О компании Сертификаты Клиенты Рекомендации Пресс-релизы Консультации Статьи Цены Контакты

Товарищества собственников жилья: проведение текущего ремонта

Какие виды работ включаются в состав текущего ремонта? В каком порядке принимается решение о проведении текущего ремонта в многоквартирном доме (далее по тексту – МКД), если собственниками выбран способ управления ТСЖ?

Что представляет собой текущий ремонт? 

Исходя из терминологии документов Госстроя – это комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей (р.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, далее по тексту – Правила №170).

ОСОБЕННОСТИ УЧЕТА И ОТЧЕТНОСТИ ТСЖ

Перечень работ по текущему ремонту

Примерный перечень работ по текущему ремонту приведен в Приложении №7 к Правилам №170 и включает в себя:

Объект ремонта

В чем заключаются работы по текущему ремонту

Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы

Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов

Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска

Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции

Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений

Межквартирные перегородки

Усиление, смена, заделка отдельных участков

Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов

Полы

Замена, восстановление отдельных участков

Печи и очаги

Работы по устранению неисправностей

Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах

Центральное отопление

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях

Электроснабжение и электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит

РЕГИСТРАЦИЯ ТСЖ. ИНСТРУКЦИЯ (I ЧАСТЬ)

РЕГИСТРАЦИЯ ТСЖ. ИНСТРУКЦИЯ (2 ЧАСТЬ)

Как принимается решение о проведении текущего ремонта в ТСЖ

Проведение текущего ремонта в МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников ТСЖ.

Важно!
Собственники МКД утверждают на общем собрании ТСЖ перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, далее по тексту – Правила №491).


ПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Общее собрание членов ТСЖ может проводиться путем:

  • очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме);
  • заочного голосования (опросным путем);
  • очно-заочного голосования (ст.44.1 ЖК РФ).

Общее собрание собственников ТСЖ будет считаться правомочным, если в нем участвовало более 50% от общего количества собственников МКД. При этом принятые решения в части проведения текущего ремонта дома, являются обязательными для всех собственников МКД, в том числе для собственников МКД, которые не принимали участие в общем собрании либо голосовали против принятия решения большинства собственников (п.5 ст.46 ЖК РФ, п.2 ст.181.1 ГК РФ, Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.10.2015 г. №33-18199/2015).

УСЛУГИ БУХГАЛТЕРСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

Источник финансирования текущего ремонта в ТСЖ

ТСЖ могут выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в МКД как собственными силами, так и силами подрядных организаций (п.2.2 ст.161 ЖК РФ).

Собственники МКД несут расходы на содержание и на ремонт имущества соразмерно своим долям в праве собственности на это имущество. По общему правилу, плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения (ст.154 ЖК РФ). Те собственники МКД, которые не являются членами ТСЖ, вносят плату на содержание и ремонт жилого помещения на основании договоров, заключенных с ТСЖ (п.1-3 ст.39 ЖК РФ, п.28 Правил №491).

На практике распространена ситуация, когда в ТСЖ создается специальный фонд на проведение текущего ремонта. Утверждение порядка образования и использования такого фонда относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (п.5 ч.2 ст.145 ЖК РФ).

ПРАЙС ЛИСТ НА БУХГАЛТЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Но отдельный фонд на проведение ремонта можно не создавать, а предусмотренные сметой запланированные расходы на ремонт, будут зачисляться на расчетный счет ТСЖ и накапливаться там (т.е. на расчетном счете будет остаток средств для последующего проведения ремонта).

После окончания ремонта подрядчиками, уполномоченное лицо ТСЖ, подписывает акт приемки-передачи оказанных услуг по форме, утвержденной приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 г. №761/пр.

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В УСТАВ ТСЖ

Ликвидация фонда
Ликвидация фонда
Услуги специалиста: https://rosco.su/registracionnye-uslugi/likvidaciya/nko/ Любой фонд является некоммерческой организацией, а его ликвидация осуществляется только на основании решения суда. После принятия членами правления решения о закрытии подается исковое заявление в суд, что фактически является отправной точкой начала процедуры. 1. По каким причинам можно ликвидировать фонд? 2. Какие пошаговые действия необходимо осуществить для прекращения деятельности фонда? На эти и другие важные вопросы подробно ответил в видео юрисконсульт «РосКо - Консалтинг и аудит» Даниил Клычков. Обязательно досмотри видео до конца и поддержи нашу работу ЛАЙКОМ! Компания «РосКо» еженедельно готовит для вас информационные ролики о налогах, праве и бухгалтерском учете. Читайте: https://rosco.su/press/likvidatsiya-fonda Интересные видео: Ликвидация ассоциации: https://www.youtube.com/watch?v=cyqHI2DPogI&t=51s Добровольная ликвидация ООО: https://www.youtube.com/watch?v=M-I1yLA1rJE&t=1s Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ https://rosco.su/
Как создать ТСЖ?
Услуги специалиста: https://rosco.su/registracionnye-uslugi/registratsiya-nko/tszh/ Небезызвестный Остап Бендер имел в своем арсенале около 400 способов отъема денег у людей. В наше же время он мог стать директором управляющей компании ЖКХ. Поэтому люди стремятся создать товарищество собственников жилья, чтобы самим разумно управлять имуществом многоквартирного дома. Для этого нужно выполнить ряд последовательных действий. И начинается все с основного документа ТСЖ – устава. 1. Что нужно предпринять, чтобы создать ТСЖ? 2. Какие требования предъявляются к уставу ТСЖ? 3. Как зарегистрировать ТСЖ? На эти и другие вопросы ответит Управляющий партнер компании «РосКо - Консалтинг и аудит» Алена Талаш. Обязательно досмотри видео до конца и поддержи нашу работу ЛАЙКОМ!!! Компания «РосКо» поможет вам разобраться в самых разных кадровых вопросах. Читайте: https://rosco.su/consult/kak-sozdat-tszh Видео по теме: Как организовать ТСЖ?: https://www.youtube.com/watch?v=wbKsA1Vza44&t=6s НКО: как не платить налоги?: https://www.youtube.com/watch?v=zBjZms3gHKU&t=16s Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ https://rosco.su/
Как организовать ТСЖ?
Услуги специалиста: https://rosco.su/registracionnye-uslugi/registracija-kompanii/ Небезызвестный Остап Бендер имел в своем арсенале около 400 способов отъема денег у людей. В наше же время он мог стать директором управляющей компании ЖКХ. Поэтому люди стремятся создать товарищество собственников жилья (ТСЖ), чтобы самим разумно управлять имуществом многоквартирного дома (МКД). Для этого нужно выполнить ряд последовательных действий. Что нужно предпринять, чтобы создать ТСЖ (товарищество собственников жилья)? Как его зарегистрировать и какие требования предъявляются к уставу такой организации? На эти и другие вопросы ответит Управляющий партнер компании «РосКо - Консалтинг и аудит» Алена Талаш. Обязательно досмотри видео до конца и поддержи нашу работу ЛАЙКОМ!!! Компания «РосКо» поможет вам разобраться в самых разных кадровых вопросах. Читайте: https://rosco.su/press/kak-organizovat-tszh/ Видео по теме: Регистрация АНО: пошаговая инструкция: https://youtu.be/R0ydxC61O9Y Лицензия на образовательную деятельность для онлайн школ: https://www.youtube.com/watch?v=Y8oeT9dIyNw ООО или НКО? Плюсы и минусы: https://www.youtube.com/watch?v=D78wDd-Tg1g&t=3s Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ https://rosco.su/