Договор аренды как движимого, так и недвижимого имущества является наиболее часто встречающимся в хозяйственном обороте.
Договор аренды представляет собой конструкцию, в которой одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Существенными условиями данного вида договора являются его предмет, а именно данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче, а также иные условия, которые стороны определят как существенные.
Объект аренды
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Таким образом, объектом аренды могут являться индивидуально-определенные непотребляемые вещи и имущественные комплексы.
ДОГОВОР НА СОЗДАНИЕ САЙТА: ОБРАЗЕЦ
Срок аренды
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут установить любой срок аренды, определив его календарной датой, истечением периода времени или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Если срок аренды сторонами не определен, то применяется диспозитивное правило, согласно которому договор считается заключенным на неопределенный срок, т.е. с возможностью для любой стороны в любой момент в одностороннем порядке отказаться от договора. Нередко стороны прямо указывают в договоре аренды, что он заключен на неопределенный срок.
Если истекает предельный срок аренды, установленный законом, то договор в любом случае прекращается.
Арендная плата
Поскольку договор аренды является возмездным, то в договоре аренды необходимо указывать размер арендной платы. Допускается как денежная, так и неденежная форма арендной платы (предоставление услуг арендатором, предоставление определенной части плодов от использования арендованной вещи и т.п.), а также сочетание данных форм.
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ДОГОВОРОВ
Форма договора аренды
Законодатель не предусматривает каких-либо специальных требований к форме договора аренды движимого имущества, заключенного на срок не более года между физическими лицами. Это представляется справедливым и для соответствующих договоров, заключенных на неопределенный срок.
Простая письменная форма обязательна для договоров аренды, которые:
-
заключаются на срок более одного года; или
-
независимо от срока, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.
Несоблюдение письменной формы аренды в указанных случаях по общему правилу недействительности договора не влечет, применяются общие последствия несоблюдения письменной формы сделки.
Рекомендации по заключению договора:
1) Определить объект аренды, а значит указать данные, позволяющие определенно установить имущество (наименование рода вещи, ее индивидуальные характеристики);
2) Выяснить, имеется ли у арендодателя право собственности на передаваемую вещь.
3) В силу ст. 608 ГК РФ сдать вещь в аренду может либо ее собственник, либо тот, кто наделен соответствующими полномочиями законом или собственником.
4) При согласовании предмета договора указать права и обязанности сторон. Это позволит отличить договор аренды от иных видов договоров.
5) Указать, что имущество передается за плату;
6) Определить ответственность сторон по договору, а также порядок разрешения споров.
