1. Насколько сейчас актуален такой цифровой сервис?
Сервис «Мое жилье» позволит проверять достоверность сведений в выписке из Росреестра при помощи QR-кода непосредственно перед оформлением сделки. В связи с поправками к ФЗ №152 от 27.07.2006 года и трендом на цифровизацию такое решение является актуальным.
2. Усложнит ли закрытие сведений в выписке из ЕГРН оформление сделок с недвижимостью? Может ли привести к активизации мошенников?
Информация о собственнике (имени владельца недвижимости) из ЕГРН станет закрытой согласно поправкам, в законе «О персональных данных», которые были приняты в июле и вступят в силу с 01.03.2023 года.
КАКИЕ ПРОБЛЕМЫ МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА?
Если раньше любой желающий мог запросить выписку из Росреестра, так как общедоступность сведений была закреплена п.5 ст.7 ФЗ №218 от 13.07.2015 года, то в скором будущем получать сведения будет собственник, а контрагент — проверять достоверность информации. Доступ к данным будет иметь ограниченный круг лиц, в том числе супруги, наследники, арендаторы, нотариусы и сотрудники госучреждений.
Чтобы данные были открыты, как и прежде, собственнику придется самостоятельно подать заявление о предоставления информации из ЕГРН неопределенному кругу лиц. Передать документ можно через МФЦ, на rosreestr.gov.ru или gosuslugi.ru. В противном случае Росреестр будет формировать выписки без указания личных данных. По факту получается двухэтапная и более сложная процедуру проверки сведений
Подобная мера может привести к усложнению ведения бизнеса и оформлений сделок с коммерческой недвижимостью. Например, проверить чистоту сделки и выяснить, не выводит ли деньги организации менеджер через фирму-однодневку, будет сложнее. Это может привести к злоупотреблениям, особенно в случае банкротства компаний. Придется истребовать сведения о собственниках в судебном порядке, что потенциально приведет к затягиванию процессов.
Владельцев недвижимого имущества закон защищает. Если мошенники не получат информацию о том, кто является собственником квартиры или дома, они не смогут подделать документацию и совершить незаконную сделку.
При этом покупатели объектов недвижимости не смогут оперативно устанавливать личность владельцев. Это может быть использовано в новых мошеннических схемах. Кроме того, выписку раньше заказывали не один раз, а два: перед внесением авансового платежа и непосредственно перед заключением договора.
Так как штампы и регистрационную запись на ДКП больше не ставят, подтвердить госрегистрацию сегодня можно лишь выпиской из Росреестра. А так как личных данных о собственнике в ней не будет, как и штампа в договоре, проводить проверку объектов будет затруднительно. Клиенты будут дольше ждать одобрения ипотеки. В целом, интересы покупателей будут менее защищены.
Против закрытия данных в выписке ЕГРН уже высказались представителя РСПП. По мнению экспертов, такие нововведения только усложняют оборот недвижимости и могут привести к увеличению мошеннических схем.
Есть еще такой риск: если доступ к части информации будет официально закрыт, архивная версия может попасть на «черный рынок», где ее можно будет купить. Подобные базы данных есть в даркнете.
Что касается онлайн-сервиса Росреестра, он, в целом, призван предотвратить случаи мошенничества и защитить имущественные права граждан. Если выписка из ЕГРН сфальсифицирована, заинтересованное лицо, которое отсканировало QR-код, получит опровержение предоставленных данных. Это является своеобразным гарантом юридической чистоты сделки.
Еще один предполагаемый плюс нового сервиса — упрощение процедуры оформления сделок с недвижимым имуществом. Сведения и ЕГРН можно будет получать быстрее при наличии согласия собственника и за услугу не придется платить.
3. Ваше мнение о необходимости сервиса?
На мой взгляд, сервис Росреестра создается для того, чтобы упростить процедуру регистрации сделок с недвижимостью. Но, в первую очередь, это инструмент для профессиональных риелторов, которые смогут быстро получать нужные сведения и обмениваться информацией с различными ведомствами, проверять объекты и оформлять документацию.
Потенциальные покупатели смогут самостоятельно подбирать и приобретать недвижимость, но пользоваться сервисом без профильных знаний будет нелегко. Ведь нужно понимать конъюнктуру рынка и подходы к продажам.
Был анонсирован так называемый «конструктор договоров», благодаря которому можно будет исключить потенциальные причины для приостановки оформления сделки. Этот инструмент будет полезен обеим сторонам договора.
Единая цифровая среда позволит покупателям и продавцам обмениваться информацией в режиме онлайн, что тоже является достоинством нового сервиса. Благодаря «виртуальной комнате» можно будет получать уведомления от Росреестра на разных этапах оформления сделки.
Есть один нюанс. На выписках ЕГРН появятся QR-коды. При помощи камеры смартфона можно будет перейти на сайт Росреестра и проверить данные на их подлинность. Но потенциальный покупатель не сможет ознакомиться с содержанием ссылки, по которой ему предлагается перейти, заранее. Это может быть ссылка на фишинговый сайт или вредоносное ПО. Исключать такой риск в любом случае нельзя.
Насколько сервис будет полезен и удобен в использовании покажет время. В связи с нововведениями в законодательстве РФ он имеет место быть.
