Арендный договор

Арендный договор - соглашение гражданско-правового характера, регулируемое Гражданским кодексом РФ, по которому один субъект (арендодатель) обязуется предоставить другому (арендатору) определенное имущ-во во временное пользование за оговоренную плату.

Арендный договор является:

• возмездным: предполагающим оплату услуги;

• консенсуальным: требующим обоюдного согласия участников;

• взаимным: у каждой стороны есть оговоренные права и обязан-ти.

Стороны соглашения

Право на заключение договора аренды имеют как физ так и юрлица.  Участником данного соглашения также может выступать государство, посредством своих структур.

В качестве арендодателя может выступать как владелец имущ-ва, так и уполномоченные им лица.

Форма договора

Соглашение должно быть письменным, если:

• заключается между физлицами на срок больше года;

• один из участников юрлицо;

• арендуется недвиж. имущ-во.

В последнем случае требуется государст-я регистрация договора аренды.

Госрегистрация сделки

Срок регистрации договора аренды в Росреестре составляет около 10-ти рабочих дней с момента подачи всех требуемых докум-в.

Предоставляемый пакет документов зависит от участников соглашения (физ или юрлица) и арендуемого объекта (жилого или нежилого).

Существенные условия

В аренд. договоре выделяют два условия, при отсутстви которых документ считается недействительным:

• объект аренды, с подробным указанием всех характеризующих его данных.

• аренд. плата.

Срок договора

Поскольку срок соглашения не считается существенным условием, он может не указываться.  При этом, по существующей практике, при неуказанном сроке, один из контрагентов вправе аннулировать соглашение в одностороннем порядке в любое время, заранее проинформировав другого: при аренде движимого имущ-ва за месяц, недвижимого - за три.

Обязанности и права сторон

Арендодатель обязан:

• предоставить оговоренный соглашением аренд. объект.

• в случае его несоответствия, по договоренности с контрагентам, заменить или устранить выявленные недостатки, или возместить расходы на их устранение, либо уменьшить аренд. плату.

• обязанность арендодателя сообщить контрагенту об обременении (залог, сервитут), при наличии такового;

• производить капремонт объекта (если не оговорено иное).

Арендатор обязан:

•  вовремя оплачивать аренду;

• использовать арендованное имущ-во по назначению;

• поддерживать в исправном состоянии;

• по окончании соглашения, возвратить арендованное имущ-во в том состоянии в котором получил (с учетом норм. износа).

Арендодатель вправе:

• заключать, перезаключать, отказаться от сделки;

• требовать от контрагента своевременной оплаты;

• проверять состояние объекта (по предварительному соглашению с контрагентом);

• расторгнуть соглашение в судебном порядке.

Арендатор имеет право:

• использовать объект по назначению согласно договору;

• расторгнуть соглашение через суд;

• на продление соглашения.

Причем последнее право преимущественное.  Чтобы воспользоваться им, арендатор должен письменно сообщить контрагенту о своем желании пролонгировать соглашения, причем до окончания текущего соглашения.  В случае отказа в продлении и сдачи объекта другому субъекту, арендатор вправе через суд требовать возвращения себе права аренды и компенсации издержек.

Расторжение договора

Соглашение заканчивается:

• при его исполнении или по завершению срока своего действия, если участники не готовы его пролонгировать.

• при ликвидации юрлица (одного из контрагентов).

Также досрочное аннулирование возможно:

• по взаимному согласию контрагентов;

• по требованию одного из них;

• путем одностороннего отказа;

• через выкуп арендован-го имущ-ва (если это допускается соглашением)

Со стороны арендодателя выделяют следующие причины:

• арендатор использует имущ-во не по назначению;

• существенно нарушает условия сделки;

• задерживает оплату;

• иные основания.

Со стороны арендатора возможны следующие основания:

• непередача контрагентом имущ- ва, либо создание препятствий этому;

• обнаружение недостатков арендуемого объекта, мешающих его использованию, за которые отвечает контрагент;

• непригодность имущ-ва;

• иные причины.

При желании расторгнуть сделку, сторона-инициатор должна письменно уведомить контрагента.  Причем арендодатель вначале обязан также письменно потребовать исполнения от арендатора своих обязательств.

Обращайтесь к специалистам

Чтобы весь процесс заключения договора аренды с самого начала не доставил Вам хлопот, мы рекомендуем обращать пристальное внимание на все его этапы. Идеальный вариант - помощь квалифицированного специалиста.