремонт объекта (если не оговорено иное).

Договорная работа Договорная работа

Арендатор обязан:

  •  вовремя оплачивать аренду;

  • использовать арендованное имущ-во по назначению;

  • поддерживать в исправном состоянии;

  • по окончании соглашения, возвратить арендованное имущ-во в том состоянии в котором получил (с учетом норм. износа).

Арендодатель вправе:

  • заключать, перезаключать, отказаться от сделки;

  • требовать от контрагента своевременной оплаты;

  • проверять состояние объекта (по предварительному соглашению с контрагентом);

  • расторгнуть соглашение в судебном порядке.

Арендатор имеет право:

  • использовать объект по назначению согласно договору;

  • расторгнуть соглашение через суд;

  • на продление соглашения.

Причем последнее право преимущественное.  Чтобы воспользоваться им, арендатор должен письменно сообщить контрагенту о своем желании пролонгировать соглашения, причем до окончания текущего соглашения.  В случае отказа в продлении и сдачи объекта другому субъекту, арендатор вправе через суд требовать возвращения себе права аренды и компенсации издержек.

67.pngРасторжение договора

Соглашение заканчивается:


  • при его исполнении или по завершению срока своего действия, если участники не готовы его пролонгировать.

  • при ликвидации юрлица (одного из контрагентов).

Также досрочное аннулирование возможно:

  • по взаимному согласию контрагентов;

  • по требованию одного из них;

  • путем одностороннего отказа;

  • через выкуп арендован-го имущ-ва (если это допускается соглашением)

Со стороны арендодателя выделяют следующие причины:

  • арендатор использует имущ-во не по назначению;

  • существенно нарушает условия сделки;

  • задерживает оплату;

  • иные основания.

Мы в соцсетях Мы в соцсетях

Со стороны арендатора возможны следующие основания:

  • непередача контрагентом имущ- ва, либо создание препятствий этому;

  • обнаружение недостатков арендуемого объекта, мешающих его использованию, за которые отвечает контрагент;

  • непригодность имущ-ва;

  • иные причины.

При желании расторгнуть сделку, сторона-инициатор должна письменно уведомить контрагента.  Причем арендодатель вначале обязан также письменно потребовать исполнения от арендатора своих обязательств.

95.pngОбращайтесь к специалистам

Чтобы весь процесс заключения договора аренды с самого начала не доставил Вам хлопот, мы рекомендуем обращать пристальное внимание на все его этапы. Идеальный вариант - помощь квалифицированного специалиста.

Так, обратившись в компанию “РосКо”, которая предоставляет широкий спектр услуг, а именно: юридические, аудиторские, аккредитационные, бухгалтерские, регистрационные, кадровые, Вы можете быть уверены, что составленные при нашем профессиональном участии документы будут соответствовать всем необходимым требованиям и гарантированно уберегут Вас от любых неожиданностей.
Признание договора недействительным. Юридическая консультация от RosCo
Признание договора недействительным. Юридическая консультация от RosCo
В каких случаях договор может быть признан недействительным? Какие последствия возникают в случае признания договора недействительным? Недействительность договора приводит к невозможности его исполнения. А перечень оснований для признания договора недействительным содержится в параграфе 2 главы 9 ГК РФ и ст.431.1 ГК РФ. ПРИЗНАНИЕ ДОГОВОРА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ: ОСНОВАНИЯ При наличии оснований признания сделки недействительной, ее можно оспорить. Некоторые сделки признаются ничтожными (то есть являются недействительными с момента их совершения) и не требуют судебного оспаривания. Так, нормами гражданского законодательства выделены следующие условия для признания сделок недействительными. Например, договор может быть признан недействительным, если: - нарушены требования закона или иного правового акта (договоры, заключенные против публичных интересов либо прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, признаются оспоримыми) (п.2 ст.168 ГК РФ); - договор заключен с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст.169 ГК РФ); - договор совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (п.1 ст.170 ГК РФ); - договор совершен с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях (п.2 ст.170 ГК РФ); - договор заключен гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (ст.171 ГК РФ); - договор заключен несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним) (ст.172 ГК РФ); - договор заключен в противоречии с целями деятельности, которые сформулированы в его учредительных документах (ст.173 ГК РФ); - договор заключен без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления (ст.173.1 ГК РФ); - превышения полномочий на совершение сделки (ст.174 ГК РФ); - договор, совершенный с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности, из законодательства о несостоятельности (банкротстве), договор, совершенный с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица (ст.174.1 ГК РФ); - договор, совершенный несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется (ст.175 ГК РФ); - договор по распоряжению имуществом, совершенный без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст.176 ГК РФ); - договор, совершенный гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (ст.177 ГК РФ); - договор, совершенный под влиянием заблуждения, может быть признан судом недействительным по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (ст.178 ГК РФ); - договор, совершенный под влиянием насилия или угрозы, обмана, а также вынуждено заключенный на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств (ст.179 ГК РФ). Досудебное урегулирование споров Для того, чтобы оспорить заключение договора на кабальных условиях, необходимо доказать совокупность всех обстоятельств, предусмотренных п.3 ст.179 ГК РФ. Для обоснования невыгодных условий в суде нужно привести доказательства, что условия договора не соответствуют интересам компании и существенно отличаются от условий аналогичных договоров (Определение ВС РФ от 16.11.2016 г. №305-ЭС16-9313). Например, основаниями признания кредитного договора недействительным являются: - несоблюдение письменной формы (ст. 820 ГК РФ); - нарушение требования закона или иного правового акта; - недееспособность либо ограничение в дееспособности заемщика (например, кредитный договор заключен заемщиком, признанным недееспособным вследствие психического расстройства либо малолетним); - иные основания (например, кредитный договор заключен под влиянием обмана заемщика). Читайте далее: https://rosco.su/press/nedeystvitelnost-dogovora/ Смотрите материал, подготовленный юрисконсультом "РосКо - Консалтинг и аудит" Валерия Иванова. Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/id/5b84df3fa459c800a93104a0 Twitter - https://twitter.com/RosCo_audit Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/
Спецификация к договору поставки (часть 2)
На какие пункты спецификации следует обратить особое внимание Каждый пункт договора и прилагаемой к нему спецификации являются важным, но особенно рекомендуется обратиться внимание на следующие: ● Пункт о качестве поставляемого товара. Он может стать неприятной неожиданностью как для покупателей, так и для поставщиков. Особенно, когда оговариваются специфические требования по качеству. Так, достаточно лишь за фразой, оговаривающий качество товара (например, “согласно ГОСТУ”), поставить другую, начинающуюся со слов “при этом”, чтобы полностью изменить смысл предыдущей. Можно добавить любую не соответствующую российским стандартам характеристику (например, уровень жирности и т.д.). Вариантов много. Покупатель может требовать различных преференций, вплоть до снижения цены. С другой стороны, конкретные требования к качеству дисциплинируют и поставщика. В любом случае, это пункт следует изучать в числе первых. ● Цена товара. В спецификации должно быть оговорено, из чего она складывается кроме стоимости самого товара. Например, стоимость его доставки до покупателя, установку (для оборудования), стоимость упаковки, погрузо-разгрузочные работы, страховку, оформление сопроводительных док-в. Чтобы избежать дополнительных расходов для обеих сторон, в цену должны быть включены все предполагаемые расходы. ● НДС. Также рекомендуется указывать процент и сумму НДС. Некоторые компании могут работать по упрощенной схеме налогообложения и не платить НДС. ● Срок передачи товара. Для того, чтобы избежать ситуации, когда товар поставляется в ненужный или неудобный для покупателя момент, необходимо обратить внимание на график поставок. Желательно, чтобы он был по возможности максимально детализирован: какой товар и в какой срок доставляется, возможна ли его досрочная поставка и т.д. ● Комплектность товара. Особенно этот пункт актуален для технически сложных изделий. В нем должно быть оговорено, какие компоненты входят в состав товара, а также действия сторон на случай его некомплектности. Например, уменьшение цены, компенсация расходов, срок допоставки или исправления и т.д. В первую очередь данный пункт важен для покупателя, так как защищает его интересы. ● Срок годности товара. Этот пункт особенно важен, когда товар приобретается с целью дальнейшей реализации. Тем более, если предполагается цепочка поставщиков. Так, например, имеет смысл добавить указание, что товар должен быть поставлен за конкретное кол-во дней до истечения срока годности. ● Гарантийный срок. Хотя закон оговаривает такой срок двухлетним пределом, стороны вправе установить любой срок действия гарантии. Однако, если установленный ими срок будет менее двух лет, покупатель все равно сохраняет за собой право на предъявление требований к поставщику по поводу качества товара в течение оговоренного законом срока. Время, потраченное на детализацию всех сопутствующих договор документов (особенно его спецификацию), в последствии может окупиться сторицей и избавить стороны от возможных финансовых и моральных потерь. Смотрите материал, подготовленный юрисконсультом "РосКо - Консалтинг и аудит" Валерием Ивановым. Читайте далее: https://rosco.su/press/spetsifikatsiya-k-dogovoru-postavki-osobennosti-sostavleniya-podvodnye/ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/id/5b84df3fa459c800a93104a0 Twitter - https://twitter.com/RosCo_audit Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/
Договор поставки. Спецификация к договору поставки
На что обратить внимание при составлении спецификации, какие существуют при этом “подводные камни” и тонкости рассказывается в данной статье. Как правило, к любому договору поставки или иному аналогичному документу прилагается письменное приложение. Оно называется “спецификацией к договору”, оформляется в двух экз. (по числу подписантов) и является обязательным к составлению. ДЛЯ ЧЕГО ТРЕБУЕТСЯ? Большинство договоров поставки лишь очерчивают контуры подписываемого соглашения, то есть являются рамочными. Рамочный договор очень удобен для долговременного сотрудничества и является юридическим “фундаментом” для последующей надстройки . Порой “многоэтажной”. На профессиональном сленге закупщиков такая договорная система так и называется “небоскреб”. На практике это выражается в лаконичном тексте самого договора, в котором лишь указывается, что продавец собирается поставлять, а покупатель приобретать. Однако закон требует, чтобы предмет поставки был обязательно оговорен. А именно: наименование товара, количество и ассортимент. Поскольку предмет поставки в процессе сотрудничества может неоднократно меняться, то, чтобы каждый раз не перезаключать основной договор, меняют лишь его спецификацию. Иными словами, рамочный договор подобен работающему годами принтеру, в котором при необходимости заменяются лишь картриджи. КАКИЕ ДАННЫЕ УКАЗЫВАЮТСЯ В СПЕЦИФИКАЦИИ Поскольку на сегодня единой формы нет, в самом договоре указывается конкретный образец спецификации. Как правило, она составляется в виде таблицы, в которой присутствуют: - ссылка на соглашение, которому она принадлежит, порядковый номер (если спецификаций несколько); - указание всех товарных позиций в соответствии с пунктами пронумер-го списка; - описание каждой в соответствии с общепринятой номенклатурой и тех. характер-ми; - единицы измерения, кол-во, цена одного экз-ра и сумма по каждой позиции; - итоговая сумма по специф-ции без НДС и с НДС; - наименования, юрид. названия, адреса сторон; - налог. и банк. реквизиты; - подписи уполномоченных лиц сторон, заверенные мокрыми печатями. Также в спецификации четко оговариваются временные рамки и условия (вплоть до мельчайших деталей) поставки. Определяются формы расчетов, валюта, период оплаты, вид транспорта и место разгрузки, качественные гарантии и условия ответственности. Иными словами, общие моменты договора поставки конкретизируются в спецификации. Важно! Названия, которые, в так называемой, ассортиментной номенклатуре указаны на другом языке или латиницей должны быть точно также указаны в спецификации. Их перевод не допускается. МОЖНО ЛИ ОБОЙТИСЬ БЕЗ СПЕЦИФИКАЦИИ? Несмотря на то, что спецификация является необходимым приложением, случается, что договор заключается без нее. Аргумент: спецификация дублирует товарную накладную. Однако, это мнение глубоко ошибочное. Накладная - лишь подтверждение факта передачи товара, а не наличия обязательств по нему. Пренебрежение спецификацией чревато неприятностями для поставщика, так как товар не будет считаться переданным другой стороне на основании договора, со всеми вытекающими последствиями. Например, в этом случае покупатель будет вправе не оплачивать товар. Более того, он может вернуть его поставщику через некоторое время с требованием возместить расходы на хранение. Читайте далее: https://rosco.su/press/spetsifikatsiya-k-dogovoru-postavki-osobennosti-sostavleniya-podvodnye/ Смотрите материал, подготовленный юрисконсультом "РосКо - Консалтинг и аудит" Валерием Ивановым. Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/id/5b84df3fa459c800a93104a0 Twitter - https://twitter.com/RosCo_audit Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/
Год основания
компании «РОСКО»
2004
Рейтинги:
Рейтинг: 4-ое место
4 место в рейтинге
агентства
в области юридического
консалтинга
Профессиональная
ответственность
застрахована
Членство в профессиональных организациях:
СРО «Российский союз
аудиторов» (Ассоциация)
Палата Налоговых
консультантов
(Сертификат №78)
НП «Партнерство РОО»
(Российское общество оценщиков)
Репутация компании:
Сертификат соответствия
требованиям
ГОСТ Р ИСО 9001-2008
(ISO 9001:2008)
Премия «Национальная марка качества» 2015
Компания включена
в реестр надежных
предприятий г. Москвы
Сотрудничество:
Деловой Клуб
Шанхайской Организации
Сотрудничества


Московская Торгово-
Промышленная Палата
(Свидетельство №123-973
от 21.12.2009 г.)
Некоммерческое партнерство
турецких предпринимателей
(RTİB)