Армения славится разнообразием архитектурных памятников, красотой природы и гостеприимством местных жителей. Посетить таинственный и душевный Ереван мечтают тысячи туристов. Кто-то идет дальше и снимает здесь недвижимость. Рассказываем, как арендовать квартиру в этой солнечной стране.
Занято все, цены московские
За январь–октябрь 2022 года Армению посетили 1,4 млн туристов. Из них 640 000 человек или 46% — граждане РФ. Наибольшую активность путешественники проявляли в августе: в летнем месяце в страну прибыло более 135 000 соотечественников.
Спрос на посуточное жилье в Армении ажиотажный: доступных вариантов мало. Если планируете короткую поездку, например, оформить банковскую карту и вернуться домой, проще разместиться в отеле. Но цены, конечно, «кусаются». Бюджетный вариант гостиницы обойдется в 261 000 драмов за неделю или 50 000 рублей, а остановиться в 4* можно за 34 000 драмов — 180 000 рублей.
КАК ОТКРЫТЬ БАНКОВСКИЙ СЧЕТ В АРМЕНИИ
Разлетаются как горячие пирожки даже квартиры и номера в отелях, которые находятся за пределами Еревана, в том числе в Цахкадзоре, Дилижане и Гюмри.
Критерии поиска недвижимости
Вот несколько параметров, которые стоит держать в уме при поиске арендодателя в Армении:
-
расположение — общественный транспорт здесь развит плохо;
-
наличие кондиционера — без него проблематично;
-
наличие бытовой техники, мебели, посуды — необходимого минимума;
-
наличие котла или бойлера для подогрева воды — нередко встречаются варианты без горячей воды.
Сравнивайте цены. Некоторые собственники заключают договоры минимум на три месяца с предоплатой, а то и на полгода–год.
Где искать
Снять квартиру в Армении можно по прилету, но подготовиться стоит заранее. Есть несколько способов поиска подходящего варианта. Рассмотрим основные из них детально.
Профильные ресурсы
Самые популярные сайты поиска арендного жилья:
-
list.am — армянский Авито;
-
estate.am/ru — аналог Циан.
Искать квартиры можно на русском языке.
Алгоритм действий пользователя list.am:
-
Выбрать язык.
-
Перейти в раздел «Недвижимость» — «Аренда» — «Квартиры».
-
Настроить параметры: регион, цену, валюту, этаж, количество комнат и так далее.
-
Подобрать приемлемый вариант.
Арендовать квартиру посуточно можно также через Booking.com, но расплатиться российской карточкой не получится. Бюджетный вариант жилья обойдется в феврале 2023 года в 157 000 драмов (30 тысяч рублей) за шесть дней.
Снять двухкомнатную квартиру в Ереване с одним санузлом и минимальным набором мебели можно в среднем за 300 000–500 000 драмов — 58 000–96 000 рублей в месяц. Цена зависит от качества квартиры, наличия и состояния инженерных коммуникаций, мебели и инфраструктуры района. В центре города недвижимость обойдется не менее чем в 400 000–800 000 драмов или в 77 000–153 000 рублей в месяц.
Телеграм-каналы
Есть десятки каналов, в которых собственники и агенты недвижимости публикуют объявления. Некоторые релоканты размещают посты о срочной сдаче ранее арендованных квартир из-за отъезда, чтобы не потерять депозит. Примеры каналов: t.me/rentarmenia и t.me/standardrealty.
Не стоит забывать про риски мошенничества. Еще один минус Телеграма: отсутствие удобных фильтров поиска.
Сарафанное радио
Вы можете получить информацию из первых уст. Армяне — люди гостеприимные и общительные, они с удовольствием идут на контакт. Если кто-то из соседей хочет сдать жилье, местные обязательно поведают вам об этом за чашечкой кофе. Но к оформлению сделки стоит подойти более формально: зафиксировать устные договоренности письменно. Проект договора лучше согласовать с юристом, чтобы «дружеский жест» не повлек за собой кабальную сделку.
Агентства недвижимости
Риелторы возьмут весь процесс по поиску жилья на себя. Риски минимальные, но нужно ответственно подойти к выбору посредника. Грамотный специалист поможет не только найти недвижимость, но и правильно оформить договор.
Расскажите агенту о своих предпочтениях и обозначьте бюджет. Выберите район, количество комнат и ждите обратной связи. Риелтор проверит по базе данных, есть ли подходящее жилье в настоящий момент, и предложит варианты. Если повезет, вы сможете арендовать жилье в день обращения.
Некоторые риелторы организуют осмотр жилья с трансфером до объекта и обратно. Обратившись в агентство, вы найдете квартиру быстрее, чем при самостоятельных поисках. Риелтор выступает гарантом сделки. Но учтите: за услугу придется заплатить от 30 до 100% стоимости аренды жилья за месяц. Внимательно осматривайте объекты и заключайте договор на выгодных для вас условиях.
