Как провести смену стороны в соглашении о лизинге? Что указывать в документе о переходе прав и обязанностей по договору? Когда нужно согласие на эту процедуру? О подробностях этого процесса и других важных моментах вы узнаете из статьи.
Каким документом оформлять уступку по лизинговому соглашению?
Ни Гражданский кодекс РФ, ни Федеральный закон от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (также известный как Закон о лизинге) не устанавливают деталей этой процедуры. Очевидно, что надо соблюдать правила главы 24 ГК РФ, которая регламентирует алгоритм смены сторон в договорных обязательствах. В частности, для уступки прав и обязанностей по лизингу на практике заключаются соглашения, предметом которого выступает передача договора (ст. 392.3 ГК РФ, п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 г. № 54). В соглашении необходимо отразить:
-
собственно условие относительно замены стороны по лизинговому договору;
-
размеры текущих обязательств сторон;
-
шаги, которые стороны должны предпринять в связи с уступкой;
-
другие условия по соглашению сторон (п. 1 ст. 154, 392.3, 421 ГК РФ).
При уступке прав и обязанностей по лизинговому договору принято говорить о переходе соответствующих обязательств от первоначального лица к иному участнику сделки. Поскольку ни ГК РФ, ни Закон о лизинге не содержат предписаний относительно формы такого соглашения, для него подходит простая письменная форма. Также необходимо соблюдать дополнительные условия, прежде всего относительно регистрации прав на некоторые виды имущества, в частности:
• недвижимость;
• авиационная техника;
• морские, речные суда;
• транспорт;
• оборудование повышенной опасности
и иные, упомянутые в ст. 20 Закона о лизинге. Уступка прав и обязанностей (замена) кредитора в лизинге также может иметь место при универсальном правопреемстве, равно и при переходе на основании закона (ст. 387 ГК РФ), например, при вынесении судебного решения о переводе прав кредитора на другое лицо, суброгации, погашении обязательств поручителем и в иных аналогичных случаях.
Когда нужно получать согласие второй стороны?
По общему правилу уступка прав требует простого уведомления должника, а вот перевод долга - согласия кредитора (ст. 385, п. 2 ст. 391, ст. 392.3 ГК РФ).
Согласие может быть выражено различными способами:
-
отдельным документом;
-
отметкой непосредственно на соглашении;
-
участием кредитора в качестве третьей стороны при заключении соглашения (как предусмотрено ст. 5 ГК РФ).
Если по условиям договора лизинга предполагается обязательное получение согласия на уступку, то нарушение этого требования может привести к признанию передачи прав недействительной.
Как правильно оформить передачу прав и обязанностей лизингополучателя?
Для осуществления данной процедуры чаще всего используют один из двух вариантов:
-
Передача лизингополучателем прав на получение предмета лизинга и перевод долга.
-
Заключение трехстороннего соглашения с участием нового лизингополучателя.
При втором варианте происходит замена старого лизингополучателя на нового, который берет на себя ответственность перед лизингодателем за исполнение лизинговых обязательств. Обычно в соглашение добавляется условие о том, что оба лизингополучателя (старый и новый) несут ответственность за обязательства либо солидарно, либо субсидиарно (согласно ст. 322, 399 и 421 ГК РФ).
Существуют другие варианты передачи прав и обязанностей лизингополучателя, включая:
-
возможность привлечения к исполнению залога лизингополучателя (согласно ст. 349, 358.1 ГК РФ);
-
реализация обязательств лизингополучателя на аукционе (в соответствии с Федеральными законами от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» или от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Как оформить передачу прав и обязанностей лизингодателя?
Право собственности на объект лизинга может быть передано новому владельцу на основании п. 1 ст. 617 ГК РФ. Так, например, лизингодатель может уступить право требования лизинговых платежей, сделав пошагово следующее:
-
убедиться, что сам договор лизинга не запрещает и не ограничивает такую уступку;
-
заключить сам договор цессии (п. 1 ст. 382 ГК);
-
передать новому кредитору удостоверяющие права документы (прежде всего лизинговый договор), сообщить сведения, необходимые для реализации передаваемых прав (п. 3 ст. 385 ГК);
-
если лизинговый договор нуждается в регистрации, то зарегистрировать его;
-
уведомить об уступке лизингополучателя (п. 1 ст. 385 ГК РФ).
Также возможно оформление передачей прав требования по цессии (по п. 1 ст. 18 Закона о лизинге) или путем заключения любой сделки, приводящей к смене собственника. Например, при взыскании залогодержателем заложенного объекта лизинга согласно ст. 349 ГК РФ, в результате продажи на аукционе и прочих способах.
Таким образом, документом, оформляющим уступку по лизинговому контракту, является соглашение по передаче договора (ст. 392.3 ГК РФ). При необходимости надо регистрировать переход прав на некоторые виды имущества. По общему правилу уступка прав требует простого уведомления должника, а перевод долга - согласия кредитора.
