Бороться с маргинальными личностями, которые по «счастливому» стечению обстоятельств являются вашими соседями, бесполезно. Но с ними можно попробовать договориться: если разумные доводы не приведут к результату, стоит пойти дальше.
В каких случаях можно обратиться в вышестоящие инстанции
Если сосед дебоширит, шумит, курит, распивает спиртные напитки, мусорит в подъезде и ведет себя неадекватно, поговорите с ним мирно. Объясните ситуацию, представьте обоснование своей позиции, посмотрите на реакцию.
КАК БОРОТЬСЯ С ШУМНЫМИ СОСЕДЯМИ?
Желательно обратиться к нарушителю спокойствия коллективно, вместе с другими жильцами дома. Такой подход в большинстве случаев срабатывает. Если же уговоры для хулигана — пустой звук, окажите на него финансовое давление. Для этого стоит подать жалобу в управляющую компанию (УК), которая проведет уборку и косметический ремонт, а затем выставит счет дебоширу.
За курение в общественных местах к нарушителям применяются штрафные санкции. Согласно ст. 6.24 КоАП закурившему в лифте или подъезде гражданину грозит штраф в размере от 500 до 1 500 рублей. А если, например, астматик пострадал от сигаретного дыма, у аллергика случился приступ и тому есть официальные подтверждения (заключения врача, эксперта), можно обратиться в суд и получить компенсацию морального вреда. Причем не важно, курил ли человек на балконе, лоджии или в подъезде, если он нанес ущерб третьим лицам — законным жильцам или арендаторам квартир.
Если рядом с вами проживает запойный алкоголик, стоит пригласить сотрудников МЧС. Специалисты проверят его квартиру на предмет пожарной безопасности. При обнаружении нарушений к маргиналу будут применены штрафные санкции.
Если вы столкнулись с «плюшкиным», от квартиры которого исходит едкий запах, стоит обратиться с жалобой в Роспотребнадзор (СЭС). Конечно, если вы не хотите завести таких домашних питомцев, как тараканы и крысы. Кроме того, о любителях собирать в своем доме хлам стоит доложить в ЖЭК, прокуратуру и жилищную инспекцию, чтобы сотрудники ведомств провели комплексную проверку и обязали виновника принять меры.
За грубое нарушение санитарных и эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений согласно ст.6.4 КоАП РФ предусмотрены штрафные санкции, по ст.91 ЖК РФ — выселение из квартиры, занимаемой по договору соцнайма. Если другие способы оказались безрезультатными, то, в соответствии ст.293 ГК РФ, возможно выселение через суд.
«Плюшкиных» можно выселить по двум основаниям:
-
Использование жилой площади не по назначению, что приводит к неоднократному нарушению прав и интересов других жильцов. С 01.03.2023 года, благодаря новым поправкам в ГК РФ, уполномоченные орган смогут выносить собственниками предупреждения и давать срок на их устранение. Если условие не будет выполнено, представитель ведомства инициирует через суд реализацию объекта с торгов. Речь идет о таких ситуациях, как открытие кафе, магазинов и других заведений на первых этажах зданий, использование квартир в качестве отелей, хостелов, складов, ферм для разведения животных и птиц.
-
Бесхозяйственное содержание недвижимости, послужившее причиной разрушения помещения или парковочного места. Законодатель закрепил в отдельной статье последствия за такое бездействие, что значительно упростит работу судов и надзорных ведомств.
Обращаться в правоохранительные органы обязательно, если речь идет об угрозе жизни и здоровью жильцов многоквартирного дома. Например, в случае неоднократных прямых угроз причинения вреда, содержания бойцовских собак без намордника и поводка, обнаружения факта незаконного ношения оружия, употребления или распространения наркотиков.
Как отстаивать свои права?
Чтобы ваши жалобы возымели эффект, следует заручиться поддержкой. Соседи станут свидетелями нарушений, смогут дать показания против нарушителя общественного порядка в соответствующей инстанции.
Старайтесь привлечь к проблеме как можно больше людей, в том числе региональные СМИ. Обязательно ведите реестр обращений, получайте в отметки о приеме документов. Письменные ответы подшивайте в общую папку.
Все нарушения стоит фиксировать на смартфон. Видео и фото являются неоспоримыми доказательствами неправомерных действий неадекватного соседа.
Что делать, если сосед шумит?
В каждом регионе утверждены часы тишины, в которые нельзя превышать нормы шума, в том числе громко слушать музыку, осуществлять ремонтные работы (извечная проблема жителей новостроек) и так далее.
Например, в законе №42 от 12.07.2002 года и Кодексе города Москвы об административных правонарушениях указано, что с 07:00 до 23:00 уровень шума в жилых помещениях многоквартирного дома (МКД) должен составлять не более 55 дБ, а в ночные часы — 45 дБ.
При нарушении правил проживания в МКД вы можете обратиться по телефонам 112 или 02.
Фиксируйте звуки на диктофон. Также стоит инициировать общее собрание собственников, чтобы согласовать дополнительные часы тишины.
Как избавиться от нежелательного соседа?
Алкоголика и человека, который создает вокруг себя антисанитарные условия, можно попробовать выселить из квартиры в судебном порядке. Но для этого требуется веское основание:
-
грубое нарушение прав соседей;
-
использование имущества не по его прямому назначению;
-
признание дома ветхим и(или) аварийным;
-
незаконная перепланировка;
-
злостное уклонение от уплаты счетов ЖКУ;
-
обращение взыскания на недвижимое имущество.
Если гражданин получил квартиру от органов муниципальной власти, стоит подать наймодателю жалобу. Собственник квартиры вынесет предупреждение.
Если сосед продолжит хулиганить, необходимо собрать доказательства: фото, видео, показания свидетелей, заявления, ответные действия разных органов. Следующий шаг — подача искового заявления в суд. В этой ситуации рекомендуем заручиться поддержкой опытного юриста, так как выселение собственника — трудоемкая и длительная процедура.
Можно ли мирно договориться с асоциальным соседом?
Если речь идет о лице, регулярно распивающем спиртные напитки в общественных местах и(или) у себя дома, то у него есть проблемы с волевой сферой. Такой человек и рад бы не пить, но не может. Доверять словам гражданина, который не может взять себя в руки и встать на путь трезвости, не стоит. А если речь идет о наркомане, то даже опытные психологи не всегда могут наладить с такими личностями контакт.
Единственное, что вы можете сделать — стараться не проявлять излишние эмоции. Вы рискуете наткнуться на агрессию в ответ. Конечно, вы сможете взыскать деньги за причиненные увечья, но утраченное здоровье и нервы никто не вернет. Решайте конфликты в рамках правового поля (через полицию и суды), не ввязывайтесь в локальные конфликты между соседями. Конечно, если вы не планируете скорейший переезд.
