О компании Сертификаты Клиенты Рекомендации Пресс-релизы Консультации Статьи Цены Контакты

Арендный договор

Арендный договор - соглашение гражданско-правового характера, регулируемое Гражданским кодексом РФ, по которому один субъект (арендодатель) обязуется предоставить другому (арендатору) определенное имущ-во во временное пользование за оговоренную плату.

ДОГОВОРНАЯ РАБОТА В ОРГАНИЗАЦИИ

РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ В МОСКВЕ

ЮРИСТ ПО ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ

Арендный договор является:

  • возмездным: предполагающим оплату услуги;

  • консенсуальным: требующим обоюдного согласия участников;

  • взаимным: у каждой стороны есть оговоренные права и обязан-ти.

19.pngСтороны соглашения

Право на заключение договора аренды имеют как физ так и юрлица.  Участником данного соглашения также может выступать государство, посредством своих структур.

В качестве арендодателя может выступать как владелец имущ-ва, так и уполномоченные им лица.

Юр.обслуживание Юр.обслуживание

В качестве контрагента - любой субъект гражданско-правовых отношений.  Однако здесь есть ряд нюансов.  Так при аренде предприятия или лизинга контрагенты должны быть юрлицами. А при бытовом прокате, арендодатель должен являться юрлицом.

14.pngФорма договора

Соглашение должно быть письменным, если:


  • заключается между физлицами на срок больше года;

  • один из участников юрлицо;

  • арендуется недвиж. имущ-во.

В последнем случае требуется государст-я регистрация договора аренды.

37.pngГосрегистрация сделки

Срок регистрации договора аренды в Росреестре составляет около 10-ти рабочих дней с момента подачи всех требуемых докум-в.

Предоставляемый пакет документов зависит от участников соглашения (физ или юрлица) и арендуемого объекта (жилого или нежилого).

Важно!
Если участники физлица и цель аренды не связана с коммерцией, то это будет уже договор найма, не требующий госрегистрации.

96.pngСущественные условия

В аренд. договоре выделяют два условия, при отсутстви которых документ считается недействительным:

  • объект аренды, с подробным указанием всех характеризующих его данных.

  • аренд. плата.

Важно!
Помимо двух оговоренных, существенными могут считаться любые другие условия, по заявлению одного из контрагентов. 

Срок договора

Поскольку срок соглашения не считается существенным условием, он может не указываться.  При этом, по существующей практике, при неуказанном сроке, один из контрагентов вправе аннулировать соглашение в одностороннем порядке в любое время, заранее проинформировав другого: при аренде движимого имущ-ва за месяц, недвижимого - за три.

ДОСУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

90.pngОбязанности и права сторон

Арендодатель обязан:


  • предоставить оговоренный соглашением аренд. объект.

  • в случае его несоответствия, по договоренности с контрагентам, заменить или устранить выявленные недостатки, или возместить расходы на их устранение, либо уменьшить аренд. плату.

  • обязанность арендодателя сообщить контрагенту об обременении (залог, сервитут), при наличии такового;

  • производить капремонт объекта (если не оговорено иное).

Договорная работа Договорная работа

Арендатор обязан:

  •  вовремя оплачивать аренду;

  • использовать арендованное имущ-во по назначению;

  • поддерживать в исправном состоянии;

  • по окончании соглашения, возвратить арендованное имущ-во в том состоянии в котором получил (с учетом норм. износа).

Арендодатель вправе:

  • заключать, перезаключать, отказаться от сделки;

  • требовать от контрагента своевременной оплаты;

  • проверять состояние объекта (по предварительному соглашению с контрагентом);

  • расторгнуть соглашение в судебном порядке.

Арендатор имеет право:

  • использовать объект по назначению согласно договору;

  • расторгнуть соглашение через суд;

  • на продление соглашения.

Причем последнее право преимущественное.  Чтобы воспользоваться им, арендатор должен письменно сообщить контрагенту о своем желании пролонгировать соглашения, причем до окончания текущего соглашения.  В случае отказа в продлении и сдачи объекта другому субъекту, арендатор вправе через суд требовать возвращения себе права аренды и компенсации издержек.

67.pngРасторжение договора

Соглашение заканчивается:


  • при его исполнении или по завершению срока своего действия, если участники не готовы его пролонгировать.

  • при ликвидации юрлица (одного из контрагентов).

Также досрочное аннулирование возможно:

  • по взаимному согласию контрагентов;

  • по требованию одного из них;

  • путем одностороннего отказа;

  • через выкуп арендован-го имущ-ва (если это допускается соглашением)

Со стороны арендодателя выделяют следующие причины:

  • арендатор использует имущ-во не по назначению;

  • существенно нарушает условия сделки;

  • задерживает оплату;

  • иные основания.

Мы в соцсетях Мы в соцсетях

Со стороны арендатора возможны следующие основания:

  • непередача контрагентом имущ- ва, либо создание препятствий этому;

  • обнаружение недостатков арендуемого объекта, мешающих его использованию, за которые отвечает контрагент;

  • непригодность имущ-ва;

  • иные причины.

При желании расторгнуть сделку, сторона-инициатор должна письменно уведомить контрагента.  Причем арендодатель вначале обязан также письменно потребовать исполнения от арендатора своих обязательств.

95.pngОбращайтесь к специалистам

Чтобы весь процесс заключения договора аренды с самого начала не доставил Вам хлопот, мы рекомендуем обращать пристальное внимание на все его этапы. Идеальный вариант - помощь квалифицированного специалиста.

Так, обратившись в компанию “РосКо”, которая предоставляет широкий спектр услуг, а именно: юридические, аудиторские, аккредитационные, бухгалтерские, регистрационные, кадровые, Вы можете быть уверены, что составленные при нашем профессиональном участии документы будут соответствовать всем необходимым требованиям и гарантированно уберегут Вас от любых неожиданностей.
Письмо о расторжении договора
Письмо о расторжении договора
В данном видео речь пойдет о том, как правильно расторгнуть договорные отношения и о том, что для этого нужно. При подписании договора каждая сторона наделяется своими правами и обязанностями. Цель любого договора – защита прав каждой стороны и урегулирование споров. Но бывают ситуации, когда одна из сторон требует завершить договорные отношения раньше прописанного в соглашении срока. Существует три способа расторгнуть договорные отношения:... Какие? Смотрите далее в материале подготовленным юрисконсультом "РосКо - Консалтинг и аудит" Валерием Ивановым. Также Вы, узнаете: 1. В каких случаях допустим односторонний отказ от исполнения договорных обязательств? 2. Что такое письмо о расторжении договора. 3. Уведомление о расторжении договорных отношений. 4. Что должно содержать письмо о расторжении договора? 5. Какова структура уведомления? 6. Что делать если ответчик не принимает письмо о расторжении договора? 7. В каком случае контрагент может подать в суд и взыскать штраф или денежную компенсацию? Видео по теме: Признание договора недействительным. Юридическая консультация от RosCo: https://youtu.be/7XHM8FQ766k Прекращение трудового договора: https://youtu.be/zevfwqPuCqM Договор поставки. Спецификация к договору поставки: https://youtu.be/gh5JZnoL1Lg Спецификация к договору поставки: https://youtu.be/el5U8itcOKU Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ https://rosco.su/
Банковская гарантия в целях госзакупки
Сегодня мы поговорим о том, что нужно для получения банковской гарантии в целях госзакупок? Какие особенности нужно учесть для получения банковской гарантии на обеспечение заявки или на исполнение контракта по 44-Федеральному Закону? Одним из условий участия в тендере на государственный или муниципальный заказ является обеспечение заявки банковской гарантией. Получить банковскую гарантию для тендера по госзакупкам можно только в строго определенных банках. Перечень таких банков размещен на сайте Министерства Финансов Российской Федерации. Банки должны отвечать специальным требованиям, которые установлены Постановлением Правительства РФ от 12.04.2018 г. №440 «О требованиях к банкам, которые вправе выдавать банковские гарантии для обеспечения заявок и исполнения контрактов». Каковы требования к банкам выдающим банковскую гарантию? Что должно быть указано в банковской гарантии? В банковской гарантии должны быть указаны: 1) сумма банковской гарантии; 2) перечень обязательств, исполнение которых обеспечивается банковской гарантией; 3) обязанность гаранта уплатить заказчику неустойку; 4) условие о том, что исполнением обязательств гаранта является фактическое поступление денежных сумм на счет заказчика; 5) срок действия банковской гарантии 6) отлагательное условие. Подробно о каждом требовании к банковской гарантии смотрите в видео, подготовленным юрисконсультом "РосКо - Консалтинг и аудит" Валерием Ивановым. Досмотрите видео до конца и поддержите НАШ КАНАЛ, поставить ЛАЙК👍👍👍 Видео по теме: Как получить банковскую гарантию?: https://youtu.be/f7rQiJWVM38 Торги при банкротстве: https://youtu.be/4VqTcub1L8M Участие в торгах по банкротству со стороны покупателя: https://youtu.be/R9gd5PzVoww Формы торгов при банкротстве: https://youtu.be/SfIy6JfPTyc Банкротство ИП. Пошаговая процедура банкротства : https://youtu.be/pTmQGLDCDeY Процедура банкротства юридических лиц. Юридическая консультация от RosCo: https://youtu.be/NrKVJKvcNEQ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ https://rosco.su/
Как получить банковскую гарантию?
Что представляет собой банковская гарантия и в каких случаях она нужна? Как получить банковскую гарантию с минимальными потерями? Начнем с того, что возможность выдачи банком гарантии установлена пунктом 8 части 3 статья 5 Федерального закона от 02.12.1990 г. №395-1 «О банках и банковской деятельности». Банковская гарантия (наряду с неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, задатком, обеспечительным платежом) является способом обеспечения исполнения обязательств по сделке об этом сказано в пункт 1 ст. 329 ГК РФ. Сегодня ни один крупный заказ в строительстве не будет реализован, если подрядчик не представит заказчику банковскую гарантию. Наученные горьким опытом «заморозки» недостроенных объектов, обмана дольщиков, банкротства компаний, государство на законодательном уровне предусмотрело ряд мер для предотвращения подобных ситуаций. Рассмотрим Виды банковских гарантий, в банковской практике используются следующие виды банковских гарантий: -тендерная гарантия; -платежная гарантия; -гарантия возврата платежа; -гарантия на возмещение НДС в заявительном порядке и другие цели. Какие нужны документы для получения банковской гарантии? Какие условия предоставления банковской гарантии? Досмотри видео до конца и поддержите НАШ КАНАЛ, поставить ЛАЙК👍👍👍 Материал, подготовлен юрисконсультом "РосКо - Консалтинг и аудит" Валерием Ивановым. Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/id/5b84df3fa459c800a93104a0 Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/
Заказать консультацию
* - необходимые для заполнения
Почему работать с нами выгодно и удобно
Рейтинги Членство в профессиональных организациях Репутация компании Сотрудничество Аккредитация
49 место в списке крупнейших консалтинговых групп и компаний России emblem
26 место в области аутсорсинга
учетных функций в рейтинге агентства
reax
4 место в области юридического
консалтинга в рейтинге агентства
reax
aac СРО аудиторов ассоциация СОТРУДНИЧЕСТВО
pnk Палата Налоговых консультантов (Сертификат № 78)
poo НП «Партнерство РОО»
(Российское общество оценщиков)
iso Сертификат соответствия требованиям ГОСТ Р ИСО 9001-2008
(ISO 9001:2008)
brand Премия «Национальная марка
качества»
2015 г.
moscow Компания включена в реестр
надежных предприятий
г. Москвы
industrial Московская
Торгово-Промышленная
Палата
dk Деловой Клуб Шанхайской
Организации Сотрудничества
(ДК ШОС)
rtib Некоммерческое партнерство
турецких предпринимателей
(RTİB)
Свидетельства на товарный знак
(знак обслуживания)
Свидетельство № 457175 от 21.03.2012 г. Свидетельство № 478057 от 10.01.2013 г.
Свидетельство о регистрации
средства массовой информации
Свидетельство ЭЛ № ФС 77 – 55364, выдано Федеральной Службой
по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых
коммуникаций 11.09.2013 г.
Аккредитация
частного агентства занятости
Государственная аккредитация
№ А-112/77 от 10.02.20 г.
Нам доверяют
Все отрасли Нефть,газ Финансы Строительство Недвижимость Торговля