Должна ли покупка земельного участка согласовываться со второй половиной? В каких случаях разрешение супруга или супруги все же лучше оформить?
Все что нажито непосильным трудом супругами во время брака, считается совместно нажитым имуществом. Даже если имущество, приобретенное в браке, записано на одного из супругов (п.1 ст.33 СК РФ, ст.256 ГК РФ).
Правда, если супруги хотят установить другой порядок распоряжения имущества, то они могут заключить брачный контракт (ст.42 СК РФ).
Обязательно ли согласие супруга при приобретении земельного участка?
На практике случается, что один супруг приобретает землю без согласования второго супруга. Хотя приобретение земельного участка требует серьезных затрат и сказывается на семейном бюджете.
По смыслу п.3 ст.35 СК РФ, 550 ГК РФ, обязательного нотариального согласия одного из супругов на покупку участка не требуется (Федеральный закон от 30.12.2012 г. №302-ФЗ).
В ст.35 СК РФ идет речь о необходимости заручения согласием одного из супругов при распоряжении имуществом, права на которые подлежат государственной регистрации.
А при приобретении земельных участков один из супругов распоряжается общими деньгами, а не самим имуществом. Поэтому документы на регистрацию права собственности на земельный участок могут подаваться без нотариального согласия супруга. Тем не менее, если сама сделка по приобретению земельного участка, по желанию ее участников, будет заверяться у нотариуса, то и согласие супруга также должно заверено.
Однако получить согласие второго супруга все-таки рекомендуется. Ведь в случае развода супругам придется делить имущество пополам, если, конечно, между ними не заключен брачный контракт.
Рассмотрим ситуацию с обратной стороны – один из супругов купил земельный участок и впоследствии продал его.
Когда необходимо согласие супруга при распоряжении участком?
Согласие супруга, заверенное нотариально, необходимо в случае продажи, обмена, дарения земельного участка. При этом если земельный участок принадлежал одному из супругов до брака, то одобрение второго супруга на сделку не требуется. Это имущество является личной собственностью супруга и впоследствии не участвует при разделе, если иное не предусмотрено условиями брачного контракта.
На практике может возникнуть ситуация, когда земельный участок приобретается на деньги от продажи личного имущества одного из супругов.
В этом случае приобретенный земельный участок будет являться общей совместной собственностью супругов и, соответственно, при разводе будет делиться пополам. И если у супругов нет брачного контракта, то второму супругу придется в суде доказывать, что недвижимость приобретена на его личные средства. Разумеется, должны быть в наличии подтверждающие документы.Впоследствии может оказаться, что в земельный участок вложены средства второго супруга, в результате чего его стоимость значительно увеличилась. Тогда при распоряжении земельным участком нужно заручиться согласием второго супруга.
Сколько стоит оформление согласия на сделку с участком?
Согласие на сделку оформляется у нотариусов. Нотариальный тариф складывается из твердой суммы, установленной ФНП, одинаковой для всех нотариальных контор и стоимости услуг. Стоимость услуг заключается в составлении и распечатке документов и незначительно различается у разных нотариальных контор. Примерная стоимость нотариального согласия супруга составляет 1,6 – 2,1 тыс. рублей.
А если супруг не дал разрешения на сделку с участком?
Регистрирующий орган не должен зарегистрировать сделку по отчуждению земельного участка без нотариального согласия второго супруга.
А если сделка все-таки проведена без одобрения, то вторая сторона вправе ее признать недействительной. Подать заявление в суд можно в течение одного года, когда обделенный супруг узнал о продаже ранее приобретенного земельного участка. Если же будет пропущен этот срок исковой давности для взыскания стоимости имущества, то суд откажет в требовании (апелляционное определение Новосибирского областного суда от 27.12.2016 г. №33-12237/2016).
Нужно ли давать согласие на сделку бывшему супругу?
Супругами в 2014 г. приобретен за счет общих денег земельный участок. На земельном участке был построен дачный дом, право собственности на который было зарегистрировано на супруга.
11 октября 2018 г. брак между супругами был расторгнут. А спустя 3 недели уже бывший супруг продал дачный дом. Переход права собственности к новому покупателю зарегистрирован 06.11.2018 г.
Супруга обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной. Ведь она не давала нотариального согласия на продажу земельного участка с домом.
Все нижестоящие суды поддержали требование супруги по мотиву того, что была осуществлена продажа совместно нажитого имущества без ее одобрения.
Бывший же супруг не согласился с признанием ½ доли на земельный участок и дом за супругой и дошел до ВС РФ. Высшие судьи по-другому рассмотрели данный спор (определение ВС РФ от 30.06.2020 г. №80-КГ20-3).
Как отметили судьи, семейное законодательство не регулирует отношения между бывшими супругами. Таким образом, бывшие супруги приобрели статус участников совместной собственности. И дело уже рассматривается с позиции: знала или нет другая сторона о заключении сделки или заведомо должна была знать (п.3 ст.253 ГК РФ, определение Ульяновского областного суда от 09.11.2021 г. №33-4184/2021).
