В чем различия реализации имущества юридического лица от физического лица? Какие стадии включают в себя торги? Какой порядок подведения результатов торгов?
Торги имуществом должника-банкрота физического или юридического лица проходят строго по регламенту. Регламент установлен приказом Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 г. №495 «Проведение торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве».
Потенциальному покупателю нужно пройти регистрацию на электронной площадке, оформить электронную подпись.
Как уже ранее отмечалось, не все имущество юридических и физических лиц может быть выставлено на продажу.
Имущество, стоимостью менее 100 тысяч рублей, продаются напрямую по договорам купли-продажи, т.е. минуя торги. Вырученные за продажу имущества деньги составляют конкурсную массу.
Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает 100 тысяч рублей и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах.
В основном, выставленное на продажу имущество граждан-банкротов является залоговым. Такое имущество может уйти с молотка, даже если оно является единственным у должника-банкрота (ипотека).
Торги по банкротству юридических лиц включают в себя более серьезные активы: заводы, оборудование для производства, права требований, земельные участки различного назначения, нематериальные активы и пр. (за исключением имущества, изъятого из оборота (например, имущество МУП, изъятого в пользу государственной казны), имущественных прав, связанных с личностью должника и пр.).
ПРОЦЕДУРА ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА НА ТОРГАХ ПРИ БАНКРОТСТВЕ
Стадии проведения торгов
Процедура реализации имущества строго регламентирована. Для реализации имущества банкротов созданы многочисленные электронные торговые площадки.
Электронные торговые площадки, на которых продается имущество банкрота, могут быть государственными, частными, а также принадлежать компании-кредитору.
Имущество должника подлежит продаже путем проведения торгов в форме аукциона, кроме случаев, когда продажа имущества по законодательству РФ проводится путем проведения конкурса.
Имущество физических лиц-банкротов продается на аукционах.
В открытых торгах принять участие без каких-либо ограничений может как физическое лицо, так и юридическое лицо.
Торги могут проходить в три этапа:
- Первичный – это начальный этап. На этом этапе имущество выставляется на торги по стоимости, определенной независимым оценщиком или назначенной кредиторами. На этом этапе участники торгов вправе сделать ставки с целью повышения стоимости объекта продажи на так называемый «шаг аукциона» (обычно 5%-10%). Для каждого шага отводится примерно 30 минут.
Размер процента повышения стоимости лота определяется условиями торгов. На сайте электронных торговых площадок размещен регламент действия участника торгов, который содержит пошаговые описания действий пользователя.
Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.
Участникам торгов (кроме победителя) возвращают ранее внесенный задаток.
В этом случае второго этапа торгов не будет.
Однако если на участие в торгах никто не заявился либо в ходе торгов произошел технический сбой либо по иным причинам, первичные торги признаются несостоявшимися и тогда проводятся повторные торги.
- Повторные торги проводятся в случае, если не состоялись первичные торги. На этом этапе стоимость имущества понижается минимум на 10%.
- Публичные торги проводятся в случае, если не состоялись первичные и повторные торги. На этом этапе самая низкая цена имущества, дисконт может достигать до 90% от первоначально заявленной стоимости имущества.
Порядок подведения результатов торгов
Результатом проведенных торгов является либо проигрыш участников либо победа. Участникам торгов (кроме победителя) возвращают ранее внесенный задаток.
С даты определения победителя торгов по каждому лоту прием заявок по соответствующему лоту прекращается. Протокол о проведении торгов, утвержденный организатором торгов, размещается на электронной площадке.
Арбитражный управляющий в течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов направляет победителю на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах, предложение заключить договор купли-продажи предмета (предметов) торгов с приложением проекта данного договора.
Победитель обязан в течение 5 дней с даты направления в адрес его электронной почты, указанной в заявке на участие в торгах, предложения заключить договор и проекта договора, подписать договор и не позднее двух дней с даты подписания направить его конкурсному управляющему. О факте подписания договора победитель любым доступным для него способом обязан немедленно уведомить конкурсного управляющего.
Не подписание договора в течение 5 дней с даты его направления победителю означает отказ (уклонение) победителя от заключения договора (п.16 ст.110 Закона №127-ФЗ).
Победитель торгов обязан полностью оплатить приобретенное имущество в течение 30 (тридцати) дней с даты подписания договора купли-продажи имущества, при этом сумма внесенного победителем задатка засчитывается в счет стоимости приобретенного лота (п.5 ст.448 ГК РФ).
В отношении банкротов-физических лиц финансовый управляющий предоставляет отчет о продаже на торгах имущества суду и кредиторам. В том случае, если на продажу выставлялось залоговое имущество, то 80% суммы, вырученной от реализации предмета залога, направляется на погашение требований кредитора.
КАКОЕ ИМУЩЕСТВО БАНКРОТА ПОДЛЕЖИТ РЕАЛИЗАЦИИ?
Оставшиеся денежные средства вносятся на специальный банковский счет гражданина в следующем порядке:
-
10% суммы, вырученной от реализации предмета залога, для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения указанных требований;
-
оставшиеся денежные средства для погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога (п.5 ст.213.27 Закона №127-ФЗ).
