Упрощение оформления сделок с общедолевой собственностью

Услуги по теме
Юридические консультации
от 3 000 руб/час

С 31 июля 2019 г. изменен порядок оформления отдельных сделок с долями в праве общей собственности.

В соответствии с редакцией Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон №218-ФЗ), действовавшей до 31.07.2019 г. сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежали нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 г. №4802-1 «О статусе столицы РФ» (кроме случая, предусмотренного ч.19 ст.7.3 Закона №218-ФЗ). 

ЮРИСТ - Юр.обслуживание ЮРИСТ - Юр.обслуживание

То есть до 31 июля 2019 г. участие нотариусов было обязательным при заключении ипотечных договоров по покупке долей в квартире или доме. Введенный с 2016 года обязательный порядок нотариального удостоверения сделок призван был защитить участников при сделках с недвижимостью (исключить возможность притворных сделок). 

На практике участие нотариуса, как правило, усложняло процесс и финансового ударяло по карману. Стоимость за нотариальные услуги зависит от стоимости приобретаемой доли. 

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ C ROSCO!

Например, согласно ст.22.1 «Основы законодательства РФ о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 г. №4462-1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:

  • супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:

  • до 10 млн рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки);

  • свыше 10 млн рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 млн рублей, но не более 50 000 рублей;

  • другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 млн рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 % суммы сделки; 

  • свыше 1 млн рублей до 10 млн рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 млн рублей;

  • свыше 10 млн рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 млн рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 тыс. рублей.

ЮРИСТ - Арбитраж, взыскание долгов ЮРИСТ - Арбитраж, взыскание долгов

1 мая 2019 года Президент РФ подписал Федеральный закон №76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика» (далее по тексту – Закон №76- ФЗ), который вносит изменения в ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Введение в действие самого Закона №76-ФЗ, прежде всего, направлено на облегчение участи граждан по ипотечным жилищным кредитам в случае трудной жизненной ситуации (ипотечные каникулы) на фоне продолжающегося падения уровня жизни российских граждан (несмотря на благостную оценку Росстата РФ). Кроме того, благодаря действию Закона №76-ФЗ, облегчится процедура совершения отдельных сделок с долями в праве общей собственности. 

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

Важно!
Начиная с 31 июля 2019 г. при совершении отдельных сделок с долями в праве общей собственности не требуется нотариальное удостоверение. 

Теперь нет надобности совершать нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключенных с кредитными организациями (например, банками).

Напомним, что при долевой собственности недвижимость принадлежит нескольким физическим лицам, размер части каждого собственника определен. А при совместной собственности - имущество принадлежит нескольким физическим лицам без определения долей каждого.

То есть договоры купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей могут быть заключены в простой письменной форме, если подписаны всеми долевыми собственниками недвижимости. Вместе с тем, граждане имеют право выбора, нужно или нет нотариально удостоверять сделку с долями, ведь часто совладельцами недвижимости (квартиры, дома, гаража, земельного участка) становятся близкие родственники. 

НОВЫЕ ВВОДНЫЕ ОТ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ

Важно!
В случае отчуждения долей без нотариального удостоверения участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности, представив определенный пакте документов. 

Но в случае, когда сделки по продаже доли недвижимости оформляются разными договорами, необходимо нотариальное удостоверение.

Нотариальное заверение по-прежнему необходимо, если объект недвижимости отчуждается не всеми собственниками одновременно.

Если, например, комнаты в коммунальных квартирах принадлежат их владельцам в виде долей в праве общей долевой собственности на всю квартиру, то для этих случаев необходимо по-прежнему нотариальное заверение сделки. 

ЮРИСТ - Договорная работа ЮРИСТ - Договорная работа

Россияне не понимают содержание квитанций ЖКХ
ЖКХ
Россияне не понимают содержание квитанций ЖКХ
Услуги специалиста: https://rosco.su/yurist/ Судя по платежкам за коммунальные услуги, налог на роскошь все-таки ввели. Одной из причин роста долгов по коммунальным услуга является низкий уровень ЖКХ-грамотности. Вопрос о том, что можно сделать – дискуссионный. Даже несмотря на наличие государственных проектов, проблема стоит остро. О том, как изменить сложившуюся ситуацию расскажем в нашем новом видео. Таймкоды: 00:00 Вступление 00:44 Что можно сделать на законодательном уровне? 01:45 Что делать гражданам в сложившейся ситуации? 02:54 С чего начать собственнику квартиры, который не передавал данные по приборам учета? На эти вопросы ответила специалист по связям с общественностью компании «РосКо - Консалтинг и аудит» Ксения Яснова. Обязательно досмотри видео до конца и поддержи нашу работу ЛАЙКОМ!!! Читайте: https://rosco.su/press/rossiyane-ne-ponimayut-soderzhanie-kvitantsiy-zhkkh/ Компания «РосКо» еженедельно готовит для вас информационные ролики о налогах, праве и бухгалтерском учете. Интересные видео: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за ЖКХ?: https://youtu.be/Q2LC6mUdoTM Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ VK - https://vk.com/roscoaudit https://rosco.su/
Как взыскать долги по коммунальным платежам?
Услуги специалистов: https://rosco.su/yurist/vzyskanie-dolgov/ В настоящее время долги населения службам ЖКХ составляют около 573 миллиардов рублей, то есть данная проблема актуальна для ТСЖ, особенно с учетом восстановления с 1 января 2021 года пени за непогашенную задолженность и окончаниям коронавирусного моратория. О том, как взыскать долги по ЖКХ, мы расскажем прямо сейчас. Какие есть внесудебные методы взыскания задолженности по коммунальным платежам? Что же делать, если досудебные методы не помогли? Как взыскивается задолженность через службу судебных приставов? На эти и другие важные вопросы ответила в новом видео ведущий юрисконсульт «РосКо - Консалтинг и аудит» Елена Потураева. Обязательно досмотри ролик до конца и поддержи нашу работу ЛАЙКОМ!!! Компания «РосКо» поможет вам разобраться в самых сложных юридических вопросах. Читайте: https://rosco.su/press/vzyskanie-zadolzhennosti-za-kommunalnye-uslugi/ Интересные видео: Как использовать социальные сети для розыска должников?: https://youtu.be/TVSwNdo6zQM Упрощенное производство в арбитражном суде. В чем его преимущество?: https://youtu.be/uDRIRQlXqmw​​​​ Оспаривание сделок при банкротстве. Осторожно Ваш контрагент - Банкрот!: https://youtu.be/O3LK9x1lEI8​​ Банкротство ИП. Пошаговая процедура банкротства : https://youtu.be/pTmQGLDCDeY​​ Процедура банкротства юридических лиц. Юридическая консультация от RosCo: https://youtu.be/NrKVJKvcNEQ​​ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ https://rosco.su/
Что делать в случае покупки квартиры с долгами за ЖКХ?
Услуги специалистов «РосКо»: https://rosco.su/yurist/yuridicheskaya-konsultatsiya/ Покупка жилья на вторичном рынке всегда несет определенные риски. Один из них – приобретение квартиры с долгами по ЖКХ. Таймкоды: 00:00 Вступление 00:36 Переходят ли долги по ЖКХ к новому собственнику квартиры? 03:11 Как обезопасить себя от покупки квартиры с долгами по ЖКХ? 04:11 Можно ли покупать квартиру с долгами по ЖКХ? 04:53 Что делать, если о долгах стало известно после покупки квартиры? На эти вопросы ответил специалист по связям с общественностью компании «РосКо» Алексей Пучков. Обязательно досмотри видео до конца и поддержи нашу работу ЛАЙКОМ!!! Компания «РосКо» еженедельно готовит для вас информационные ролики на самые разные юридические и бухгалтерские темы. Читайте: https://rosco.su/consult/chto-delat-v-sluchae-pokupki-kvartiry-s-dolgami-za-zhkkh Интересные видео: Какие товары нельзя вернуть в магазин?: https://youtu.be/4TBzvRIzIVg Покупка машины в автосалоне: обман покупателей: https://youtu.be/vRDuhwMvZY0 Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ https://rosco.su/