С 9 мая 2023 г. продажа выписок из ЕГРН карается штрафом. С какой целью продают выписки из ЕГРН? Почему их покупают? Какое наказание ждет тех, кто спекулирует выписками?
Потребность в получении выписки из ЕГРН может возникнуть по разным причинам: кто-то хочет купить квартиру, приватизировать недвижимость или оформить наследство.
Есть несколько способов официального получения данной выписки, однако покупатели могут нарваться на мошенников, продающих неактуальные сведения.
Мы рассмотрим принятые на государственном уровне заслоны для нелегальной продажи выписок из ЕГРН.
Граждан, которые продают выписки из ЕГРН, с 9 мая 2023 г. ждет штраф. Федеральный закон от 28.04.2023 г. №151-ФЗ ввел новый вид административного наказания. Для того чтобы понять причину такого явления, как купля-продажа выписки из ЕГРН, необходимо понять ее назначение и причины, по которым Росреестр засекретил данные собственника недвижимости.
Зачем нужна выписка из ЕГРН?
Для того чтобы совершить сделку с недвижимостью, например, купить квартиру, покупатель должен озаботиться получением достоверных данных о приобретаемом объекте недвижимости.
С 1 января 2017 года вместо привычной многим гражданам «зеленки» собственнику недвижимости выдается выписка из ЕГРН.
Теперь выписка из ЕГРН подтверждает право собственности человека на объект недвижимости.
Прежде всего, она необходима покупателю, чтобы проверить «чистоту» сделки. В выписке можно увидеть сведения о кадастровом номере объекта, его площади, назначении, дате ввода в эксплуатацию. В справке приводятся данные об адресе объекта, данные о собственнике, арестах и обременениях на недвижимость.
Поэтому выписка востребована также для оформления приватизации, наследства, дарения и других сделок с недвижимостью.
Где можно получить выписку из ЕГРН?
Получить выписку из ЕГРН законным путем можно только следующими способами на сайтах:
-
госуслуг;
-
Росреестра;
-
Федеральной кадастровой палаты.
В последних двух случаях собственнику имущества потребуется регистрация на портале госуслуг.
Выписку можно получить:
- в МФЦ;
Получение выписки из ЕГРН - платная услуга. Цена на нее устанавливается приказом Росреестра.
Стоимость услуги зависит от получателя выписки - компания или физическое лицо, а также от формата выписки - бумажный вариант стоит дороже, чем электронная версия.
Экспресс-выпиской считаются сведения, полученные на сайте госуслуг. Все сервисы настроены так, что получить выписку может только собственник, зарегистрированный на сайте госуслуг.
- у нотариуса.
Нотариусы имеют доступ к сведениям о собственниках имущества. При определенных обстоятельствах нотариус имеет право заказать сведения из ЕГРН и для третьих лиц. Но в этом случае постороннему лицу нужны веские основания для получения выписки. Нотариусу нужно представить письменные доказательства, что сведения необходимы для защиты законных прав и интересов обратившегося лица. Например, квартиру затопили соседи и потерпевшему нужны сведения о собственнике-причинителе ущерба, чтобы подать в суд исковое заявление. При обращении к нотариусу потерпевшее лицо должно предоставить оригинал акта управляющей компании о произошедшем затопе. В акте должен быть указан виновник затопления и его адрес.
Только в этих случаях можно гарантировать подлинность и достоверность полученных сведений.
Почему продают сведения из ЕГРН?
Если раньше любой желающий мог заказать выписку из ЕГРН, например, непосредственно перед сделкой купли-продажи квартиры и увидеть данные собственника, то с 1 марта 2023 г. такой возможности уже нет. Росреестр не приводит данные о собственнике имущества, если выписку заказывает не сам владелец.
Получить информацию о собственнике недвижимости третьему лицу можно будет только с согласия ее владельца. Если в Росреестре нет заявления от собственника недвижимости, то сведения о нем будут доступны только ему самому либо доверенным лицам.
Поэтому покупателю теперь сложнее проверить собственника квартиры. За подобной информацией некоторые покупатели обращаются к посредникам, продающим выписки. В интернете немало объявлений, предлагающих оформить выписку за полчаса без регистрации на сайте госулсуг.
Как борются контролирующие органы с продажей выписок?
Предоставление услуг по продаже выписок - это незаконная деятельность и продавцы могут предоставлять покупателям недостоверную информацию.
Чаще всего, продажа выписок из ЕГРН проводится на интернет площадках. Например, продавцы используют интернет-сервис «Авито». Мошенники также используют сайты-двойники Росреестра.
Еще в 2021 году был принят Федеральный закон от 30.04.2021 г. №120-ФЗ, которым было запрещено предоставлять данные из ЕГРН за деньги и дублировать сайты и приложения Росреестра.
Информация на дублирующих сайтах неактуальна и ведет к перегрузке системы Росреестра. А это затрудняет получение информации добросовестными пользователями.
Исключение сделано только для компаний, которые используют материалы Росреестра для аналитических данных по рынку недвижимости.
Так, по информации Росреестра, с начала 2022 года ими было обнаружено и ликвидировано 74 сайта-двойника. В результате проведенной претензионной и судебной работы их деятельность была прекращена.
По данным главы Росреестра, только за последние три года теневой рынок незаконной торговли выписок из ЕГРН на интернет-площадках был сокращен на 99%, выявлено и закрыто 343 сайтов-дублеров Росреестра.
Активная борьба с продажей выписок идет и на сайте «Авито». Команда интернет-сервис «Авито» мониторит и блокирует такие объявления.
Вместе с тем, сами интернет-платформы, на которых размещаются подобные объявления, не несут ответственности за неправомерное оказание услуг. Ведь объявления о продаже выписок зачастую маскировались под обычные объявления.
Какие санкции предусмотрены за продажу сведений из ЕГРН?
С 9 мая 2023 г. продажа выписок подпадает под административное наказание.
Возбуждать административные дела будет Росреестр.
За передачу сведений из ЕГРН третьим лицам размер штрафа составит (ст.14.35 КоАП РФ):
-
для граждан - от 15 тысяч до 25 тысяч рублей;
-
для должностных лиц - от 40 тысяч до 50 тысяч рублей;
-
для ИП - от 80 тысяч до 100 тысяч рублей;
-
для компаний - от 350 тысяч до 400 тысяч рублей.
За повторное нарушение размер штраф вырастет:
-
для граждан - до 50 тысяч рублей;
-
для должностных лиц - до 100 тысяч рублей либо дисквалификация на один год;
-
для ИП - до 200 тысяч рублей;
-
для компаний - до 600 тысяч рублей.
