Доверь свой бизнес
профессионалам

Риски торгов при банкротстве

Какие негативные моменты встречаются в практике покупок имущества на торгах? Торги, проведенные с нарушением правил, могут быть признаны судом недействительными (по иску заинтересованного лица). В каких случаях это может произойти?

ЮРИСТ ПО БАНКРОТСТВУ

Торги могут признать недействительными, если:

  • кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

  • на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

  • продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

  • были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

  • были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п.1 ст.449 ГК РФ). 

Приведенный в п.1 ст.449 ГК РФ перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим.

Как показывает практика, распространенными нарушениями продажи имущества на торгах является: публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания), нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене.

СТАДИИ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПРИ БАНКРОТСТВЕ. КРИТЕРИИ ВЫЯВЛЕНИЯ ПОБЕДИТЕЛЯ ТОРГОВ

Важно!
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (п.2 ст. 449 ГК РФ).

47.pngПродажа имущества «нужному» покупателю

Зачастую продажа имущества банкрота осуществляется в интересах определенного лица или группы лиц («нужного» покупателя). Например, в одном из рассматриваемых споров в рамках дела о банкротстве банка его кредиторы обратились с заявлениями о признании недействительными торгов по продаже имущества банка (акций банка «Пойдем!») и заключенного по их итогам договора купли-продажи недействительными.

Определением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями судов апелляционной инстанции, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Однако высшие судьи посчитали по-другому.

БАНКРОТСТВО ПРЕДПРИЯТИЯ

Важно!
Задача проведения торгов состоит в необходимости на конкурентной основе определить наиболее лучшие условия за продаваемое имущество, что, в конечном счете, подчинено общей цели конкурсного производства как ликвидационной процедуры: получение наибольшей выручки для проведения расчетов с кредиторами.

Поэтому шаг снижения начальной цены, периодичность такого снижения, промежуток времени для подачи заявок и другие условия торгов должны определяться организатором исходя из наибольшего благоприятствования конкуренции для выявления максимально возможной цены соответствующего лота в конкретной ситуации.

Вместе с тем, суды не проверили, отвечала ли длительность времени на подачу заявки для конкретного этапа публичного предложения, составляющая полтора дня, вышеперечисленным целям, имел ли потенциальный покупатель возможность успеть подготовить заявку со всеми прилагаемыми документами в столь сокращенный временной промежуток.

Коль скоро период подачи заявки составлял полтора дня, суды не дали оценки тому, насколько создание организатором торгов подобных условий участия в них могло повлиять на конкуренцию.

Не дали суды оценки и остальным доводам заявителей об иных процедурных нарушениях при проведении торгов, в частности, тому, что в ЕФРСБ не были размещены проекты договоров купли-продажи и задатка, в результате чего потенциальным участникам не были раскрыты все необходимые сведения, влияющие на принятие решения об участии или неучастии в торгах.

Юр.обслуживание Юр.обслуживание

Также кредиторы обратили внимание на то, что проведение торгов «координировалось» Агентством со связанными лицами для определения, в конечном счете, «желаемого» покупателя.

Как отметила коллегия ВС РФ, нижестоящие суды проигнорировали существенные нарушения процедуры проведения торгов (срок для подачи заявки составлял всего 1,5 дня, были раскрыты не все сведения, торги были проведены для «желаемого» покупателя).

В связи с этим, дело направлено на новое рассмотрение (определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 11.02.2019 г. №305-ЭС16-20779(32)).

ПРОЦЕДУРА ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА НА ТОРГАХ ПРИ БАНКРОТСТВЕ

5.pngОтказ в допуске к участию в торгах

Основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. На практике встречаются ситуации, когда организатор торгов неправомерно отказал в допуске к участию в торгах по продаже имущества должника.

В этом случае суд может признать торги проведенными с нарушениями, а действия организатора торгов, который ограничил круг потенциальных покупателей, повлияв на результаты торгов, неправомерными.

Важно!
Суд вправе определить фактического победителя торгов (постановление АС Дальневосточного округа от 11.11.2019 г. №А16-1799/2016).

16.pngНедостоверная информация о реализуемом имуществе

Существенная доля споров касательно проводимых торгов по банкротству связана с недостоверностью информации об объекте продажи.

В сообщении о продаже имущества должника должны содержаться сведения о составе имущества, его характеристиках (п.10 ст.110 Закона №127-ФЗ). При этом недостоверное описание объектов реализации может привести к ситуации, когда до потенциальных покупателей не будут доведены достоверные сведения об имуществе, что может повлечь ограничение круга потенциальных покупателей (постановление АС Северо-Кавказского округа от 29.05.2018 г. №А25-840/2013).

КАКОЕ ИМУЩЕСТВО БАНКРОТА ПОДЛЕЖИТ РЕАЛИЗАЦИИ?

79.pngИмущество, купленное на торгах, не всегда освобождается от прав третьих лиц

Но даже если компания победила на торгах, впоследствии может оказаться, что желаемый объект не освобожден от притязаний третьих лиц.

По общему правилу при продаже имущества на торгах в рамках дела о банкротстве прекращаются все права третьих лиц на это имущество (ст.352 ГК РФ, ст.138 Закона №127-ФЗ, определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.05.2016 г. №308-ЭС16-1368).

Суть спора заключалось в следующем.

Между компанией (инвестором) и ГУ МВД заключен инвестиционный договор долевого участия в строительстве дома, по условиям которого ГУ МВД обязалось предоставить инвестору земельный участок по указанному адресу, а инвестор - построить жилой дом. Решением АС компания признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее открыта процедура конкурсного производства.

Ликвидация Ликвидация

Имущество выставлено на торги с обременением в виде требования к покупателю принять на себя обязанность компании предоставить жилые помещения и/или денежные средства участникам строительства согласно реестру требований кредиторов (в том числе о передаче жилых помещений).

По итогам проведенных торгов победителем признана компания-покупатель, с которым должник заключил договор купли-продажи прав и обязанностей застройщика по не завершенному строительством объекту. Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за покупателем.

Во исполнение договора между участниками строительства, компанией-банкротом и покупателем заключено соглашение о переводе долга, согласно которому последнее обязалось исполнить перед участниками долевого строительства обязательства, связанные со строительством объекта.

При переходе права собственности на объект незавершенного строительства и права аренды на земельный участок к покупателю записи об ипотеках и о договорах участия в долевом строительстве были не погашены, в связи с чем покупатель обратился в суд.

По условиям торгов, проведенных в деле о банкротстве компании, и заключенного по их итогам договора купли-продажи имущества (объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка) продавалось с обременением в виде прав участников строительства, вытекающих из договоров долевого участия и иных сделок, по которым застройщик обязался передать право собственности на будущие квартиры.

БАНКРОТСТВО ООО

Важно!
Однако имущество (например, объект незавершенного строительства) может выставляться на торги с обременением - в виде требования к покупателю принять на себя обязанность обанкротившейся компании предоставить жилые помещения или денежные средства участникам строительства (дольщикам-физическим лицам).

Очевидно, что наличие подобных обременений и повлияло на сумму состоявшейся на торгах сделки. Фактически, выставляя на торги объект незавершенного строительства с обременением в виде прав участников строительства, конкурсный управляющий компанией-банкротом осуществил поиск инвестора, готового взять на себя обязательства окончить строительство, по аналогии с процедурой урегулирования обязательств застройщика (определение ВС РФ от 05.12.2019 г. №308-КГ18-16552 (2-5)).


Торги при банкротстве
Торги при банкротстве
Когда компания уже не имеет возможности обрести «второе дыхание» и суд резюмирует ее несостоятельность, в ее отношении вводится завершающий этап банкротства – конкурсное производство, в рамках которого выставляются на торги ее имущество, а из вырученных денег производится расчёт с кредиторами. Сегодняшним видео мы начинаем серию роликов о ТОРГАХ, в которых Вы узнаете, как приобрести имущество на торгах с минимальными вложениями и максимальной выгодой. Разберем порядок реализации имущества компании-банкрота. Нормативные документы, которые регулируют данный процесс. Операции по реализации имущества компании-банкрота регулируется главой VII ФЗ от 26.10.2002 г. №127 «О несостоятельности (банкротстве)», а физических лиц-банкротов - главой X (далее по тексту – Закон №127-ФЗ). Кто осуществляет руководство процедурой продажи? Как устанавливается первоначальная цена? Какое имущество должника продается путем проведения торгов в форме аукциона, а какое в форме конкурса? Какова суть аукциона и кто определяется победителем? Каковы этапы аукциона? Досмотрите видео до конца, и узнай ответы на перечисленные вопросы. Материал подготовлен ведущим юрисконсультом "РосКо - Консалтинг и аудит" Еленой Потураевой. Читайте: https://rosco.su/press/protsedura-prodazhi-imushchestva-na-torgakh-pri-bankrotstve/ Также смотрите: Процедура банкротства юридических лиц. Юридическая консультация от RosCo https://youtu.be/NrKVJKvcNEQ Финансовый управляющий при банкротстве https://youtu.be/23fsAP5D-AU Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/id/5b84df3fa459c800a93104a0 Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/
Приостановление проверок бизнеса, мораторий на банкротство из-за коронавируса
Пандемия коронавируса уже привела к закрытию тысячи ресторанов, кафе, детских клубов, туристических фирм. В зоне риска оказался малый и средний бизнес. В этой непростой экономической ситуации Владимир Путин подписал Закон, которым вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве и устанавливается временный запрет на проверки малого и среднего бизнеса. До конца этого года приостанавливается проведение плановых и внеплановых проверок субъектов малого и среднего предпринимательства. Однако, такое послабление не распространяется на проверки, основанием проведения которых является: -причинение вреда или угроза причинения вреда жизни и здоровью граждан; -возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Отметим, что это касается бизнесменов, внесенных в реестр малого и среднего предпринимательства. Напомним, что ранее уже были приостановлены проверки до 1 мая 2020 г. Но это касалось субъектов малого предпринимательства и речь шла только о плановых проверках. Сейчас мораторий на проверки распространился и на внеплановые проверки, а также на средний бизнес. Например, к бизнесменам должна была прийти трудовая инспекция с плановой проверкой 1 июля 2020 г. В этом случае те проверки, проведение которых не было начато, будут официально исключены из ежегодного плана проверок, в том числе проверки, планируемые в отношении лицензиатов, относящихся к субъектам малого и среднего предпринимательства. А проверки, которые проведены более чем на 50 процентов, будут завершены. Мораторий касается и выездных налоговых проверок и таможенных проверок. Правда, камеральные налоговые проверки (а их никто не отменял) по своей сути давно уже напоминают выездные проверки. В случае если у бизнесмена прекратилось действие лицензии, то он сможет в течение 6 месяцев продолжить осуществление лицензируемого вида деятельности без получения новой лицензии, а также без уплаты государственной пошлины по отдельным видам деятельности. Это означает, что компании вправе продолжать в это время заниматься лицензируемой деятельностью без разрешительных документов. Бизнесменам в эти полгода не нужно будет: - получать новые лицензии или иные разрешительные документы; - переоформлять эти документы; - продлевать срок их действия. Важно! То есть наказывать за ведение лицензируемой деятельности без лицензии или иного разрешения не будут. Правительство ввело на полгода мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов. Мораторий вводится в отношении следующих должников: Во-первых, компании и ИП, которые относятся к наиболее пострадавшим от коронавируса отраслям. Перечень таких отраслей определен в Постановлении Правительства. Кто эти счастливчики? Смотрите далее в материале, подготовленном Управляющим партнером компании "РосКо - Консалтинг и аудит" Аленой Талаш. Читайте: https://rosco.su/press/vremennaya-priostanovka-proverok-biznesa-otsrochka-pereoformleniya-raz/ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/id/5b84df3fa459c800a93104a0 Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/
Ликвидация ООО с долгами | Бизнес блог от юристов RosCo
Как закрыть компанию, имеющую долги перед бюджетом, контрагентами, сотрудниками? Какие существуют способы ликвидации ООО? Существует несколько способов закрытия фирмы. В добровольном порядке это могут сделать сами собственники бизнеса, приняв стратегическое решение о прекращении деятельности. Принудительная ликвидация фирмы производится без учета мнения участников организации. Принудительная ликвидация может проходить в судебном порядке, то есть по иску уполномоченного лица, а также в рамках процедуры банкротства, во внесудебном порядке - по инициативе налогового органа. Рассмотрим подробнее варианты принудительной ликвидации. По требованию государственных органов ООО с долгами может быть ликвидировано в принудительном порядке. Так, налоговая инспекция может провести данную процедуру как через суд, так и во внесудебном порядке. Основаниями для принудительной ликвидации ООО с долгами в административном порядке могут являются: - непредставление отчетности, предусмотренной законодательством РФ о налогах и сборах, в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия налоговым органом решения о ликвидации; - и неосуществление операций хотя бы по одному банковскому счету. Порядок исключения юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц применяется также в случаях: а) невозможности ликвидации юридического лица ввиду отсутствия средств на расходы, необходимые для его ликвидации, и невозможности возложить эти расходы на его учредителей; б) наличия в ЕГРЮЛ сведений, в отношении которых внесена запись об их недостоверности, в течение более чем шести месяцев с момента внесения такой записи. Основаниями для принудительной ликвидации в судебном порядке являются: 1. Допущенные грубые нарушения при государственной регистрации компании, если эти нарушения носят неустранимый характер; 2. В случае осуществления юридическим лицом деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо при отсутствии обязательного членства в СРО; 3. В случае осуществления юридическим лицом деятельности, запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с другими неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов; 4. В случае систематического осуществления общественной организацией, общественным движением, благотворительным и иным фондом, религиозной организацией деятельности, противоречащей уставным целям таких организаций; 5. По иску участника юридического лица в случае невозможности достижения целей, ради которых оно создано, в том числе в случае, если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется; 6. В иных случаях, предусмотренных законом. Теперь рассмотрим варианты Добровольная ликвидация ООО с долгами. Общество может быть ликвидировано добровольно в порядке. В этом случае решение о прекращении деятельности принимают учредители, а не государственные органы. Общий регламент предписывает прохождение ряда этапов, общая длительность которых составляет около 6 месяцев. Обратите внимание!!! В ходе проведения добровольной ликвидации необходимо погасить все долги компании перед кредиторами и бюджетом, в противном случае ликвидация юридического лица не может быть осуществлена. Если компания не располагает средствами для погашения долгов, то можно прибегнуть к процедуре банкротства. Это самый сложный и длительный способ. Чтобы воспользоваться им, компания обязана соответствовать ряду условий: -наличие просроченной кредиторской задолженности в сумме более 300 тыс. руб.; -имеется просрочка по долговым обязательствам сроком более 3 месяцев; -у компании нет денег на выплату зарплаты и иных обязательных платежей сотрудникам. Процедура банкротства осуществляется в соответствии положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и может проходить по упрощенной или полной схеме. ... Продолжение смотрите в материале, подготовленным руководителем юридического отдела компании "РосКо - Консалтинг и аудит" Ольгой Шумиковой. Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/id/5b84df3fa459c800a93104a0 Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/
Год основания
компании «РОСКО»
2004
Рейтинги:
Рейтинг: 4-ое место
4 место в рейтинге
агентства
в области юридического
консалтинга
Профессиональная
ответственность
застрахована
Членство в профессиональных организациях:
СРО «Российский союз
аудиторов» (Ассоциация)
Палата Налоговых
консультантов
(Сертификат №78)
НП «Партнерство РОО»
(Российское общество оценщиков)
Репутация компании:
Сертификат соответствия
требованиям
ГОСТ Р ИСО 9001-2008
(ISO 9001:2008)
Премия «Национальная марка качества» 2015
Компания включена
в реестр надежных
предприятий г. Москвы
Сотрудничество:
Деловой Клуб
Шанхайской Организации
Сотрудничества


Московская Торгово-
Промышленная Палата
(Свидетельство №123-973
от 21.12.2009 г.)
Некоммерческое партнерство
турецких предпринимателей
(RTİB)
Нам доверяют
Все отрасли Нефть,газ Финансы Строительство Недвижимость Торговля