Чтобы получить туристический ВНЖ в Турции, нужно оформить контракт на аренду местной квартиры или дома на длительный срок. Сдавать жилье иностранцам готовы не все. Разберемся, как найти подходящий вариант и заключить договор с арендодателем.
Сколько можно находиться в Турции без ВНЖ?
Обычно об аренде жилья задумываются россияне, которые планируют жить в Турции не один месяц. Граждане России могут легально находиться в стране без визы 90 суток за 180 календарных дней. После того, как россияне проведут непрерывно 60 дней, нужно выехать за пределы страны хотя бы на сутки. Проще всего посетить Грузию или Боснию.
За оверстей придется заплатить штраф. Он составляет около доллара за каждый день. Задержка более чем на 3 месяца требует легализации: получения ВНЖ (Икамета). Для этого нужно оформить банковский счет и снять квартиру.
КАК ОТКРЫТЬ БАНКОВСКИЙ СЧЕТ В ТУРЦИИ
Краткосрочная аренда
Снять номер в отеле без звезд в Анталье в сезон можно по цене от 20 долларов в сутки, в то время как посуточная аренда квартиры обойдется минимум в 31 доллар в день. Примеры бюджетных отелей: Behram Otel и Gunduz Otel (Анталья), Cheers Midtown (Стамбул).
Снять бюджетную студию на месяц в Анталье сегодня можно за 730-1 150 долларов. Цены на аренду квартир в Стамбуле — в 1,5-2 раза выше, в то время как на гостиницы без звезд они плюс-минус такие же, как на Анталийском побережье.
На Эгейском побережье доступны виллы по цене от 73 долларов в сутки. Предложения можно найти в Кушадасы, на окраинах Мармариса и Бодрума.
Долгосрочная аренда
Наибольшей востребованностью у российских граждан пользуются не дома и виллы, а квартиры. На Южном побережье Турции есть множество ЖК с развитой инфраструктурой: хаммамами, тренажерными залами и бассейнами. Но стоимость аренды такой недвижимости чаще всего запредельная — от 1 500 долларов в месяц.
Арендовать простенькую квартиру с одной спальней и гостиной можно за 715-1 000 долларов (550-650 на окраине города). За 2 спальни, гостиную и кухню придется заплатить в районе 910-1 420 долларов.
Стоимость зависит от локации. Дешевле всего снимать квартиру в поселках, на 3 или 4 береговой линии. Изредка россиянам удается найти бюджетные варианты рядом с морем.
Есть еще социальное жилье — toki. Такие квартиры подойдут под ВНЖ людям, которые экстренно уехали из страны и не имеют возможностей для удаленного заработка. Они обходятся дешевле всего.
Коммунальные платежи ложатся на плечи арендатора (в среднем, 37-55 долларов в месяц). При аренде гостиничного номера такие затраты не предусмотрены, но срок пребывания ограничен туристическим сезоном.
Как найти жилье в Турции?
Арендовать недвижимость в Турции можно несколькими способами:
-
Через риэлтерское агентство — специалисты помогут оформить договор и решить сопутствующие вопросы, но за услуги придется заплатить %
-
Через сервис Airbnb.ru — напрямую у собственника. Имейте в виду: онлайн-оплата российскими и турецкими картами недоступна
-
На «турецких Авито» — потребуются хотя бы минимальные знания турецкого, ведь нужно вникнуть в условия договора
-
В российских сервисах — по типу Островок, Яндекс.Путешествия и Хотеллук которые принимают оплату российскими картами МИР, Visa и Mastercard
Самыми популярными агрегаторами по поиску жилья в Турции являются Sahibinden.com (Сахибинден) и Emlakjet.com. С их помощью можно найти подходящую недвижимость без посредников. Есть варианты как для краткосрочной, так и для длительной аренды. Сайты можно перевести с турецкого на русский при помощи встроенного переводчика.
Используйте фильтры, откликайтесь на понравившиеся объявления. Сразу укажите цель съема жилья. В большинстве случаев это получение ВНЖ. Будьте готовы к тому, что из 30 сообщений дадут обратную связь только 2-3 собственника. Это нормально. При раннем бронировании можно сэкономить 20-30% от стоимости услуги.
Есть еще один нестандартный способ поиска жилья. Ищите желтые баннеры с надписью KIRALIK на балконах. Знания турецкого в этом вопросе вам точно не помешают, ведь придется звонить по указанным номерам и пытаться договориться.
Что учесть при аренде жилья на долгий срок?
Стоимость аренды недвижимости в Турции сегодня запредельная. При этом цены могут сильно варьироваться. Арендовать квартиру в Анталье дешевле, чем в Стамбуле. А в поселке Конаклы дешевле, чем в Аланье.
Снять жилье от собственника можно самостоятельно на Sahibinden, но для этого вам понадобятся знания турецкого и английского языков.
КАК ОБЕЗОПАСИТЬ КВАРТИРУ НА ВРЕМЯ ОТПУСКА?
При заключении договора проверяйте свидетельство о праве собственности арендодателя (Tapu). Адрес квартиры на бумаге должен совпадать с фактическим. Имя собственника и его паспортные данные должны быть указаны в документе.
Оплачивать аренду придется скорее всего в долларах или евро, а не в лирах или рублях. Лучше проводить все операции онлайн, а не за наличные (по понятным причинам).
Владельцы недвижимости могут диктовать невероятные условия, вплоть до оплаты жилья на год вперед. Не стоит идти на поводу у таких людей. Оплачивать аренду стоит за 3 месяца, перечислять депозит за последний месяц и комиссию агенту.
Настаивайте, чтобы в договоре был указан пункт о возврате денежных средств в случае получения отказа в ВНЖ. По возможности обратитесь к юристу за консультацией.
Для оформления Икамета нужно будет предоставить: договор долгосрочной аренды, копию Tapu, страховку, 4 фото, загранпаспорт и его копию с нотариально заверенным переводом, турецкий ИНН (ivd.gib.gov.tr), выписку со счета в банке (по запросу), распечатку заявления с e-ikamet.goc.gov.tr и квитанцию об оплате госпошлины в налоговой. Стоимость заверения договора у нотариуса составляет 150-300 лир (8-16 долларов).
В ближайшем будущем ситуация с ценами вряд ли поменяется в лучшую сторону. Все из-за ажиотажного спроса на недвижимость в привлекательных районах по типу Лара в Анталье. Апартаментов на всех не хватает, поэтому приходится выбирать из того, что есть.
