Договор купли-продажи участка
Сделки с землей относятся к сделкам с недвижимостью и регулируются теми же положениями (гл. 30 Гражданского Кодекса РФ). Но помимо гражданских правил необходимо учитывать требования земельного законодательства и тематические нормативные акты.
Грамотно составленный договор купли-продажи участка поможет учесть все возможные риски, а при необходимости станет эффективным инструментом в случае досудебного спора и судебного разбирательства.
Договор купли-продажи земли – это взаимное и возмездное соглашение. Продающая сторона передает свое право собственности. Второй участник (покупатель) принимает и оплачивает объект.
Договор продажи участка: обязанности сторон
Продающая сторона гарантирует, что земля находится в ее личной собственности, на участок нет других претендентов, нет никаких обременений, отсутствуют зарегистрированные строения.
Покупатель обязуется оплатить землю, в оговоренный срок принять ее и завизировать передаточный акт, зарегистрировать переход права собственности, использовать объект по целевому назначению.
ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
Обязательные условия договора продажи земли
Согласно законодательству в любом контракте гражданско-правового характера нужно четко определить предмет. В данном случае – это земля с уникальными характеристиками, которые выделяют именно ее из общего числа участков, от кадастрового номера и адреса до зарегистрированных обременений и прочно связанных строений. Все параметры, присвоенные участку в ходе кадастрового госучета, имеются в Едином госреестре земель.
Втрое обязательное условие – это цена сделки. Договор продажи земельного участка считается ничтожным, если в нем не прописана сумма, подлежащая уплате за объект (ст. 555 ГК РФ). Здесь нельзя применить ст. 424 ГК РФ, по которой неоговоренную цену можно определить по цене аналогичных объектов (в среднем по рынку на момент подписания документа).
Пакет документов для сделки купли-продажи земли
Участок – крупное и ответственное приобретение. Чтобы минимизировать все вероятные риски, покупателю следует изучить всю сопроводительную документацию. Особенно ту, которую нужно включить в пакет для госрегистрации.
-
Свидетельство о собственности. Предмет сделки в контракте, а также паспортная информация продавца должны совпадать с соответствующими данными в свидетельстве. Если продающую сторону представляет доверенное лицо, доверенность (нотариальная) подлежит тщательному изучению.
-
Правоустанавливающий документ. Собственник обязан иметь бумагу, по которой объект попал к нему в собственность. Это может быть документ о сделке купли-продажи, дарственная, свидетельство на право наследования, судебное решение, распорядительный документ от властей и т.д.
-
Кадастровая выписка (оригинал). Проверяйте все существенные сведения по участку – номер, местоположение, площадь, стоимость, категорию, назначение и т.д. Если у продавца нет плана из кадастрового реестра, откажитесь от сотрудничества – без него невозможно зарегистрировать сделку.
-
Другие документы. Если владелец или совладелец земли – несовершеннолетний гражданин, обязательно понадобится разрешение органов опеки. Если физическое лицо состоит в официальном браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги.
Также проверить чистоту сделки помогут различные справки – выписки из ЕГРН и ЕГРП, отсутствие долгов (выписка из налоговой инспекции), зарегистрированных обременений, построенных сооружений.
При заключении сделки можно опереться на шаблонный договор купли-продажи участка – образец поможет сориентироваться в структуре и основных условиях. Но чтобы максимально защититься от рисков, стоит обратиться к эксперту.
Нужен договор купли продажи участка? Обращайтесь к экспертам
Компания «РосКо» – надежный партнер в юридическом сопровождении сделок, в том числе земельных. Мы работаем в сфере с 2004 года, наши юристы в совершенстве знают законы и подводные камни. Мы не используем образцы договоров купли-продажи земельных участков. Наши специалисты анализируют каждую конкретную ситуацию и на основе анализа прорабатывают текст соглашения. При необходимости мы проведем переговоры с другой стороной и согласуем все важные моменты контракта.
