Договор безвозмездной аренды
Аренда имущества - одна из самых ходовых сделок в современном мире. Купить дорогую вещь многим не по карману, проще взять ее на время в аренду. Чаще всего собственник вещи стремится получить выгоду, назначая контрагенту арендную плату за пользование имуществом. Однако так бывает не всегда, иногда можно договориться и о безвозмездной аренде. Что это такое и в каких случаях используется?
Строго говоря, безвозмездной аренды у нас в стране не существует. Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в понятие аренды изначально заложен принцип платности: ст. 606 ГК РФ определено, что арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество именно за плату, не безвозмездно!
С другой стороны, главой 36 того же кодекса предусмотрена возможность передачи имущества в так называемое "безвозмездное пользование", т.е. по сути безвозмездная аренда все же есть, только официально называется она иначе. Однако в быту это понятие - "безвозмездная аренда" - довольно употребимо.
Договор безвозмездной аренды
Договор безвозмездной аренды в гражданском законодательстве называется договором безвозмездного пользования или еще договором ссуды (ст. 689 ГК РФ). По этому договору одно лицо (ссудодатель) бесплатно передает на время какую-либо принадлежащую ему на праве собственности вещь другому лицу (ссудополучателю).
При составлении договора следует руководствоваться главой 36 ГК РФ, а также некоторыми нормами, регулирующими арендные отношения, перечисленными в п. 2 ст. 689 ГК РФ.
Конкретного перечня имущества, которое можно передавать по договору безвозмездной аренды, закон не содержит. Главное - вещь должна быть неупотребляемой и надежно сохранять свои свойства в течение длительного времени. Ссудополучатель обязан вернуть вещь в том же состоянии, в каком брал (с учетом степени нормального износа), поэтому нельзя бесплатно арендовать, к примеру, корзину клубники, а вот землю, на которой эта клубника растет и ежегодно приносит урожай, - можно.
Не содержит закон ограничений и по категории имущества в зависимости от его движимости (недвижимости). Можно безвозмездно передавать другим лицам то и другое: автомобили, здания, землю, строительную и бытовую технику и т.д. Главное - чтобы передаваемая вещь была в нормальном состоянии и готова к использованию.
Договор безвозмездной аренды - образец и основные особенности
ГК РФ не содержит строгих требований к форме такого договора. Однако, если вещь дорогая, лучше, конечно, заключать его в письменной форме. В некоторых случаях без письменной формы не обойтись в силу необходимости прохождения процедуры государственной регистрации договора (например, в случае передачи земельного участка на срок более 1 года).
Договор должен содержать:
-
наименование сторон, их реквизиты;
-
подробное описание имущества, подлежащего передаче;
-
срок, в течение которого ссудодатель обязуется передать имущество ссудополучателю после заключения договора;
-
условия использования имущества;
-
срок аренды (безвозмездного пользования);
-
обязанности и ответственность сторон;
-
порядок расторжения договора.
Примерный образец договора безвозмездной аренды можно увидеть в прикреплённых документах к данной статье.
Кроме договора, есть еще один не менее важный документ, который тоже обязательно нужно составлять. Это акт приема-передачи имущества, подтверждающий переход права пользования. Такой акт необходимо подписывать дважды: при передаче имущества от ссудодателя к ссудополучателю и наоборот, после окончания срока бесплатной аренды.
Стороны договора безвозмездной аренды
В соответствии со ст. 690 ГК РФ сторонами договора безвозмездной аренды могут быть любые физические и юридические лица. В качестве ссудодателя чаще всего выступает собственник передаваемого имущества, однако возможны и иные варианты. Например, безвозмездно передать какую-либо вещь в пользование другому лицу может арендатор, но только если собственник вещи против этого не возражает.
Срок договора безвозмездной аренды
Договор безвозмездной аренды может быть заключен на определенный период времени, указанный в тексте самого договора, или бессрочно. Если условие о сроке отсутствует, то договор считается заключенным на неопределенный срок.
Если договор имеет срок, по истечении его стороны могут договориться о продлении бесплатной аренды на новый срок. Если же установленный срок истечет, но ссудополучатель продолжит пользоваться переданной ему вещью, а ссудодатель не потребует ее обратно, то в дальнейшем договор будет считаться бессрочным.
Содержание и риск случайной гибели
В соответствии со ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан осуществлять текущий и капитальный ремонт и нести все расходы по содержанию вещи. Однако договором эта обязанность может быть возложена и на ссудодателя.
Риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, по общему правилу, несет ссудодатель. Только в том случае, если вещь была безвозвратно утрачена или повреждена в связи с тем, что ссудополучатель использовал ее не по назначению, или не в соответствии с условиями договора, или передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя, или не предпринял попыток предотвратить гибель вещи или ее порчу, риск будет нести ссудополучатель.
Расторжение договора безвозмездной аренды
Договор безвозмездной аренды может быть в любой момент расторгнут по инициативе одной из сторон (ст. 699 ГК РФ). Контрагента о своих намерениях требуется предупредить не менее, чем за месяц до даты расторжения.
Кроме того, договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон при нарушении другой стороной его условий.
Налоговое бремя
Передача имущества по договору безвозмездного пользования другому лицу не освобождает собственника от уплаты налогов. Однако договором может быть установлена обязанность ссудополучателя осуществлять расходы на содержание переданного в безвозмездное пользование имущества, в том числе возмещать уплаченные ссудодателем налоги.
Основные права и обязанности сторон договора безвозмездной аренды
Исходя из всего изложенного, можно выделить следующие права и обязанности сторон договора:
1. Права и обязанности ссудодателя.
1) Права ссудодателя:
-
отказаться от исполнения договора в любое время, предупредив ссудополучателя о своем намерении за месяц;
-
расторгнуть договор, если ссудополучатель не выполняет обязанностей по ремонту имущества, использует его не по назначению или без его согласия передает имущество третьим лицам;
-
продать имущество или передать ее в возмездное пользование (аренду) в период действия договора безвозмездной аренды (безвозмездного пользования).
2) Обязанности ссудодателя:
-
передать вещь в установленные сроки в пригодном для использования состоянии с приложением всех документов, касающихся ее эксплуатации;
-
сообщить контрагенту о недостатках передаваемого имущества;
-
сообщить контрагенту о правах третьих лиц на передаваемое имущество;
-
нести риск случайной гибели и случайного повреждения имущества (за исключением предусмотренных законом случаев, когда этот риск несет ссудополучатель);
-
уплачивать налог на имущество.
2. Права и обязанности ссудополучателя.
1) Права ссудополучателя:
-
расторгнуть договор в любое время без всяких причин, предупредив ссудополучателя о своем намерении за месяц;
-
расторгнуть договор и потребовать возмещения реальных убытков при невозможности использовать вещь из-за обнаруженных в ней недостатков, сокрытых ссудодателем, при неисполнении ссудодателем обязанности по передаче вещи или если ссудодатель не известил его при заключении договора о правах третьих лиц.
2) Обязанности ссудополучателя:
-
использовать вещь в соответствии с условиями договора, по ее назначению;
-
поддерживать вещь в исправном состоянии, осуществлять ее текущий и капитальный ремонт (если эта обязанность договором не возложена на ссудодателя);
-
не передавать вещь третьим лицам без согласия ссудодателя;
-
вернуть вещь ссудодателю в том же состоянии, в котором она была получена (с учетом нормального износа).
